du tenker sannsynligvis ikke på når en selger kjøpte hjemmet når du er kjøperen. Hvis DU har fha-finansiering, gjør det en stor forskjell på GRUNN AV FHA 90-Dagers Flip-Regel.
forskjellen er så stor at den kan forlate deg uten finansiering hvis du ikke er forsiktig.
her er hva du trenger å vite før du prøver å kjøpe et vendt hjem.
Hva er 90-Dagers Flippregel?
90-Dagers Flip-Regelen er enkel. Hvis den nåværende selgeren eide hjemmet 90 dager eller mindre, vil lånet ikke bli godkjent.
FHA tillater ikke kjøpere å kjøpe vendte hjem som de definerer som noen som kjøper og deretter selger et hjem på mindre enn 90 dager.
More info on this directly from HUD > here
de 90 dagene starter datoen selgeren kjøpte boligen(datoen skjøtet ble registrert).
selgeren kan ikke selge til EN fha-kjøper innen de neste 90 dagene. Dette betyr at kjøperen ikke kan signere en kontrakt med selgeren før den 91. dagen at selgeren eier hjemmet.
etter den 91. dagen kan du signere en kontrakt og starte låneprosessen.
FHA Flip Regler For Boliger Eid Mellom 91 – 181 Dager
90-Dagers Flip Regelen slutter ikke på 90 dager, skjønt.
det påvirker boliger eid opp til 181 dager, men når den treffer 90 dager, reglene endres litt.
FHA tillater kjøpere å kjøpe et hjem som eies i 91 + dager, men hvis det ikke har vært 181 dager ennå, kan de kreve en ny vurdering hvis selgeren ber om et betydelig beløp mer enn det han betalte for hjemmet.
hvis den andre takseren er enig med den første takserens verdi, kan lånet fortsette som vanlig.
garantisten kan også kreve selgeren å gi en kopi av alle kvitteringer som viser hva oppgraderinger har blitt gjort til hjemmet.
hvis du trenger en andre vurdering, må den:
- Har en annen appraiser-appraise hjemmet
- Gi bevis på eiendommens verdi
- en 12-måneders kjede av tittelen må følge den for å sikre at det ikke var bla før den nåværende eieren
hvis utlåner krever en andre vurdering, vil gebyret for det bli betalt av utlåner. Som kjøper er du bare ansvarlig for betalingen på den første vurderingen.
Er Det Unntak FRA Fha Flip-Regelen?
som de fleste regler er DET noen få unntak FRA Fha Flip-Regelen:
- hvis du kjøper eiendommen som en flyttet ansatt og din arbeidsgiver betaler for flyttingen
- HUD eiendom videresalg
- Egenskaper selgeren arvet
- Regjeringen salg
- salg av eiendommer i presidentially erklært store katastrofeområder
Kan du bruke fha finansiering for en snudd hjem?
du kan bruke fha finansiering for en snudd hjem så lenge den oppfyller kravene ovenfor. Det kan ta litt mer arbeid å få det gjennom hvis selgeren nylig vendte det (mer enn 90 dager siden), men hvis alle gjør sin del og selgeren ikke oppblåser prisen, bør salget fortsette som alle andre salg.
Les videre: Trinnvis veiledning TIL FHA-lån
Konklusjon
hvis du ønsker å kjøpe et vendt hjem med FHA-finansiering, må du sørge for at du jobber med en anerkjent fha-utlåner som forstår 90-Dagers Flip-Regelen og vil sikre at salget fullføres innenfor fha-reglene.
Mer å lese:
- Hva er noen ulemper AV en fha lån? >>
- FHA kreditt krav-elementer som kan negativt påvirke lånet ditt >>
- FHA lån eller Konvensjonell – Hvilken er bedre? >>
- 11 Fakta om FHA lån >>
- KAN ET FHA-lån refinansieres? >>