Wisconsin Leie Leieavtale Maler

Typer (6)

• Kommersiell
• Lease-Til-Egen
• Måned-Til-Måned
• Romkamerat
• Standard Bolig
• Fremleie

Kommersiell Leieavtale-et spesifikt formulert dokument som skal brukes i leasingsituasjoner der en eiendomseier eller utleier vil leie ut sin bygning, kontor, lager eller annen plass til en bedriftseier.

Last Ned-Adobe PDF

Leieavtale Til Egen Avtale – Brukes til å etablere en avtale der to parter-en utleier og leietaker-er enige om at leietaker kan kjøpe leieboligen fra utleier ved slutten av leieavtalens varighet(hvis de velger det).

Last Ned – Adobe PDF, Word (.docx), Rik Tekst (.rtf)

Måned-Til-Måned Leieavtale-I Motsetning til leieavtaler som varer ett (1) år eller lenger, varer denne leieavtalen bare en (1) måned om gangen, fornyes automatisk dersom ingen av partene avslutter den.

Last Ned – Adobe PDF, Word (.docx), Rik Tekst (.rtf)

Romkamerat Avtale-et dokument som angir en rekke saker knyttet til en delt eiendom til leie. Forholdene kan omfatte de av juridisk bindende karakter, for eksempel betaling av leie, samt ikke-juridisk bindende, for eksempel avhending av avfall.

Last Ned-Adobe PDF

Standard Bolig Leiekontrakt-en type leieavtale som brukes for de fleste bolig leiesituasjoner. Vanligvis for leieavtaler med en varighet på ett (1) år.

Last Ned-Adobe PDF

Fremleie Avtale – en leietaker som vil fremleie sin eiendom bør opprette denne kontrakten, sammen med fremleie, å sikre alle forventninger og forpliktelser om fremleie er klare.

Last Ned – Adobe PDF, Word (.docx)

Hva Er En Wisconsin Leieavtale?

En Wisconsin Leieavtale er en juridisk bindende kontrakt inngått av en utleier og en leietaker som ønsker å etablere leie av en bolig. En utleier kan, hvis de velger å, kreve potensielle leietakere å fylle ut en leie søknad. Det er svært tilrådelig de gjør det, som det gir dem muligheten til skjermen leietakere.

Når Er Leien Forfalt?

Statlig lov er stille om når leien forfaller. Dette bør derfor avklares i en skriftlig leieavtale. Det er ingen frist for lading sent avgifter. Imidlertid, i henhold til § 704.17 (3) (b), er en utleier pålagt å gi leietaker minst fem (5) dager skriftlig varsel etter at leien forfaller før de kan si opp leieforholdet på grunn av sen leiebetaling.

Utleiers Tilgang

Emergency: State law ikke eksplisitt detalj saken om utleier tilgang i krisesituasjoner. Det står imidlertid at når leietaker er fraværende fra lokalene og utleier med rimelighet mener at oppføring er nødvendig for å bevare eller beskytte lokalene, kan de gå inn uten varsel og med den kraft som synes nødvendig. I alle fall, under føderal lov, utleiere har rett til å gå inn uten varsel i krisesituasjoner.

Ikke-Nødstilfelle (§704.05 (2)): med «forhåndsvarsel og til rimelige tider» kan utleier få tilgang til leieboligen for å inspisere lokalene, foreta reparasjoner og vise lokalene til potensielle leietakere eller kjøper. Selv om den nøyaktige definisjonen av «forhåndsvarsel » og» rimelige tider » ikke er gitt, anbefales henholdsvis tjuefire (24) timers varsel og oppføring på virkedager fra 9 AM til 6 PM.

Nødvendige Opplysninger

• Kodebrudd (ATCP § 134.04 (3)): utleier må opplyse den potensielle leietaker om eventuelle brudd på byggekoden eller boligkoden dersom alle følgende vilkår er oppfylt: (1) de har faktisk kunnskap om det; (2) bruddet påvirker leieboligen eller et felles område av lokalene; (3) bruddet utgjør en betydelig trussel mot den potensielle leietakerens helse eller sikkerhet; og (4) bruddet har ikke blitt korrigert. Avsløringen må gjøres før inngåelse av en leieavtale eller akseptere noen alvor penger eller depositum fra den potensielle leietaker.
• Forhold Som Påvirker Beboelighet (ATCP § 134.04 (2) (b)): utleier må oppgi, før inngåelse av en leieavtale eller akseptere noen alvorlige penger eller depositum fra den potensielle leietaker, en rekke forhold som påvirker beboelighet av leieboligen. Forholdene er knyttet til slike områder som leie eiendommens vann anlegg, oppvarming anlegg, temperatur, elektrisk system, strukturelle forhold, vvs, og kloakk avhending fasiliteter.
• Lead Paint Disclosure: hvis en utleier av en eiendom til leie bygget før 1978 har kunnskap om noen bly maling farer i eiendommen, må de varsle leietakere av dem. De må i tillegg gi leietakere med en offentlig produsert brosjyre som skisserer problemet i dybden.
• Liste Over Skader (ATCP § 134.06 (1) (a) (2.)): Utleier har syv (7) dager etter leieforholdet å varsle leietaker skriftlig at de kan be om en liste over fysiske skader eller mangler, om noen, belastet forrige leietakers depositum. Listen må oppgis på forespørsel, uavhengig av om disse skader eller mangler har blitt reparert. Utleier må gi det innen tretti (30) dager etter at forespørselen er mottatt, eller innen syv (7) dager etter at utleier varsler den forrige leietaker av depositum fradrag, avhengig av hva som er senere.
• Navn og Adresser (ATCP § 134.04): På eller før det tidspunkt en leieavtale inngås, må navnene og adressene til følgende to parter oppgis skriftlig. Den første parten er personen / s autorisert til å samle inn eller motta leie og administrere og vedlikeholde lokalene, og som lett kan kontaktes av leietaker. Den andre parten er eier av lokalene eller annen person som er autorisert til å godta service av juridisk prosess og andre meldinger og krav på deres vegne.
• Inspeksjon Av Leie Av Eiendom (atcp § 134.06 (1) (a) (1.)): Utleier har syv (7) dager etter leieforholdet å varsle leietaker skriftlig at de kan inspisere leieboligen og varsle utleier om eventuelle eksisterende skader eller mangler.
• Sex Offender Disclosure (§ 704.50( 2)): hvis en person gjør en forespørsel til utleier, i forhold til utleie av leie av eiendommen, å avsløre informasjon om «om en bestemt person er pålagt å registrere seg som en sex lovbryter» utleier må avsløre all relevant informasjon de har kunnskap om.
• Vann ,Varme og Elektrisitet (ATCP § 134.04 (3)): Utleier må opplyse om kostnader for vann, varme, eller elektrisitet er atskilt med leiebeløpet. Avsløringen må gjøres før inngåelse av en leieavtale eller akseptere noen alvor penger eller depositum fra den potensielle leietaker. Dersom enkelte boenheter og fellesarealer ikke måles separat, er det også obligatorisk å opplyse om hvordan avgifter for nytte-tjenester vil bli fordelt på enkelte boenheter.

Sikkerhetsinnskudd

Maksimum: det er Ingen grense for hvor mye en utleier kan belaste en leietaker for et depositum.

Retur Til Leietaker (ATCP § 134.06 (2)): utleier må returnere sikkerhetsdepositumet innen tjueen (21) dager etter leietaker fraflyttet lokalene på eller før leieavtalens sluttdato. I HENHOLD TIL ATCP § 134.06 (4), hvis utleier vil holde tilbake noen del av depositumet, må de levere, med det gjenværende depositumsbeløpet, en skriftlig erklæring som beskriver «hvert element av fysiske skader eller andre krav som er gjort mot depositumet, og beløpet som holdes tilbake som rimelig kompensasjon for hvert element eller krav.»