Hoe een geweldige makelaar te vinden die Beleggersvriendelijk Is

het vinden van een makelaar is niet moeilijk, maar het vinden van een goede makelaar vergt veel meer werk. Het verschil tussen een middelmatige agent en een grote agent kan duizenden of tienduizenden dollars betekenen voor een koper of verkoper. Hoewel het misschien niet lijkt alsof makelaars doen veel, onroerend goed is een zeer ingewikkelde business. Ervaring en kennis kunnen een enorm verschil maken in het verkopen van een huis voor het meeste geld, het vinden van het juiste huis om te kopen, of het krijgen van een veel voor een investeerder. In feite kunnen beleggers een ander type agent willen dan een gewone koper of verkoper.

Hoe kan een makelaar een koper helpen?

de meeste kopers weten niet precies hoe het koopproces werkt. Er moet veel gebeuren om een huis te kopen:

• de koper moet een lening krijgen.
• de koper moet een huis vinden.
• de koper moet een offerte opstellen en onderhandelen.
• de koper moet een inspectie uitvoeren.
• de koper moet het kredietproces voltooien.
• de koper moet vermijden iets te doen om de deal te verknallen, zoals een auto kopen vlak voor de sluiting.

een makelaar kan helpen met al deze aspecten, en het mooie voor kopers is dat de verkoper meestal betaalt voor hun agent! Als een agent een ding verknoeit, kan het ervoor zorgen dat de hele deal uit elkaar valt en de koper of verkoper veel geld kost.

de kenmerken van slechte agenten zijn een gebrek aan communicatie, kennis, eerlijkheid en tijdloosheid.

• communicatie: een van de belangrijkste dingen die een agent moet doen is vaak en openlijk communiceren met iedereen die bij een transactie betrokken is. De agent moet controleren met kredietverstrekkers, titel bedrijven, inspecteurs, taxateurs, en meer om ervoor te zorgen dat alles goed gaat. Niet alle kredietverstrekkers zijn ook geweldig, maar een grote makelaar zal in constant contact met de geldschieter om ervoor te zorgen dat ze hun werk doen.
• kennis: makelaars in onroerend goed moeten weten wat ze doen! Dat lijkt misschien voor de hand liggend, maar elke vastgoedtransactie is anders. De beste agenten hebben ervaring en hebben gewerkt in het bedrijf voor een tijdje. Dat betekent niet dat nieuwe agenten niet geweldig kunnen zijn als ze een team of een mentor hebben om hen te helpen.
• eerlijkheid: een van de ergste dingen die een agent kan doen is liegen. De meeste leugens die ik zie zijn wanneer een agent iets niet weet, dus verzinnen ze iets in plaats van toe te geven dat ze het niet weten.
• tijdigheid: in de huidige hete vastgoedmarkt moet de agent ook snel communiceren. Als het duurt een agent twee dagen om iemand terug te bellen, het kan gemakkelijk kosten de koper een deal. De agent moet er ook voor zorgen dat de huisinspectie, beoordeling en andere items op tijd worden voltooid, zodat de koper niet hun ernstige geld verliest.

een echt goede agent zal niet alleen zijn werk doen, maar ook verder gaan voor zijn cliënt. Vastgoed kan een van de beste investeringen zijn als u de juiste huizen koopt. Een makelaar kan kopers helpen erachter te komen wat waarden zijn, wat dingen om op te letten, en hoe je een geweldige deal op een huis te vinden. Niet elk huis te koop staat online vermeld met Zillow of Realtor.com. Makelaars hebben toegang tot de MLS, waar bijna alle huizen staan vermeld.

Waarom is het belangrijk voor een verkoper om een makelaar te gebruiken?

de verkoper betaalt gewoonlijk zowel zijn agent als de agent van de koper. Makelaars kunnen duur zijn, en veel verkopers vragen zich af of het gebruik van en het betalen voor een makelaar is de moeite waard. Ik ben bevooroordeeld omdat ik een agent en makelaar ben, maar zelfs als ik dat niet was, zou ik altijd een agent gebruiken. Ze kunnen duur zijn, maar ze zijn het waard! Ze maken meestal de verkoper veel meer geld dan ze kosten door de prijs van een huis recht. Ze helpen ook met:

• onderhandelen over de prijs.
• Onderhandelingsinspecties.
• onderhandelingen over beoordelingen.
• onderhandelingen over titelresoluties.
• onderhandel over meerdere aanbiedingen.
• onderhandel over concessies van de verkoper.
• onderhandel over echt geld.
• onderhandelen over insluitingen en uitsluitingen.
• onderhandel over voorwaardelijke verkooponafhankelijkheden.
• onderhandelen over enquêteresoluties.
• onderhandelen over due diligence-resoluties.
• verkrijg en bekijk de kwalificatiebrief van de koper.
• Datum van sluiting en bezit.

het Pricen van een thuisrecht en het opnemen in de MLS is het belangrijkste onderdeel van het verkopen, en je hebt een agent nodig om beide rechts.

Wat zijn de beste manieren om een makelaar te vinden?

er zijn veel makelaars die overal adverteren. Een teken van een goede agent is reclame, omdat het betekent dat ze genoeg geld verdienen om zichzelf op de markt. Hier zijn enkele tips over het vinden van een goede agent:

• Vraag vrienden en familie wie ze hebben gebruikt. Een verwijzing van iemand die een geweldige agent heeft gebruikt is een goede plek om te beginnen. Als iemand suggereert dat je een bepaalde persoon gebruikt, Vraag ze dan of ze die agent gebruikt hebben. Ze kunnen verwijzen naar hun vriend of broer, maar als ze ze nooit hebben gebruikt, is het moeilijk om te weten of ze goed zijn.
• Zillow of andere online onroerend goed websites. Zillow, Realtor.com, Trulia, en andere sites suggereren allemaal makelaars in onroerend goed. Deze sites kosten makelaars om te adverteren. Het probleem met deze sites is als je vraagt om in contact te worden gebracht met een agent, je kan krijgen 5 agenten bellen u in een keer. U kunt nog steeds goede agenten op die sites te vinden, en je moet in staat zijn om rechtstreeks contact met die agenten zonder het indienen van een verzoek voor iemand om contact met u op. Ik zou op zoek naar agenten die de meest lokale beoordelingen en verkoop hebben.
• vraag het aan de professionals in uw omgeving. De meeste mensen hebben een accountant, dokter, chiropractor, advocaat, of een andere professional die ze kunnen vragen. Het leuke aan hen om een verwijzing te vragen is dat ze niet willen dat een agent hen slecht laat lijken. Hopelijk zijn ze doorverwijzende agenten die goed werk doen of iemand die ze zelf hebben gebruikt.
• Bel vastgoedkantoren. De meeste vastgoedkantoren hebben ” vloer tijd.”Agenten kunnen zich aanmelden voor floor time, en wanneer het kantoor een telefoontje of bezoek krijgt van een klant die geen agent heeft, krijgt de floor agent De leiding. Wanneer u belt een vastgoedkantoor vragen om een agent, zult u waarschijnlijk krijgen de vloer agent, die al dan niet kan een goede. Dit is waarschijnlijk niet de beste manier om een agent te kiezen.
• bel op lijsten of ga naar open houses. Een andere manier om contact agenten is om te gaan naar open huizen of call yard borden voor vermeldingen die u misschien geïnteresseerd bent in. Ik denk dat dit iets beter is dan een kantoor bellen omdat je weet dat deze agenten een advertentie hebben of een open huis werken om klanten te krijgen.
• Call agents die advertenties in lokale publicaties hebben. Je ziet waarschijnlijk agenten op billboards, in supermarkten, op bushaltes en in lokale tijdschriften. Reclame in deze publicaties kan duur zijn, en het is meestal een goed teken wanneer agenten adverteren. Het betekent in ieder geval dat ze wat geld op de markt hebben, wat betekent dat ze huizen verkopen.

hoe meer u de naam van een agent in de stad ziet, hoe meer ervaring ze zullen hebben. Reclame garandeert niet dat ze een geweldige agent zijn, maar het geeft je een goed idee dat ze huizen verkopen en misschien goed zijn.

mijn boek: Hoe een huis te kopen, gaat in detail over hoe agenten te vinden, evenals de rest van het proces van het kopen van een huis. Het is beschikbaar op Amazon als een paperback en eBook.

Hoe worden agenten betaald?

makelaars in onroerend goed worden alleen betaald wanneer zij huizen verkopen. Als u wilt dat uw makelaar om hard te werken voor u, is het belangrijk dat ze weten dat je niet achter hun rug om gaan en gebruik maken van een andere agent. Als ze denken dat je andere agenten gaat gebruiken om een huis te vinden, kunnen ze stoppen met jullie allemaal samen te helpen. Het is belangrijk om eerlijk te zijn met uw agent en vertel hen als u wilt werken met hen of iemand anders.

Hoe weet u of uw agent goed is?

veel kopers zullen geen idee hebben of hun agent goed is, tenzij er iets misgaat. Tegen die tijd kan het te laat zijn om van agent te wisselen of de deal te redden. Hier zijn een aantal dingen om op te letten bij het werken met of op zoek naar een grote makelaar.

• hoeveel ervaring hebben zij? Gloednieuwe agenten zijn niet altijd slecht, maar ze hebben een betere kans om iets te verpesten. Aan de andere kant, nieuwe agenten kunnen een geweldige bron voor beleggers of iemand op zoek naar een veel. Vaak maken nieuwe agenten hun gebrek aan ervaring goed door meer tijd en meer drive te hebben dan ervaren agenten. Ik zou geen nieuwe agenten afschrijven, maar zorg ervoor dat ze een team of een meer ervaren agent hebben die hen helpt het bedrijf te leren.
• zijn zij deeltijds of voltijds? Veel makelaars werken alleen parttime. Ze hebben een fulltime baan en proberen hun onroerend goed carrière rond die baan te werken. Dit kan de agent wat extra geld verdienen, maar het kan hun klanten pijn doen. Makelaars moeten bijna altijd beschikbaar zijn. Ze hoeven niet de hele tijd te werken, maar ze moeten wel op afroep zijn. Sommige kopers willen huizen zien tijdens de week, Sommige ‘ s nachts, en sommige in het weekend. Wanneer er een goede deal komt, kunnen de meeste kopers zich niet veroorloven om een dag of twee te wachten om het te zien. Wanneer er een probleem is met een lening, kan de geldschieter niet in staat zijn om de hele dag te wachten om een greep van de agent te krijgen. Als een agent parttime werkt, betekent dat niet dat ze slecht zijn. Je moet ervoor zorgen dat ze een flexibel schema hebben of hulp hebben als ze niet beschikbaar zijn.
• hoe snel reageren ze? Ik heb zelf gezocht naar makelaars bij het kopen van onroerend goed buiten de staat. Ik heb ook gezocht naar makelaars om klanten naar te verwijzen. In mijn ervaring zijn de meeste makelaars niet erg goed in communiceren. Ik schat dat 1 van de 3 makelaars die ik contact op zal reageren. Als een agent je niet terugbelt of e-mailt, gebruik ze dan niet! Als het twee dagen duurt voordat iemand contact met je opneemt, gebruik ze dan niet! De beste agenten nemen hun telefoon op of nemen binnen een uur of twee contact met je op. Dat is niet altijd mogelijk, maar als een agent een dag nodig heeft om bij je terug te komen telkens als je contact met hen opneemt, is dat geen goed teken.
• kennen zij de markt? U kunt niet in staat zijn om te vertellen of een agent is goed geïnformeerd over hun werk. Er zijn veel termen die kopers misschien niet bekend zijn met, en er is veel gaande achter de schermen. Een koper kan nog steeds hun agent vragen om te zien hoe goed ze zijn over buurten of huizen. Makelaars die weten wat ze doen, moeten de antwoorden op deze vragen kennen of ze heel snel kunnen opzoeken. Als ze problemen hebben om ze te beantwoorden, zijn ze misschien niet erg ervaren.
  • hoe oud is dit huis?
  • zijn de meeste huizen in deze buurt van dezelfde leeftijd?
  • is er een HOA-vergoeding, en hoeveel is het?
  • is het huis tegen marktwaarde, boven of onder?
  • zou deze woning in aanmerking komen voor een lening op basis van zijn toestand?
  • hoeveel zou een inspectie kosten?
  • heeft u problemen gehad met de taxatie van woningen op deze markt?
  • hoe lang duurt het om te sluiten?
  • Wat zijn de kosten van de aankoop van een huis?
  • hoeveel is het huis waard nadat het is opgeknapt (ervan uitgaande dat het moet worden gerepareerd)?

hoe vindt u een beleggersvriendelijke agent

Als u een vastgoedbelegger bent die op zoek is naar een vastgoedbelegger, wilt u misschien een ander type agent dan een gewone koper of verkoper. Onroerend goed investeerders proberen om zeer goede deals te krijgen, vooral huis flippers. Veel mensen denken dat vastgoedbeleggers moeten zoeken naar agenten die ook vastgoedbeleggers zijn. De agent / investeerders kunnen de investeerders helpen het bedrijf te leren en deals te vinden.

ik ben het niet eens!

ik ben makelaar en investeerder in onroerend goed. Ik verander van 20 naar 30 huizen per jaar, en ik bezit meer dan 20 huurwoningen. Ik ben een vreselijke agent om te gebruiken om deals te vinden, omdat ik op zoek ben naar dezelfde deals voor mezelf. Ik heb ook geen tijd om met kopers te werken.

een investeerder heeft een agent nodig die tijd heeft om geweldige deals te zoeken en onmiddellijk huizen te tonen. Ik denk niet dat agenten investeerders moeten leren hoe ze moeten investeren. Een investeerder moet weten wat hun koopcriteria is, wat voor soort woning ze willen, enz.

wat moet een beleggervriendelijke agent nog meer weten?

als u een belegger of zelfs een Regelmatige koper of verkoper bent, moeten agenten weten hoe ze veel kunnen krijgen. Hier zijn wat meer vragen die u agenten kunt vragen om te zien hoe deskundig ze zijn.

1. Heb je veel Reo properties verkocht? Reo properties zijn executieverkopen die door banken worden verkocht. Ze hebben een heel ander aankoopproces dan reguliere aanbiedingen.

2. Heb je HUD homes verkocht? Heeft uw kantoor een NAID nummer? HUD huizen zijn de overheid afschermingen, en agenten moeten een NAID nummer hebben om te bieden op hen voor kopers. Kopers moeten een agent gebruiken om te bieden op HUD huizen ook.

3. Hoe stel je kopers omgaan met meerdere aanbod situaties? Veel huizen ontvangen meerdere aanbiedingen mits goed geprijsd. Het helpt om een agent te hebben die goed op de hoogte is van het proces.

4. Hoe werkt short sales? Short sales betreft een huis dat de bank nodig heeft om de verkoop goed te keuren, omdat de verkoper verkoopt voor minder dan ze verschuldigd zijn op de lening.

als de agent niet alles weet (vooral als ze nieuw zijn), is het geen deal killer. Het is echter een goede manier om te zien of ze wat onderzoek zullen doen en uit te vinden hoe deze processen werken als ze niet weten.

Hoe kunt u een agent hard voor u laten werken?

veel beleggers zijn zeer veeleisend van hun makelaar. De belegger moet snel handelen en kan veel aanbiedingen doen voordat een aanbod geaccepteerd wordt. Als u een investeerder die wil honderden low-ball aanbiedingen te maken, zorg ervoor dat u uw agent te motiveren. Ze worden alleen betaald als ze een huis verkopen. Ze worden niet betaald om aanbiedingen te doen. Als ze denken het indienen van lage aanbieding Na Lage aanbieding is een verspilling van tijd, ze zijn niet van plan om hard te werken voor u. Koop ze lunch of diner en bespreek strategieën. Laat ze zien dat je om ze geeft en geef ze een reden om hard te blijven werken. Ook al zal de lunch niet goed te maken voor de uren van de tijd die ze hebben doorgebracht, het kan genoeg zijn om ze te laten gaan totdat je een deal gedaan en maken ze wat echt geld.

Is uw makelaar ethisch?Ethiek is een zeer belangrijke kwestie voor beleggers of iedereen die gebruik maakt van een makelaar. Veel kopers houden van een agent die de regels rekt om ze deals te krijgen. Vergeet niet, alleen omdat uw agent was degene die niet ethisch was betekent niet dat de koper of verkoper is ook niet aansprakelijk. Als de koper of verkoper weet dat de agent onethisch is of wetten overtreedt, dan kunnen ze net zo verantwoordelijk worden geacht als de agent. Zelfs als de koper of verkoper niet weet dat hun agent onethisch was, kunnen ze verantwoordelijk worden gehouden.

HUD homes zijn een goed voorbeeld van hoe kopers en agenten in de problemen kunnen komen. Als een agent helpt een koper bieden als een eigenaar-bewoner wanneer ze echt een investeerder, zowel de agent en de koper kan worden geconfronteerd met strafrechtelijke vervolging. HUD huizen zijn eigendom van de overheid, wat betekent dat alle wetten overtreden waarbij zij betrokken zijn, misdrijven zijn. Kopers kunnen worden geconfronteerd met maximaal twee jaar in de gevangenis en een boete van $ 250.000 voor het overtreden van de HUD-regels. Agenten kunnen de mogelijkheid verliezen voor hun hele kantoor om alle HUD huizen te verkopen.

heeft uw makelaar een back-up?

een ander belangrijk ding om te overwegen met een agent is of ze een back-up hebben. Agenten gaan op vakantie, worden ziek, of hebben ongelukken net als iedereen. Je wilt ervoor zorgen dat ze iemand hebben die hun bedrijf kan overnemen als ze niet beschikbaar zijn. Veel agenten werken op teams, en dit is een geweldige manier om te weten dat u zal worden verzorgd als uw agent kan het niet zelf doen. Snelheid kan het verschil betekenen tussen het krijgen van een deal en het verliezen van een deal. Het laatste wat je wilt is dat je agent de stad uit is en niet beschikbaar is om je een huis te laten zien of een aanbod te doen voor drie dagen.

moet u vrienden of familie gebruiken bij het kiezen van een makelaar?

veel mensen hebben een broer, een zus, een moeder, een neef of een vriend die een agent is. Werken met vrienden en familie kan een nachtmerrie zijn, of het kan geweldig zijn. Ik zou geen vrienden of familie gebruiken alleen maar omdat ze vrienden of familie zijn. Gebruik dezelfde criteria om te beslissen of je ze wilt gebruiken als een vreemdeling. Dit is een enorme financiële beslissing, en je wilt niet een slechte agent kiezen om te voorkomen dat het kwetsen van hun gevoelens. Ik heb meerdere vrienden gehad die me niet als hun agent gebruikten, en ik ben er overheen gekomen. In sommige gevallen zag ik een aantal briljante manieren waarop mijn vrienden het aanpakten.

als uw vriend of familielid een goede agent is, gebruik ze dan! Als u meerdere vrienden of familie die goede agenten zijn, zet hun naam in een hoed en kies er een. Vertel iedereen hoe je besloot een agent te kiezen en dat het niets persoonlijks was. Sommige vrienden hebben besloten om iemand te kiezen die ze niet kenden om zakelijke transacties met vrienden of familie te vermijden. Als u werkt met een agent, je moet weten dat ze zullen te weten komen over uw financiën. Je kunt altijd de persoon kiezen waarvan je denkt dat hij de beste agent is, en de andere mensen vertellen dat je namen uit een hoed hebt getrokken. Je hoeft niet te liegen. Zorg ervoor dat elke naam in de hoed de persoon is waarmee je wilt werken.

conclusie

het kan veel werk kosten om een goede agent te vinden. Als u een investeerder bent die meerdere huizen per jaar wil kopen, kan een geweldige agent een verschil van tienduizenden dollars betekenen. Als je een agent kiest waarvan je denkt dat hij het niet goed doet, wees dan niet bang om ze te ontslaan. Ik moest agenten ontslaan die me hielpen omdat ik hun vaardigheden, werkethiek of karakter verkeerd beoordeelde. Als u een regelmatige verkoper of koper, een agent kan kosten U of maak je een hoop geld ook. Maak deze beslissing niet lichtvaardig!