Rich Ooms: Rich Ooms NNN Review 2021 / Real Estate Crowdfunding Re

Categorie: niet-geaccrediteerde beleggersfondsen

Honors: geen. “Momenteel onder toezicht”.

belangrijke COVID-19-UPDATE 2021: de investeringsgevolgen van de wereldwijde pandemie blijven veranderen en evolueren met ongewone snelheid. Als zodanig kan dit onderzoek gedateerd, niet langer accuraat, irrelevant en/of ontbrekende cruciale informatie zijn die nodig is om een effectieve investering te doen. Voor de nieuwste en beste informatie over het analyseren van beleggingen in dit nieuwe tijdperk, zie het laatste artikel in de serie: “Hoe zal Covid-19 / Coronavirus mijn alternatieve beleggingsportefeuille beïnvloeden?”
lang geleden in 2017 stond dit nieuwe REIT van Rich Ooms op de eerste plaats vanwege de vele indrukwekkende features. Maar sindsdien, dingen zijn veranderd voor het fonds, met tal van kwestie die sommigen kunnen vinden met betrekking. In 2018 hebben we de niet-geaccrediteerde fondsrankings laten vallen (omdat de criteria van elke belegger anders zijn). Als we nog steeds rankings zouden doen, zouden rijke Ooms gedegradeerd zijn. In plaats daarvan is dit fonds gemarkeerd als “onder toezicht”.

• SEC onderzoek: rijke Ooms bekendgemaakt in openbare depots dat het momenteel wordt onderzocht door de SEC met betrekking tot haar reclame en verkoop van effecten. Volgens hun openbaarmaking: “het onderzoek van de SEC kan aanzienlijke aandacht vereisen van leden van het senior management van onze adviseur. Juridische en andere kosten die we verwachten te maken in verband met het onderzoek van de SEC kunnen aanzienlijk worden … Als de SEC of een andere overheidsinstantie juridische stappen tegen ons zou ondernemen, zouden we aanzienlijke boetes moeten betalen en onderworpen kunnen worden aan bevelen, een staakt-het-vuren of andere billijke rechtsmiddelen, die een materieel nadelig effect kunnen hebben op ons bedrijf, de financiële toestand en de resultaten van de activiteiten.”
  ik vroeg RichUncles om een update over de huidige stand van zaken van het onderzoek en of er een verwachte datum is waarop het zal worden afgerond. Ze zeiden dat ze hier niet verder over mochten praten.

• Jan 2019: “Big brother”-fonds (en meer):
  Rich Ooms heeft twee triple net lease (NNN) – fondsen. Rich Ooms NNN is het kleinere fonds dat momenteel open is en geld accepteert. Rich Ooms REIT I is de veel grotere, grotere broer fonds (die rijke Ooms gebruikt om hun ervaring pitch) en is gesloten voor nieuwe investeringen. Rich Ooms heeft de terugbetalingen van beleggers voor REIT I opgeschort in het kader van wat zij een “strategic alternatives review process”noemen. Dit gebeurde nadat de NAV van het fonds daalde van $10,66 een aandeel tot $10,57 een aandeel.
  het Management beweert dat het werd veroorzaakt “door de financiering van ons aandeleninkoopprogramma en andere kasbehoeften”. Er werd geen melding gemaakt van de reden waarom zo veel mensen wilden verlossen dat ze boven hun liquiditeitsbescherming waren.
  Bovendien heeft een onafhankelijk bestuurslid ontslag genomen uit REIT I. Het Management beweert dat dit ook deel uitmaakt van dezelfde “strategic alternatives review”, en dat dit ook verklaart waarom 3 bestuursleden van Rich Ooms NNN ook ontslag hebben genomen (omdat ze tegelijkertijd in de REIT I-raad zaten in een blijkbaar potentiële belangenconflictsituatie). Daarnaast zijn ze nu blijkbaar proberen te verkopen van de REIT I portfolio aan een andere eigenaar. (Meer info…)

• meer onderwerpen staan hieronder onder “andere kwesties”.

Review

Rich Ooms is een triple net lease fund (soms NNN genoemd). Bij conservatief onderschreven, NNN kan een van de meest consistente en veiligste investeringen in onroerend goed. In een triple net lease, de huurder is verantwoordelijk voor alle van de kosten van het onderhoud van het pand met inbegrip van de belastingen, en de verhuurder hoeft zich geen zorgen te maken over dit. Veel triple net leases vergrendelen de huurder in een lange termijn lease (vaak 7 tot 10 jaar of meer) en kunnen huur escalaties, die wenselijk is vanuit het oogpunt van de verhuurder, omdat het wordt een betrouwbare bron van cash flow.

het grootste risico is dat de huurder de huurovereenkomst kan verlaten, hoewel sommige huurovereenkomsten dit risico beperken met de garantie van een moedermaatschappij. (Dus zolang de ouder niet failliet gaat, is er een verhoogde bescherming). Een deel van de huurovereenkomsten in het Rich Ooms fund worden op deze manier beschermd.
het op een na grootste risico is dat de huurder aan het einde van de leaseperiode niet kan vernieuwen (en hoe dichter een investeerder bij het einde van de leaseperiode komt, des te lager is de waarde van de leaseperiode, als gevolg van de onzekerheid).

in beide gevallen wordt het onroerend goed “donker” en kan het zeer tijdrovend en/of zeer duur zijn om een nieuwe huurder in te brengen. Dus om deze reden, veel mensen liever investeren in triple net leases in een fonds, in plaats van het bezitten van een paar eigenschappen zelf, zodat ze kunnen worden beschermd met de diversificatie.

dit fonds heeft verschillende sterke punten. De opdrachtgevers en bestuursleden blijken aanzienlijke ervaring te hebben in onroerend goed. Het heeft een relatief lage hefboomwerking van 50%, wat het gemiddelde is voor een core plus-fonds. En de strategie is een van de conservatievere voor niet-geaccrediteerde beleggersfondsen. Het heeft ook een zeer lage minimale investering van $ 500.

de opnamekosten zijn gemiddeld, met een boete van 3% voor opnamekosten in het eerste jaar, 2% tot het tweede jaar, 1% tot het derde jaar en daarna geen vergoeding. Huid in het spel is ook verwaarloosbaar (waardoor het gemiddelde voor niet-geaccrediteerde fondsen, maar ver onder het gemiddelde in vergelijking met geaccrediteerde triple net lease fondsen, zoals BroadStone Net Lease).

aan de andere kant zijn alle andere vergoedingen veel duurder dan het gemiddelde niet-geaccrediteerde fonds. Bij het beleggen verliest de belegger 3% onmiddellijk aan een vooraf te betalen vergoeding. (Het gemiddelde is 1 tot 2%, met verschillende fondsen die hier helemaal geen kosten aanrekenen). Het kost een aankoop van 3% per aangekocht onroerend goed (versus 2% gemiddeld, en sommige fondsen die helemaal geen kosten). Het brengt een 1,2% asset management fee op de totale waarde van het onroerend goed (tegenover 0,85% gemiddeld). Maar de grootste kosten (als het fonds het goed doet) is dat het een winstverdeling in rekening brengt. Na het bereiken van een hindernis van 6,5%, neemt het een aandeel van 40% van alle winst. Het gemiddelde fonds vraagt geen winstdeling.

de andere minpunten zijn de juridische aspecten van een SEC-onderzoek naar het fonds.

zij hebben ook BRIX studentenhuisvesting REIT toegevoegd, die een minimuminvestering van $5 heeft.

voor meer ruwe gegevens op de site (inclusief belegger en sponsor Vergoedingen, juridische structuur etc.), of om het gemakkelijk te vergelijken met de gegevens van concurrenten, zie de functie per functie vergelijkingsmatrix.

aanvullende kwesties:

1) De Wall Street Journal rapporteerde dat een investeerder en een NY accounting forensics bedrijf beweren dat Rich Ooms is het opblazen van de cashflow op REIT I om haar activiteiten er beter uitzien.
Per hun auditor Squar Milner ” zoals we hebben besproken, heeft REIT I, voorafgaand aan onze benoeming tot auditor, zowel ASU 2017-01 als ASU 2016-15 vervroegd aangenomen, zoals toegestaan in beide standaarden, en de bepalingen van beide standaarden in de jaarrekening 2017 en 2016 correct toegepast. Dit is in overeenstemming met andere REITs en vastgoedbedrijven.”
2) 2018-01-29: de SEC heeft de accountant van Rich Ooms’ bedrijf en REIT 1 (Anton en Chia) belast met fraude.

Rich Ooms wezen erop dat de auditor van dit specifieke fonds nooit bij Anton en Chia is geweest en antwoordden: “de auditors van NNN REIT waren E&Y, voor onze initiële (2016) en huidige (2017) 10-K audits.”
verder hebben ze uitgewerkt dat, “REIT I’ S voorafgaande auditor, Anton & Chia, is vervangen door Squar Milner.”

Waar Kan Ik rijke Ooms bespreken?

u kunt dit doen met duizenden andere investeerders in de private investor club. Hoewel de club gratis is, is het lidmaatschap beperkt tot investeerders die geen zakelijke connecties hebben met sponsors of platforms. Ook moeten alle leden akkoord gaan om alle club info vertrouwelijk te houden door een geheimhoudingsovereenkomst te ondertekenen. Klik hier om mee te doen of voor meer info.

andere soortgelijke Investeringssites:

op zoek naar deze site te vergelijken met haar concurrenten? Hier zijn de niet-geaccrediteerde investering beoordelingen…

• Blackstone onroerend Inkomen Vertrouwen (BREIT)

• Broadstone Real Estate Toegang (BDREX)

• stREITwise 1e stREIT Office

• Impact Housing REIT

• Medaillewinnaar Gediversifieerde REIT

• Fundrise eREITs en eFunds

• AHP Onderhoud

• RealtyMogul MogulREIT I + II

• Upside Avenue

• Begane grond

• Alle andere sites (gerangschikt en herzien)

hoe te kiezen?

Bekijk onze stap-voor-stap handleiding.

• The newbie guide to picking non-accredited investor funds)