verkoop van commercieel vastgoed? 24 praktische technieken om uw ROI te verhogen op 5 verschillende Vastgoedtypes

bij de verkoop van commercieel onroerend goed houdt de favoriete uitdrukking “Een beetje gaat een lange weg” veel waarheid in. Voordat u uw woning vermeldt en toont, is er een breed scala aan taken die kunnen en moeten worden uitgevoerd om de kans op een verkoop te vergroten en de potentiële ROI te vergroten.

een studie uitgevoerd door de Florida Nursery Growers and Landscape Association toonde aan dat iets eenvoudigs als landschapsarchitectuur het potentieel heeft om de verkoopwaarde van een onroerend goed met 14 procent te verhogen. En, nog verrassender, landschapsarchitectuur kan ook de tijd die het kost om commercieel onroerend goed te verkopen met maar liefst zes weken verlengen.

met sommige zo eenvoudig als opruimen, en andere vereisen een investering van een paar duizend dollar, elke aanbeveling is gericht op het verhogen van de winst op uw commerciële eigendom. Hieronder vindt u 24 praktische tips die u kunt gebruiken om een van de vijf belangrijkste soorten commercieel onroerend goed te verbeteren.

essentiële Algemene “Staging”-regels bij de verkoop van commercieel onroerend goed

hoewel veel verbeteringen eigendomsspecifiek zijn, zijn er enkele tips voor de verkoop van commercieel onroerend goed die elk type onroerend goed over de hele linie ten goede komen. Hier zijn vier van de meest voor de hand liggende, maar belangrijke tips:

vermijd onmiddellijke oogresten. Het meest voor de hand liggende (en zichtbare) advies van de bos kan omvatten vaststelling van eventuele merkbare onvolkomenheden of monstrositeiten. Taken omvatten het maaien van het gazon, het installeren van aantrekkelijke bewegwijzering, en het verwijderen van rommel.

de luchtkwaliteit verbeteren. Terwijl de luchtkwaliteit buiten niet altijd kan worden gecontroleerd, afhankelijk van de locatie, zijn er een paar mogelijkheden die u kunt nemen om verontreinigende stoffen binnen te verminderen. Verbeter de luchtkwaliteit door het gebruik van milieuvriendelijke reinigingsmiddelen om regelmatig schoon te maken en te stof, en shampoo (of vervangen) tapijten.

werk de verlichting bij. Het Ministerie van energie vond dat het vervangen van traditionele gloeilampen met ofwel compacte fluorescentielampen (CFL ‘ s) of LED-lampen produceert een energiebesparing van ongeveer 25-30 procent. Terwijl deze bollen hebben de neiging om duurdere vooraf, ze gaan langer mee en zorgen voor aanzienlijke besparingen in de tijd. Wat een geweldig verkooppunt voor een potentiële koper!

overweeg zonne-energie. Overschakelen op zonne-energie lijkt misschien een aanzienlijke investering; echter, het Ministerie van energie onlangs opgemerkt dat de gemiddelde kosten van een zonne-elektrische systeem is gedaald met ongeveer 50 procent sinds 2010. Daarnaast zijn er veel belastingkortingen en stimuleringsprogramma ‘ s waar bedrijven voor in aanmerking kunnen komen, waardoor de kosten van het overstappen op zonne-energie worden verlaagd. De voordelen van zonne-energie meer dan maakt voor de initiële prijs, hoewel. Naast het verminderen van de uitstoot van broeikasgassen, het verlagen van uw CO2-voetafdruk en het helpen verwijderen van kooldioxide uit onze atmosfeer, kan zonne-energie ook de energierekening met maar liefst 75 procent verlagen! Zoals u kunt zien, de verkoop van commercieel onroerend goed met een zonnepaneel systeem al geïnstalleerd is een enorme selling point in zichzelf; zozeer zelfs dat u uw verkoopprijs kunt verhogen om eventuele initiële kosten die u misschien niet onmiddellijk terug hebt gemaakt te dekken.

CRE Property # 1: Industriële / magazijnruimte

vergeleken met andere soorten onroerend goed is de verkoop van magazijnruimte of industrieel onroerend goed minder afhankelijk van de esthetiek binnen. Dat gezegd hebbende, potentiële industriële onroerend goed kopers de voorkeur aan dat het pand onmiddellijk bruikbaar zijn. Neem deze stappen bij de verkoop van commercieel onroerend goed, zoals een magazijn of een industrieel gebouw:

maak de buitenkant zo aantrekkelijk mogelijk. Staren naar een gebouw met gebroken ramen en graffiti zal je kalender niet overspoelen met potentiële kopers. Macht wassen, schilderen, en de vaststelling van iets gebroken zijn minder dure stappen die ongetwijfeld de aandacht van een investeerder zal aanmoedigen.

Markeer uw bewegwijzering. Hoewel magazijnen niet altijd de mooiste gebouwen zijn, kan er veel worden gedaan om het uiterlijk te verrijken om het pand uitnodiger te maken. Een grote, professioneel ogende teken omgeven door goed aangelegde gras of heldere bloemen zal beteugelen aantrekkingskracht bij de verkoop van commercieel onroerend goed te verhogen.

implementeer energiebesparende opties. Automatische, energie-efficiënte opties zoals klimaatbeheersing en lichttimers vereisen een kleine up-front kosten, maar doen wonderen om geld te besparen op de lange termijn. De mogelijkheid hebben om het verwarmings-en koelsysteem van het gebouw automatisch uit te schakelen of de lichten uit te schakelen wanneer het gebouw niet in gebruik is, worden als wenselijke opties voor kopers beschouwd.

zorg ervoor dat het dak volledig intact is. Van alle onderdelen en kenmerken van een gebouw beschouwen kopers het dak als een prioriteit. Of uw dak vereist vaststelling gebroken of ontbrekende gordelroos, of een volledige vervanging, Dit is een van de duurdere verbeteringen die veel gewicht houdt. Investeer bij twijfel in je dak.

CRE Property # 2: Retail / Restaurant Storefront

winkelruimte te koop verschilt van andere soorten commercieel onroerend goed omdat eigenaren proberen (1) klanten aan te trekken, of (2) huurders aan te trekken die van plan zijn klanten aan te trekken. Esthetiek is hier belangrijker in vergelijking met de verkoop van magazijnruimte; echter, het niveau van de druk op de typische enscenering is niet zo zwaar als het is met appartementen en kantoorgebouwen te koop. Om uw kans op de verkoop van commercieel onroerend goed in de vorm van een winkel of restaurant te vergroten, overweeg dan de volgende tips:

maak de parkeerplaats mooier. Terwijl een groot deel van de focus moet zijn op het gebouw, de parkeerplaats moet zich ook bevinden op de top van de verbetering lijst. Met winkels en restaurants te koop, de toegang tot een schone, ruime parkeerplaats is een grote trekpleister. Overweeg de parkeerplaats opnieuw te sluiten, kuilen te repareren en de lijnen opnieuw te schilderen.

ontlast het interieur. Retail en restaurants vereisen een minimalistische aanpak als het gaat om enscenering. Pronk met de basisprincipes van het gebouw op een manier die de potentiële bruikbaarheid vergroot. Verwijder rommel uit elk aspect, inclusief opslagruimtes, om dit effect te bereiken.

professioneel voorkomen. Hand-in-hand met de-verrommeling komt de behoefte aan een professionele, geënsceneerde presentatie. Net als bij het ensceneren van een huis, wilt u kopers een kans geven om het potentieel van uw woning te visualiseren. Op strategische locaties in de winkel, probeer een frisse, neutrale laag verf, samen met een paar rekwisieten en accessoires die betrekking hebben op het specifieke thema van het bedrijf. Vergeet ook niet om de ramen schoon te maken, zowel binnen als buiten. Terwijl je buiten bent, kun je de buitenkant van het gebouw wassen om het een frisse look te geven.

markeer de locatie. Voor winkels en restaurants, de locatie kan net zo (zo niet meer) belangrijk zijn dan de werkelijke woning vanwege de toegankelijkheid tot een klantenbestand. Zorg ervoor dat u informatie over, of overwegen het geven van een korte rondleiding van, de grootste trekt van de locatie wanneer u commercieel onroerend goed zoals een winkel of Eethuis te verkopen. Benadruk de toegankelijkheid en parkeergelegenheid van het gebied, de nabijheid van scholen, verkeersgeneratoren (bijvoorbeeld kruideniers, winkelcentra, superwinkels en banken), en Demografie. Uw winkelruimte te koop zal er altijd beter uitzien met meer voetverkeer, dus “talk up” de locatie!

CRE-eigendom # 3: appartementsgebouwen en meergezinswoningen

net als bij winkel-en restauranteigenschappen zijn een aantrekkelijke parkeerplaats en een professionele uitstraling ook vereisten voor appartementsgebouwen en meergezinswoningen. Er zijn echter extra technieken die specifiek zijn voor de verkoop van commercieel vastgoed in deze sector. Hier zijn vier opties die u moet overwegen, of u een duplex, triplex, quad, of appartement gebouw te koop:

juiste staging. Terwijl de enscenering van een appartement moet ook worden gedaan in een neutrale kleurenschema, is er meer speelruimte aangemoedigd hier. Goede staging geeft potentiële huurders ideeën over wat ze kunnen doen met het pand zelf. Neutrale verf maakt de ruimte om een beroep te doen op een breed scala van kopers, maar accessoires zoals planten en kunstwerken kunnen ze zich veel meer thuis voelen. Bovendien, het vullen van de ruimte met functionele, kwaliteit meubels benadrukt het potentieel van de eenheid, maar er is geen noodzaak om nieuwe meubels te kopen; zoek een meubel verhuurbedrijf in de buurt. Een investeerder in uw onroerend goed zal willen weten de totale leegstand van uw woning, dus zorg ervoor dat die lege ruimtes zijn klaar om te huren!

haal het meeste uit de ruimte. Er zijn manieren om het podium van een appartement dat de hoeveelheid ruimte die het biedt te maximaliseren. Deze stap neemt staging een stap verder, door het toevoegen van opties zoals rekken, waardoor een potentiële koper verticaal denken. Met behulp van geslepen manieren om ruimte te scheiden, zoals een open boekenkast in een studio appartement, houdt dingen open en luchtig, maar helpt ook aan te wijzen tussen de slaap-en woonruimtes. Nogmaals, een investeerder zal willen weten wat de mogelijkheden van de ruimtes in uw gebouw, dus zorg ervoor dat die lege eenheden zijn volledig geoptimaliseerd.

implementeer methoden voor waterbehoud. Upgrades zoals low-flow douchekoppen, spoeltafels en dual-flush toiletten verbeteren de efficiëntie en besparen duizenden liters water per jaar. Renovaties zoals deze zijn aantrekkelijk voor investeerders, wetende dat toekomstige verbeteringen niet nodig zullen zijn, en geld zal worden bespaard.

comfortmachines toevoegen of upgraden. Niet elk appartementengebouw of multifamily woning biedt voorzieningen zoals wasmachines, drogers en verkoopautomaten. Voor huurders, de toegang tot wasmachines en drogers voegt veel gemakken aan hun dagelijks leven. Hetzelfde geldt ook voor het strategisch plaatsen van verkoopautomaten in gemeenschappelijke ruimtes, zoals in de buurt van de fitnessruimte, het zwembad of de wasruimte. Deze begeleiding zal u ten goede komen bij de marketing en verkoop van appartementengebouwen aan een eventuele investeerder; dus, het toevoegen van een extra stroom van inkomsten uit het gebruik van de machines.

cre Property # 4: Office Building

” Have you seen my nietmachine?”is alleen iconisch in de film,” Office Space – – niet zozeer bij de verkoop van kantoorruimte. Een rommelig kantoor betekent een stressvol kantoor; geen potentiële koper zal geneigd zijn om geld te investeren in een woning met een contraproductieve vibe. Om dit scenario te vermijden, bereidt u uw kantoorgebouw voor op de verkoop met de volgende tips:

Stel een kalmerende omgeving in. Kiezen om het geld uit te geven om die oude, slappe bank en bekraste salontafel in de lobby bij te werken, kan het verschil tussen een verkoop of geen verkoop bewijzen. Andere tips zijn het vervangen van een stervende of overwoekerde planten, en ontdoen en het vervangen van beschadigde of water-bevlekte tegels in het plafond. Als de ruimte wordt gebruikt, moeten bureaus netjes worden opgeruimd van papier en andere kantoorbenodigdheden.

overweeg “gelukkige” accenten. Net als bij de andere eigenschappen, is het het beste om verfkleuren neutraal op de muren te houden, maar het accentueren van de ruimte met bewezen motivatie-inducerende, of stemming-verbeterende, kleuren zoals blauw, groen, geel of rood zal een beroep op het oog. Een ander klein accent dat een grote punch packs is professionele huurder bewegwijzering. Borden moeten volledig up-to-date en aantrekkelijk voor het oog zijn (dat wil zeggen, gebruik bijvoorbeeld niet de kantoorprinter!). Bovendien, net als bij de industriële eigendom, de omliggende buitenborden, samen met heldere bloemen en schone landschapsarchitectuur maakt het gebouw lijkt uitnodigend en comfortabel.

maak alles schoon! Terwijl het schoonmaken geldt voor alle eigenschappen, met kantoorgebouwen, in het bijzonder, potentiële kopers zullen inspecteren elk gebied voor prime netheid. Begin met de lobby; maak alle meubels schoon, shampoo het tapijt, en vergeet niet om het stof van planten schoon te maken. Besteed aandacht aan badkamers, schoonmaak kasten, en mechanische kamers. Velen die commercieel onroerend goed verkopen als een kantoorgebouw hebben de neiging om de mechanische kamers en schoonmaak kasten negeren. Vergeet deze kritieke gebieden niet. Als een koper ze in slechte staat vindt, kan het hen snel doen geloven dat andere problemen zich in het gebouw verbergen.

Maak een rent-roll aan. Een huur roll is wat de zin aangeeft: het is een lijst van uw huurders met essentiële informatie, zoals de huurprijs, verschuldigde bedrag, en het totale inkomen voor elke huurder. Kopers zullen willen het potentiële inkomen van hun investering te berekenen, dus maak het gemakkelijk voor hen. Uiteraard wordt een hogere waarde toegekend aan huurders met langlopende huurovereenkomsten.

CRE onroerend goed # 5: grond

de verkoop van commercieel onroerend goed in de vorm van grond – met name landbouwgrond of onontwikkeld land – kan vereisen dat u uw handen vuil maakt. Als je land verkoopt, zijn Outdoor esthetiek van cruciaal belang. In plaats van zich te concentreren op het instellen van het podium in een gebouw, bieden de volgende tips ideeën over hoe te investeren in het onderhouden van het land of de boerderij voor een verkoop.

wees enthousiast over de eerste indrukken. Spar up de basis, zoals een gebroken, roestig, of defecte poort, evenals bruin of overwoekerd gras. U kunt deze taken aan te pakken tegen redelijke kosten die uiteindelijk af te betalen op de lange termijn. Denk bijvoorbeeld aan wat een landkoper op het eerste gezicht zou kunnen zien, zoals de ingang van het pand. Laat ze een goede eerste indruk hebben.

bereid de route voor. Bij het tonen van de route van het land te koop, is het relevant dat u ervoor zorgt dat de bestrating glad is. Het elimineren van ruwe patches vereist een initiële kosten, maar die investering is zeker om een positieve ROI te genereren. Beheer elke invasieve borstel en schadelijk onkruid dat bestaat, vooral op de route of rond andere attracties die aanwezig kunnen zijn op het pand. Door dit werk van tevoren in te zetten, zullen de hoogtepunten van het land duidelijk en aantrekkelijk zijn.

overweeg om hoogtepunten toe te voegen. Op landelijk land, het toevoegen van aantrekkelijke accenten, zoals nieuwe hekwerken, bomen, en door mensen gemaakte vijvers, verbeteren het niveau van aantrekkelijkheid. Neem toevoegingen een stap verder om een optie voor hulpprogramma ‘ s op te nemen; stromend water lijnen en het testen van de grond voor septische systeem vergoeding kan zeker stimuleren uw winst bij de verkoop van land.

sla de schuur niet over. Als er al een schuur of gebouw op het terrein is, moet het niet armoedig of vervallen lijken. Reinig het interieur en exterieur, en verwijder alle rommel die rondslingeren (bijv., prullenbak, machines, hout, en leidingen). Bovendien, zorg ervoor dat alle elektrische items op het terrein, zoals verlichting en waterbakken, zijn in werkende staat.

Definitieve Afhaalmaaltijden: Wat u moet weten over de verkoop van commercieel onroerend goed

gelukkig zijn er bij het voorbereiden van uw commercieel onroerend goed verschillende professionele verkooppunten om u te helpen bij uw inspanningen. Professionele schoonmaak bemanningen, staging bedrijven, meubels verhuur winkels, en commerciële onroerend goed taxatie bedrijven zijn allemaal beschikbaar om te helpen uw investering in een winstgevende verkoop.

bovendien moet u, als vuistregel, bij het implementeren van verbeteringen aan uw Eigenschap De tijd nemen om elke stap van het proces te documenteren. Elke constructie, onderhoud of upgrades, en structurele verbeteringen moeten ontvangstbewijzen en voor en na foto ‘ s hebben. Maak een spreadsheet en noteer elk item zo zorgvuldig mogelijk. Vertrouw ons; als het tijd is voor een CRE-beoordeling door een commercieel vastgoedbedrijf, zult u blij zijn dat u deze documenten op een veilige locatie hebt beveiligd. Meer informatie over wat commerciële vastgoed consulting bedrijven doen.

Vragen? We hebben de antwoorden bij de verkoop van commercieel onroerend goed

naast alle fantastische tips in dit artikel, zal het kiezen van een goed geïnformeerde commerciële vastgoedmakelaar bijna de winstgevendheid garanderen bij de verkoop van commercieel onroerend goed. Neem contact op met een van de ervaren commerciële makelaars bij de Robert Weiler Company door te bellen naar 614-221-4286; we zijn toegewijd om u te helpen een maximale ROI te genereren!