zgodnie z Florida Greenbelt Law, farmy Florida Na sprzedaż, które są kupowane i wykorzystywane do prowadzenia działalności rolniczej w dobrej wierze, z wyłączeniem sprzedaży hurtowej, sprzedaży detalicznej lub przetwarzania produktów rolnych, podlegają opodatkowaniu w oparciu o aktualną wartość „użytkowania” nieruchomości w porównaniu z jej wartością deweloperską, która jest zazwyczaj znacznie wyższa. Ta obniżona wartość nieruchomości pozwala właścicielom nieruchomości płacić znacznie niższą kwotę w podatkach od nieruchomości.
proces składania wniosku
aby nieruchomość mogła kwalifikować się do klasyfikacji rolniczej Greenbelt, prawo nakazuje, aby pierwotne wykorzystanie nieruchomości było w celach rolniczych w dobrej wierze lub „w dobrej wierze komercyjne wykorzystanie rolne.”Gospodarstwa na sprzedaż na Florydzie, które są kupowane i wykorzystywane do osobistego użytku rolnego, nie kwalifikują się do klasyfikacji rolniczej.
jeśli Gospodarstwa na sprzedaż na Florydzie są kupowane i wykorzystywane rolniczo od 1 stycznia za rok, w którym właściciel nieruchomości zamierza ubiegać się o klasyfikację rolniczą, właściciel nieruchomości ma czas do 1 marca danego roku, aby wypełnić i złożyć oficjalny wniosek do rzeczoznawcy podatkowego hrabstwa.
po otrzymaniu wniosku nieruchomość jest sprawdzana przez rzeczoznawcę majątkowego, który określi faktyczne użytkowanie nieruchomości. Niektóre z czynników, które Rzeczoznawca Majątkowy może wziąć pod uwagę przy ustalaniu klasyfikacji Greenbelt to:
- czas użytkowania nieruchomości w celach rolniczych
- jeżeli użytkowanie rolne było nieprzerwane
- całkowita kwota zapłacona za nabycie nieruchomości
- Wielkość nieruchomości w odniesieniu do zamierzonego użytkowania rolnego nieruchomości
- wszelkie umowy dzierżawy, które dotyczą nieruchomości, długość okresu użytkowania nieruchomości dzierżawy oraz ich warunki
- czy istnieją dopuszczalne praktyki rolnicze w zakresie właściwej opieki i pielęgnacji nieruchomości
- sprawozdania finansowe i podatkowe zwraca
zatwierdzenie
po dokładnym przejrzeniu i rozpatrzeniu wniosek zostaje zatwierdzony lub odrzucony. Jeżeli wniosek zostanie zatwierdzony, klasyfikacja rolna będzie automatycznie odnawiana co roku, chyba że właściciel nieruchomości poinformuje rzeczoznawcę podatkowego o wszelkich zmianach lub uzupełnieniach nieruchomości, które mogłyby mieć wpływ na klasyfikację rolną. Nieruchomość będzie również poddawana ponownej kontroli co najmniej raz na trzy lata w celu sprawdzenia, czy nieruchomość jest nadal wykorzystywana do celów rolniczych.
odmowa
jeśli wniosek zostanie odrzucony, właściciel zostanie powiadomiony listem poleconym 1 lipca lub przed 1 lipca i będzie miał możliwość przedstawienia dodatkowych informacji do klasyfikacji. Jeśli po dostarczeniu dodatkowych informacji i ponownym odrzuceniu wniosku właściciel może odwołać się od decyzji rzeczoznawcy, składając wniosek do Komisji ds. korekty wartości.
dzierżawy
zgodnie z Prawem Florydy, właściciel nieruchomości nie musi zajmować nieruchomości i nie musi być osobą, która wykonuje pracę, aby zakwalifikować się do klasyfikacji rolniczej. Właściciel nieruchomości może wydzierżawić swoją nieruchomość innym osobom do celów rolniczych i nadal kwalifikuje się do tej klasyfikacji. Jednak zgodnie z Ustawą Greenbelt właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za zapewnienie, że ich najemcy wykorzystują nieruchomość do działalności rolniczej.
