Najemcy w całości prawa na Florydzie

Co To jest najem w całości na Florydzie?

na Florydzie dzierżawa w całości jest formą własności nieruchomości zdefiniowaną jako współwłasność małżeńska z prawem do spadku. Prawa majątkowe oznaczają, że w przypadku śmierci któregokolwiek ze współwłaścicieli, tytuł prawny do majątku wspólnego automatycznie przechodzi na pozostałego przy życiu właściciela.

Większość współwłasności obejmuje prawa do przetrwania i jest określana jako „wspólni najemcy z prawami do przetrwania” lub JTWROS. Jednak tylko osoby zamężne mogą posiadać nieruchomość jako najemcy przez cały; Nie można posiadać całej nieruchomości z żadnym członkiem rodziny innym niż małżonek.

sądy dosłownie określiły lokatorów jako ” JTWROS plus małżeństwo.”Lokatorzy według całości własność jest czasami skracana do „TE”, „ten Ent” lub ” T przez E.”

korzyści dla najemców w całości

korzyści dla najemców w całości własność stanowi zabezpieczenie majątku dłużnikom małżeńskim. Prawo Florydy stanowi, że każda nieruchomość będąca własnością małżonków jako najemców przez cały jest chroniona przed orzeczeniem wierzyciela jednego z poszczególnych małżonków. Lokatorzy przez cały okres ochrony istnieją w zakresie, w jakim wierzyciel ma roszczenie przeciwko tylko jednemu z małżonków właścicieli.

gdy oboje małżonkowie są wspólnie zadłużeni wobec konkretnego wierzyciela, ten wspólny wierzyciel może mimowolnie zająć lokatorów całością nieruchomości. Odrębne wyroki na rzecz jednego wierzyciela oparte na odrębnych podstawach powództwa przeciwko każdemu z małżonków nie stanowią wspólnego wyroku przeciwko obojgu małżonkom.

jak coś staje się najemcami w całości?

na Florydzie Ochrona lokatorów przez cały czas została ustanowiona orzeczeniami sądowymi interpretującymi prawo zwyczajowe. Zgodnie z Prawem sądowym Florydy, aby zakwalifikować się jako najem w całości, przedmiotowa nieruchomość musi mieć następujące cechy:

• współwłasność i kontrola,
• współmałżonek musi mieć identyczny udział w nieruchomości,
• udziały współmałżonka w majątku muszą pochodzić z tego samego instrumentu,
• udziały współmałżonka muszą rozpocząć się jednocześnie,
• współwłaściciele muszą być małżeństwem w momencie nabycia nieruchomości, a
• pozostający przy życiu małżonek będzie właścicielem majątku po śmierci jednego z małżonków.

w przypadku zakwestionowania całości własności majątku wspólnego, oboje małżonkowie muszą mieć dowody na to, że zamierzali przejąć tytuł lokatora przez całość.

Dodatkowo sekcja 655.79 Statutu Florydy stanowi, że każdy rachunek bankowy należący do męża i żony jest uważany za najemcę przez całe konto, chyba że istnieją jasne i przekonujące dowody ich przeciwnego zamiaru. Wierzyciel mógłby obalić to domniemanie całości rachunków bankowych, wykazując, że małżonkowie zamierzali posiadać majątek rachunku w inny sposób współwłasności. Nieprawidłowe wypełnienie wniosku o rachunek bankowy lub karty podpisu może uniemożliwić właścicielowi konta. Jeśli wniosek o rachunek finansowy wskazuje alternatywną formę własności, sąd może stwierdzić, że ty i twój małżonek nie chcieliście konta TBE.

lokatorzy na Florydzie

domyślną formą współwłasności na Florydzie są lokatorzy na wspólnej lub dzierżawa na wspólnej. Gdy nieruchomość jest własnością najemców wspólnych, każdy współwłaściciel posiada oddzielny, podzielny udział w nieruchomości. Na Florydzie, o ile nie zaznaczono inaczej, wspólne interesy najemców w nieruchomości wspólnej zakłada się, że są równe.

na przykład, jeśli dwoje rodzeństwa jest wspólnie właścicielami domu, rodzeństwo będzie właścicielem nieruchomości jako lokatorów wspólnych. Własność będzie równa, 50/50, chyba że akt określa inny procent.

w przypadku niszczenia innej formy współwłasności powstaje forma współwłasności.

powiedzmy, że dwie osoby są właścicielami nieruchomości jako lokatorzy współwłasności z prawem do lokalu. Jeżeli wierzyciel zasądza zastaw przeciwko jednemu z udziałów właściciela nieruchomości, zajęcie zastawu niszczy współmieszkańców z prawem do zachowku. Rezultatem będzie wspólna dzierżawa.

w przypadku małżeństwa na Florydzie zakłada się, że wspólnie nabyta nieruchomość jest przechowywana jako najemcy przez wszystkie osoby, a nie jako lokatorzy wspólni. Jeśli jednak małżeństwo się rozwiedzie, wówczas dzierżawa przez całość zostaje zniszczona,a dwaj byli małżonkowie będą posiadać nieruchomość jako lokatorzy.

zalety i wady Entireties

na Florydzie, najemcy przez entireties własność jest stosunkowo szybka i prosta skuteczna ochrona aktywów przed indywidualnymi wyrokami przeciwko obojgu małżonkom. Istnieje niewiele legalnej pracy lub kosztów w organizowaniu własności nieruchomości przez całość.

dzierżawa w całości może jednak nie zapewnić bezpiecznej ochrony aktywów dla niektórych osób w dłuższej perspektywie. Po pierwsze, rozwód między małżonkami natychmiast przekształca lokatorów przez całą własność we wspólną dzierżawę jako lokatorów wspólnych między byłymi małżonkami. Po rozwodzie udział dłużnika w nieruchomości byłby natychmiast narażony na działanie wierzycieli. Podobnie śmierć jednego z małżonków powoduje likwidację lokatorów przez cały czas trwania stosunku majątkowego i oddanie nieruchomości wyłącznie pozostałemu przy życiu współmałżonkowi. Cały majątek byłby narażony na orzeczenie wierzycieli żyjącego małżonka. Czasami najemcy przez całośćwłasność stwarza problemy dla planowania nieruchomości, gdy małżonkowie chcą różnych planów nieruchomości.

Najemcy w całości w stanie upadłości

wierzyciele Florydy nie mogą ubiegać się o ustawowe zwolnienia wierzycieli Florydy ze swoich aktywów, dopóki nie zamieszkają na Florydzie przez dwa lata. Z technicznego punktu widzenia dzierżawa przez cały okres nie jest zwolnieniem z tytułu własności, ponieważ nie jest wykluczona z wykonania przez Statut Florydy. Zamiast tego, dzierżawa przez cały jest formą tytułu własności. W związku z tym dwuletnia zasada upadłości nie ma zastosowania do majątku dłużnika posiadanego wspólnie z niedoszłym współmałżonkiem jako dzierżawa w całości.

małżonkowie dłużnicy upadłości nie muszą przebywać na Florydzie przez dwa lata lub zanim będą mogli chronić cały majątek w Upadłości. Wszystkie aktywa są zwolnione tylko wtedy, gdy jeden z małżonków składa upadłość indywidualnie, a para nie ma wspólnych niezabezpieczonych długów.

lokatorzy przez cały czas nie zatrzymują przepadku karnego

zbiór orzeczeń wydanych przez sąd federalny zazwyczaj są zbierane na podstawie przepisów i wyłączeń sądów stanowych. Zbiór federalnych orzeczeń cywilnych musi uznać Florida asset exemption law. Jednak w szczególnych sytuacjach, gdy wierzycielem jest rząd Stanów Zjednoczonych lub agencja federalna, obowiązują inne zasady. Jednym z przykładów jest federalne postępowanie karne, w którym rząd USA otrzymuje nakaz przeciwko pozwanemu o przepadek majątku pozwanego uzyskanego za pośrednictwem przedsiębiorstwa przestępczego. Oskarżeni Karni są zobowiązani do przepadku swoich udziałów w majątku, który w przeciwnym razie byłby zwolniony z poboru w postępowaniu cywilnym.

rząd uzyskał wyrok przepadku karnego przeciwko mężczyźnie, który przyznaje się do prania pieniędzy. Przed oskarżeniem mężczyzna i jego żona kupili nieruchomość wspólnie jako najemcy przez cały czas. Następnie żona przekazała swoje zainteresowanie swojemu oddzielnemu, odwołalnemu, żyjącemu zaufaniu w ramach oddzielnego planowania majątku. Nieruchomości będące własnością dłużnika i małżonka niebędącego dłużnikiem są zwolnione z roszczeń wobec małżonka dłużnika zgodnie z Prawem Florydy.

Sąd stwierdził, że najemcy przez całą własność na Florydzie nie chronią własności przed przepadkiem karnym zgodnie z ustawą federalną 18 U. S. C. 853. Nawet jeśli najemcy przez całe własność chroniona przed przepadkiem, żona zerwała całość, gdy przekazała interes własności stada indywidualnemu odwołalnemu zaufaniu; rozsądne planowanie nieruchomości często zakłóca ochronę aktywów. Sąd Rejonowy USA nakazał rządowi likwidację nieruchomości i przeznaczenie 50% wpływów netto na małżonka pozwanego.

prawo poboru podatku IRS jest podobne do poboru karnego przepadku. Lokatorzy przez cały okres i inne zwolnienia, w tym homestead, nie uniemożliwiają urzędowi skarbowemu likwidacji odsetek od nieruchomości podatnika.

Florida Prawo nieruchomości dla małżeństw

zgodnie z Prawem Florydy, nieruchomości w posiadaniu małżeństw jest prawie zawsze w posiadaniu najemców przez wszystkie. Ta forma własności ma następujące ważne cechy:

• dzierżawa w całości jest rodzajem współwłasności dostępnej dla małżeństw.
• oboje małżonkowie muszą jednocześnie nabywać swoje udziały w całym majątku w czasie trwania małżeństwa.
• prawo Florydy zakłada, że współwłasność małżeńska ma być należna wszystkim.
• cała nieruchomość jest chroniona przed wyrokami jednego z małżonków, ale nie przed wyrokami wspólnymi.
• nieruchomości i rzeczy materialne mogą być własnością najemców przez cały okres.
• lokatorzy przez cały okres trwania umowy o pracę tracą ochronę majątkową po rozwodzie lub śmierci jednego z małżonków.
• Ochrona całości zależy od przepisów państwa, w którym znajduje się nieruchomość, a nie państwa siedziby dłużnika.
• najemcy według całości mają zalety w planowaniu zwolnienia z upadłości.

czy przeprowadzka na Florydę zmienia nieruchomość wspólną Na najemców?

na Florydzie zakłada się, że wspólne konto należące do osób będących w związku małżeńskim jest utrzymywane jako lokatorskie przez wszystkie osoby i jest odporne na zbieranie wyroku przeciwko każdemu z małżonków indywidualnie. Ale niektóre państwa nie uznają lub zwolnić najemców przez cały majątek. Więc co się dzieje, gdy konto jest otwarte, gdy małżeństwo mieszka w innym stanie, który nie rozpoznaje lokatorów przez cały czas, a następnie para przenosi się na Florydę?

co najmniej dwa sądy wcześniej zajmowały się tą kwestią, a ich decyzje wydają się wyciągać różne wnioski. Jeden z przypadków upadłości powiedział, że intencja małżeństw jest kluczową kwestią. Para nie mogła zamierzać całego majątku, gdy mieszkali w stanie, który nie zezwalał na lokatorów przez całą własność. Inny sąd upadłościowy rozpatrujący weksel współwłasności uznał, że lokalizacja na Florydzie małżeństwa zmieniła prawo własności weksla na lokatorów przez cały czas, tym bardziej, że weksel jest aktywem ruchomym. Nie jest jasne, czy ten sam sąd uznałby rachunek finansowy za ruchomy w tym samym celu.

uważamy, że najlepszą odpowiedzią jest to, że atut nie zmienia swojego charakteru, gdy Właściciele przeprowadzają się na Florydę. Sądy mogą uznać, że prawo własności i właściwości majątku osobistego są ustalane w momencie nabycia na mocy prawa państwa, w którym składnik aktywów jest nabywany.

ostatnia aktualizacja strony 26 lutego 2021