prawo zarządzania nieruchomościami na Florydzie

Uwaga: Ten przewodnik jest przeznaczony do wykorzystania jako źródło edukacyjne. Zawarte w nim treści nie stanowią porady prawnej. Aby uzyskać informacje dotyczące prawa zarządzania nieruchomościami w Twoim stanie, skonsultuj się z lokalnym prawnikiem. Ten przewodnik opiera się wyłącznie na prawie zarządzania nieruchomościami na poziomie państwowym. Lokalne prawa powiatu i miasta mogą istnieć, które nie są omówione w tym przewodniku. Skonsultuj się z lokalnym prawnikiem, aby uzyskać informacje dotyczące twojej konkretnej lokalizacji i sytuacji.

prawo zarządzania nieruchomościami

na Florydzie wynajem i dzierżawa nieruchomości są uważane za działalność związaną z nieruchomościami. W związku z tym firmy zarządzające nieruchomościami muszą mieć aktywną licencję pośrednika, aby zaangażować się w tego rodzaju zachowania na Florydzie. Osoby, które działają jako zarządcy nieruchomości, muszą również posiadać licencje, jeśli otrzymują prowizję za swoją pracę lub obsługują umowy najmu i dzierżawy dla innych. Nie ma jednak wymogu posiadania licencji brokera dla osób zarządzających własnymi majątkami osobistymi.

istnieją pewne wyjątki dla osób pracujących w firmach zarządzających nieruchomościami. Jeśli pracownik firm zarządzających nieruchomościami otrzymuje wynagrodzenie za swoją pracę, a nie prowizje lub wynagrodzenie za transakcję, nie jest to uważane za działalność na rynku nieruchomości i nie ma wymogu licencjonowania.

licencje na Florydzie są dostępne dla osób fizycznych i firm z branży nieruchomości. Osoby zajmujące się zarządzaniem nieruchomościami będą musiały ubiegać się o odpowiedni typ licencji w zależności od organizacji. Wymagania do ubiegania się o licencję na Florydzie obejmują:

• dyplom ukończenia szkoły średniej
• co najmniej 18 lat
• numer ubezpieczenia społecznego
• 63-godzinny kurs prelicense Sales associate
• 72-godzinny kurs brokera prelicense
• elektroniczne pobieranie odcisków palców
• pomyślne ukończenie egzaminu licencyjnego

aplikacje dla osób fizycznych i firm z branży nieruchomości są dostępne za pośrednictwem portalu licencji my Florida. Nie ma wymogu zamieszkania dla licencji nieruchomości na Florydzie.

prawo do składania wniosków o wynajem

jakie opłaty za złożenie wniosku są dozwolone?

opłaty aplikacyjne są dozwolone na Florydzie. Nie ma ustawy dyktującej ograniczenia opłat za aplikację. Ogólnie rzecz biorąc, Opłaty te mają na celu pokrycie kosztów przeprowadzenia kontroli przeszłości i wszelkich kontroli niezbędnych przed zawarciem umowy najmu i powinny być rozsądne. Może się to różnić na poziomie powiatu lub miasta.

czy zarządcy nieruchomości mogą uprzedzać kandydatów?

tak. Zarządcy nieruchomości na Florydzie mogą prescreen kandydatów, jak uznają za stosowne. Może to obejmować kontrole przeszłości, kontrole kredytowe i wywiady z poprzednimi właścicielami. W niektórych obszarach wnioskodawcy mogą być zobowiązani do wyrażenia pisemnej zgody na te kontrole. Opłaty aplikacyjne nie mogą być łączone z innymi pieniędzmi, takimi jak depozyty zabezpieczające.

ważne jest, aby pamiętać, że informacje otrzymane podczas sprawdzania przeszłości nie mogą być wykorzystywane do dyskryminacji ze względu na cechy chronione federalnie, takie jak rasa, płeć, wiek, religia lub status rodzinny. Są one chronione na mocy Fair Housing Act z 1968 roku. Jest to również zabronione na mocy Statutu Florydy Rozdział 760.08.

przepisy dotyczące depozytów zabezpieczających

czy istnieje limit kwoty depozytu zabezpieczającego, który można obciążyć?

Nie Na Florydzie nie ma ustawy związanej z maksymalnym depozytem zabezpieczającym, który można obciążyć (83,49). Większość wynajmujących pobiera równowartość czynszu za jeden lub dwa miesiące, ale kwota ta może być ustalona zgodnie z życzeniem. Mogą istnieć przepisy Powiatowe, miejskie lub regionalne dotyczące korzystania z depozytu zabezpieczającego.

czy dozwolone są dodatkowe opłaty za przeprowadzkę?

nie ma żadnych zasad zabraniających dodatkowych opłat za przeprowadzkę. To, czy są one pobierane, czy nie, zależy od wynajmującego. Mogą obowiązywać przepisy Powiatowe, miejskie lub regionalne.

czy wynajmujący musi trzymać depozyt w określony sposób w czasie najmu?

tak, właściciele są zobowiązani do przechowywania depozytów zabezpieczających na określonym rachunku depozytowym, który nie może być połączony z innymi środkami, takimi jak płatności za wynajem (83.49 (1A-b)). Jednakże właściciele mogą w razie potrzeby wystawiać obligacje poręczeniowe (83.49 (1C). Otrzymanie depozytu musi być dostarczone w ciągu 30 dni i musi zawierać informacje o tym, gdzie znajduje się depozyt zabezpieczający i jaka jest stopa procentowa, jeśli ma to zastosowanie, zgodnie z Ustawą 83.49(2-3).

czy od depozytów Papierów Wartościowych naliczane są odsetki i czy należy je wypłacać?

odsetki nie są wymagane, ale można je pobrać. W przypadku naliczania odsetek od depozytów zabezpieczających, najemca musi otrzymać co najmniej 75% rocznej stopy procentowej lub 5% całkowitej kwoty odsetek, w zależności od preferencji wynajmującego (83.49 (1A-b)). Jeżeli najemca narusza warunki najmu, nie ma prawnego obowiązku zapłaty odsetek (83.49 (9)).

jak długo wynajmujący musi zwracać kaucję po wyprowadzce?

jeśli depozyt ma zostać zwrócony w całości, właściciele mają 15 dni na zwrot zatrzymanego depozytu. Jeśli jednak wynajmujący planuje wstrzymać jakąkolwiek kwotę depozytu, np. dokonać naprawy nieruchomości w celu naprawienia szkód wyrządzonych przez najemcę, najemca musi zostać powiadomiony na piśmie listem poleconym w ciągu 30 dni (83.49 (3A). Jeśli ma to zastosowanie, właściciel musi używać języka określonego w Kodeksie Florydy (83.49 (3A)).

przepisy dotyczące umów najmu i wypowiedzenia najmu

jakie rodzaje warunków najmu są dozwolone?

właściciele mogą być elastyczni w kwestii warunków najmu i nie ma żadnych wymogów prawnych. Warunki najmu na rok są najczęstsze, ale właściciele nie są zobowiązani do oferowania tego i mogą wybrać warunki na podstawie opisu. Mogą obowiązywać przepisy Powiatowe, miejskie lub regionalne. Dzierżawę interpretuje się w oparciu o pobór czynszu, jeżeli warunki najmu nie określają tego; na przykład, jeśli czynsz jest płacony co tydzień, okres najmu jest interpretowany jako tydzień po tygodniu (83.46 (3)).

co się stanie, jeśli najemca naruszy umowę najmu?

na Florydzie właściciele nie mogą zmusić najemców do opuszczenia mieszkania przed wygaśnięciem umowy najmu, chyba że najemca naruszy warunki umowy najmu, na przykład trzymając zwierzaka w mieszkaniu bez zwierząt. W takich okolicznościach wynajmujący musi dać najemcom szansę na naprawienie sytuacji. Jeśli tak się nie stanie, Wynajmujący ma prawo do bezwarunkowego wypowiedzenia umowy z wymogiem opuszczenia lokalu w ciągu siedmiu dni (83.56 (2)). Jeżeli najemca nie zapłaci czynszu, wynajmujący może wydać zawiadomienie zobowiązujące najemcę do zapłaty czynszu w terminie trzech dni lub do opuszczenia lokalu (83.56 ust. 2). Jeśli najemca nie opuści mieszkania, wynajmujący może rozpocząć proces eksmisji.

jeśli najemca odejdzie przed wygaśnięciem umowy najmu, wynajmujący może nadal pobierać miesięczny czynsz do czasu znalezienia nowego Najemcy. W przeciwieństwie do niektórych stanów, właściciele nie są zobowiązani do podejmowania rozsądnych starań, aby ponownie wynająć mieszkanie (83.595). Właściciel może najpierw nałożyć depozyt zabezpieczający, a następnie kontynuować poszukiwanie płatności.

kiedy najemca może wypowiedzieć umowę najmu bez kary?

istnieje kilka okoliczności, w których najemca może naruszyć umowę najmu bez kary:

• Starting an active duty military tour: the War and National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. U. S. C. A. § § 501 prawo federalne zezwala członkom wojska na wypowiedzenie umowy najmu bez kary za pisemnym powiadomieniem. Umowa najmu wygasa po upływie 30 dni od dnia, w którym termin najmu jest następny, z chwilą doręczenia wypowiedzenia.
• wynajęty lokal narusza przepisy BHP: Jeśli wynajęty lokal zostanie uznany za naruszający Kodeks bezpieczeństwa lub zdrowia na Florydzie, podobnie jak brak ciepła lub wody, najemca może naruszyć umowę najmu bez kary (83,60).
• wynajmujący nękanie lub naruszenie praw do prywatności: wynajmujący musi dostarczyć 12-godzinne powiadomienie przed wejściem (83.53). Jeśli właściciel naruszy to lub zrobi takie rzeczy, jak usunięcie drzwi i okien lub odcięcie mediów, najemcy mogą mieć prawo do zerwania umowy najmu.

czy istnieją specjalne zasady wypowiedzenia umowy najmu dla ofiar przemocy domowej?

niestety nie ma państwowych zabezpieczeń dla ofiar przemocy domowej. Właściciele mogą udzielić zgody na rozwiązanie umowy najmu z tego powodu, ale nie są wymagane. W takich okolicznościach mogą obowiązywać przepisy Powiatowe, miejskie lub regionalne.

jak i kiedy wynajmujący może eksmitować lokatora?

istnieje kilka okoliczności, w których wynajmujący może eksmitować najemcę, w tym niezapłacenie czynszu lub naruszenie warunków najmu (83.56 (2)). Po zastosowaniu odpowiednich procedur powiadamiania, jak opisano powyżej, właściciele mogą rozpocząć proces eksmisji, który polega na powiadomieniu właściciela z wezwaniem i skargą (83.59 (2)). Lokatorzy mogą walczyć z eksmisją w sądzie, składając odpowiedź w ciągu pięciu dni. Na rozprawie sędzia określi zasadność roszczenia o eksmisję i wyda orzeczenie.

właściciele nie mogą próbować wymusić najemców, robiąc takie rzeczy, jak wyłączenie mediów lub zmiana zamków.

ile wypowiedzenia musi udzielić wynajmujący przed dokonaniem zmian w nieruchomości, które skutkują rozwiązaniem umowy najmu?

Prawo o czynszu i opłatach za zwłokę

kiedy wynajmujący może podwyższyć czynsz?

właściciele na Florydzie mogą podnosić czynsz pod koniec umowy najmu. Nie istnieją żadne przepisy stanowe dotyczące tego, kiedy właściciele muszą powiadomić o podwyższeniu czynszu, więc ten termin jest skutecznie za każdym razem, gdy właściciel dostarcza informacji o przedłużeniu najmu. Mogą obowiązywać przepisy Powiatowe, miejskie lub regionalne.

czy istnieje maksymalna kwota czynszu, którą wynajmujący może obciążyć najemców?

nie ma maksymalnej kwoty czynszu, który właściciel może pobierać od najemców na Florydzie. Nie ma żadnych przepisów dotyczących kontroli czynszu, więc nie ma żadnych ograniczeń dotyczących podwyżek czynszu. Mogą obowiązywać przepisy Powiatowe, miejskie lub regionalne, ale nie obowiązują polityki na poziomie stanowym.

czy istnieje okres karencji, który właściciele muszą dać najemcom przed pobraniem opłaty za zwłokę?

nie ma ustaw dotyczących pobierania opłat za spóźnienie na Florydzie (83.46). Właściciele mogą pobierać opłaty za zwłokę już następnego dnia po terminie wynajmu. Nie istnieją również przepisy dotyczące minimalnych lub maksymalnych kwot opłat za zwłokę.

co się stanie w przypadku zwrotu czynszu najemcy?

jeśli czek jest zwracany przez bank z powodu niewystarczających środków, właściciele mogą pobierać opłatę za opóźnienie w wysokości 5% kwoty czeku (68.065).

ujawnienia wymagane prawem

jakie rodzaje ujawnień są wymagane przez właścicieli w odniesieniu do własności nieruchomości?

istnieje kilka ujawnień wymaganych przez właścicieli Florydy. Należą do nich:

• ochrona przeciwpożarowa: w przypadku budynków powyżej trzech pięter właściciele muszą ujawnić dostępność ochrony przeciwpożarowej (83,50).
• Gaz radonowy: wszystkie umowy najmu muszą zawierać następujące sformułowanie dotyczące gazu radonowego zgodnie z Ustawą 404.056: „Gaz radonowy: Radon jest naturalnie występującym gazem radioaktywnym, który, gdy nagromadził się w budynku w wystarczających ilościach, może stanowić zagrożenie dla zdrowia osób, które są na niego narażone w czasie. Poziomy radonu przekraczające wytyczne federalne i stanowe zostały znalezione w budynkach na Florydzie. Dodatkowe informacje dotyczące badań radonu i radonu można uzyskać w Powiatowym Departamencie Zdrowia.”

właściciele nie są zobowiązani do powiadamiania o pleśni, pluskwach, farbie ołowianej lub udostępnionych narzędziach, chociaż sugerowane są te środki. Może się to różnić w zależności od powiatu, miasta lub regionu, w zależności od lokalnych przepisów bezpieczeństwa sanitarnego i przeciwpożarowego.

czy właściciel może wyznaczyć agenta do obsługi i odbierania ujawnień?

tak. Jednakże w takim przypadku Wynajmujący jest zobowiązany do ujawnienia tożsamości tej osoby na początku okresu najmu (83.50).

przepisy o obowiązkach Wynajmującego

ile wypowiedzenia musi dostarczyć wynajmujący przed wejściem?

Wynajmujący muszą dostarczyć co najmniej 12 godzin wypowiedzenia przed wejściem (83.53(2)), chyba że w umowie najmu uzgodniono inne warunki. Jednak właściciele nie mogą zmusić najemców do przyjęcia mniej niż prawnie upoważnione 12 godzin. Właściciele mogą wejść bez powiadomienia w przypadku nagłych wypadków (83.53 ust. 2B) oraz w czasie przedłużonej nieobecności najemcy (83.53 ust. 2D).

kiedy najemca może odmówić pozwolenia na wjazd wynajmującemu?

najemcom nie wolno odmawiać rozsądnego wjazdu, takiego jak wjazd w normalnych godzinach dziennych w celu dokonania niezbędnych napraw (83.53). Lokatorzy nie mogą udawać, że nie otrzymali zawiadomienia o zakazie wjazdu. Jednak najemcy mogą uniemożliwić wejście w nieuzasadnionych czasach, takich jak w środku nocy, pod warunkiem, że nie ma nadzwyczajnych okoliczności.

jakie kroki musi podjąć właściciel, aby nieruchomość mogła być zamieszkana?

właściciele są zobowiązani do utrzymania odpowiedniego miejsca zamieszkania dla najemców (83,51), w tym przestrzegania wszystkich lokalnych przepisów BHP. W przypadku braku takiej polityki właściciele muszą utrzymywać drzwi, okna i ekrany okienne, podłogi, schody, werandy frontowe, fundamenty, ściany zewnętrzne i wszystkie inne elementy konstrukcyjne budynku. Ponadto właściciele muszą zapewnić eksterminację szkodników, takich jak myszy, szczury, karaluchy, pluskwy, mrówki i termity. Jeśli najemca musi się wyprowadzić w celu zakończenia leczenia, wynajmujący musi zapewnić siedmiodniowe wypowiedzenie, a wakat nie może przekraczać czterech dni. Wynajmujący nie są zobowiązani do pokrycia czynszu w tym okresie.

• właściciele muszą również zapewnić:
• Zamki i klucze
• czyste, bezpieczne pomieszczenia wspólne
• pojemniki na śmieci
• prąd
• ciepło w zimie, bieżąca woda i ciepła woda
• działające czujniki dymu, chyba że brak takich jest ujawniony

podczas gdy te udogodnienia muszą być zapewnione, właściciele mogą pobierać opłaty od najemców za media i wywóz śmieci.

czy wynajmujący musi dostarczyć zaświadczenie o kontroli?

Nie Nie ma statutów związanych z obowiązkiem właściciela dostarczenia świadectwa kontroli. Mogą obowiązywać przepisy Powiatowe, miejskie lub regionalne.

czy akcje odwetowe są zabronione?

tak. Działania odwetowe właściciela są zabronione (83.64). Przedmioty, które mogą być postrzegane jako odwetowe, obejmują:

• wzrost czynszu znacznie przekraczający stawkę rynkową lub natychmiast po akcji, takiej jak przystąpienie do Związku najemców
• zmniejszenie niezbędnych usług, takich jak dostęp do bieżącej wody
• złożenie wniosku o eksmisję bez właściwej przyczyny
• odmowa dokonania niezbędnych napraw wymaganych przez najemcę, takich jak naprawa nieszczelnego kranu
• nękanie i zastraszanie, jak wejście bez pozwolenia, zmiana zamków bez ostrzeżenia lub usunięcie mienia najemcy bez powodu

prawo do utrzymania i naprawy nieruchomości

jaki jest rodzaj konserwacji właściciel odpowiedzialny za?

właściciele są odpowiedzialni za utrzymanie wszystkich kryteriów określonych przez rząd Florydy, a także wszelkich regionalnych lub lokalnych polityk, które mają zastosowanie do zapewnienia nieruchomości mieszkalnej. Oznacza to takie rzeczy jak elektryczność, hydraulika, ciepło i ulepszenia nieruchomości (83.51), w tym braki strukturalne i pokrycia dachowe. Jeśli nie wykonanie naprawy uzna nieruchomość za nienadającą się do zamieszkania, właściciel nie przestrzega już prawa.

jak długo wynajmujący musi dokonywać napraw?

właściciele mają 20 dni na dokonanie napraw, które utrzymają nieruchomość w stanie nadającym się do zamieszkania, zanim najemcy będą mogli podjąć działania (83.201).

za jaki rodzaj utrzymania odpowiada najemca?

najemca jest odpowiedzialny za wszelkie naprawy spowodowane zaniedbaniem najemcy. Na przykład, jeśli najemca ma awarię i przypadkowo łamie dostarczoną oprawę oświetleniową, nie jest wymagane od Wynajmującego do naprawy lub wymiany światła (83.51). Jednak właściciele mogą wybierać tego rodzaju naprawy, aby poprawić wrażenia najemcy.

kiedy wynajmujący musi zwrócić i / lub obniżyć czynsz z powodu zmniejszonej wartości najmu?

Wynajmujący ma 20 dni na dokonanie żądanych napraw (83.201), które są wymagane do zamieszkania w domu. Po tym momencie najemcy mogą wstrzymać czynsz na kolejny okres najmu, a następnie do czasu dokonania napraw. Jeśli wynajmujący dokona naprawy, najemca musi spłacić potrącony czynsz. Jeśli wynajmujący nadal nie dokona żądanej naprawy, najemcy mogą wypowiedzieć urlop, opuścić lokal i zatrzymać wstrzymany czynsz.

najemcy mogą również pozwać właściciela za różnicę między kosztem naprawy a miesięcznym czynszem.

kiedy najemca może wystąpić o urzędową kontrolę w celu ustalenia niespełniających norm lub niebezpiecznych warunków życia?

gdy upłynie 20-dniowy okres wypowiedzenia (83.201) i najemcy zaczną potrącać czynsz, mogą również złożyć wniosek do lokalnego Państwowego Departamentu Zdrowia lub inspektorów budowlanych, w zależności od jurysdykcji. Służby zdrowia mogą nakładać grzywny na właścicieli, którzy nadal utrzymują niespełniające norm warunki życia lub, w zależności od powagi problemu, potępiają nieruchomość.

w jakich okolicznościach najemca może dokonać naprawy i odliczyć koszty od czynszu zapłaconego wynajmującemu?

podobnie jak w przypadku innych Polis związanych z nieodpowiednimi naprawami, po 20 dniach (83.201) najemcy mogą sami dokonywać napraw. Mogą wówczas potrącić tę kwotę z całkowitej wartości czynszu lub pozwać o wyrównanie różnicy, jeśli czynsz został już zapłacony za okres, w którym dokonano naprawy.

kiedy wynajmujący musi zapłacić za pomoc w przeprowadzce?

właściciele nie są zobowiązani do płacenia za pomoc w relokacji zgodnie z prawem państwowym. Istnieją pewne okoliczności, w których może być wymagana Relokacja, takie jak w ramach Programu Wsparcia relokacji Departamentu Transportu Florydy lub planu relokacji Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Jednak nie są one opłacane przez właściciela.

Kto Jest Zwolniony?

istnieje kilka okoliczności, w których właściciele nie muszą przestrzegać normalnych zasad. Na przykład, jeśli zarządca nieruchomości jest właścicielem gruntu w parku domków mobilnych, nie jest wymagane dokonywanie napraw w domu mobilnym, który jest własnością najemcy (83.51 ust. 1 lit.b)). Dotowane nieruchomości mieszkaniowe mogą być również wyjątkami od niektórych statutów państwowych lub ich brakiem. Na przykład subsydiowany czynsz mieszkaniowy nie może być podnoszony arbitralnie.

aby uzyskać więcej informacji na temat tych wyjątków, adwokat nieruchomości jest doskonałym systemem wsparcia, aby upewnić się, że właściciele są zgodne z prawem Stanu Floryda.

statuty Stanu Floryda obejmują większość odpowiednich przepisów dotyczących wynajmującego i najemcy, ale istnieją inne źródła, które mogą zawierać istotne informacje. Zasoby te mogą oferować wskazówki poza kodeksem prawnym.

Uwaga: Ten przewodnik jest przeznaczony do wykorzystania jako źródło edukacyjne. Zawarte w nim treści nie stanowią porady prawnej. Aby uzyskać informacje dotyczące prawa zarządzania nieruchomościami w Twoim stanie, skonsultuj się z lokalnym prawnikiem. Ten przewodnik opiera się wyłącznie na prawie zarządzania nieruchomościami na poziomie państwowym. Lokalne prawa powiatu i miasta mogą istnieć, które nie są omówione w tym przewodniku. Skonsultuj się z lokalnym prawnikiem, aby uzyskać informacje dotyczące twojej konkretnej lokalizacji i sytuacji.