the Nevada residential lease agreement (“rental agreement”) outlines the terms and conditions of the residential use of real estate in exchange for rent payments. Este contrato é juridicamente vinculativo entre o proprietário e o inquilino, descrevendo os direitos e responsabilidades de cada parte.
Create an official Nevada standard residential lease agreement( see above), download a free and fillable template form (see Word and PDF buttons) or read further to learn about Nevada state laws regarding rental leases.
- Nevada Lease Disclosures& Addendums
- Informação do Proprietário e de contacto de emergência
- divulgação tardia das taxas
- direito de exibir Aviso de bandeira americana
- divulgação de encerramento
- discriminação das taxas de Utilidade Pública
- Mover-se Na lista de verificação
- manter ou permitir um aviso de perturbação
- lead Based Paint Disclosure
- divulgações facultativas & Addendums (recomendado)
Nevada Lease Disclosures& Addendums
the following disclosure is required for all residential lease agreements in Nevada.Informação de contacto do Proprietário e de emergência – para todas as unidades de aluguer no Nevada.
há também uma série de divulgações opcionais e adendas que ajudam a reduzir futuros conflitos e / ou responsabilidade legal em Nevada.
Informação do Proprietário e de contacto de emergência
aplicável a todas as unidades de aluguer no Nevada.
de modo que futuros avisos legais e demandas enviadas pelo inquilino podem ser corretamente entregues ao proprietário, o nome e endereço do proprietário ou da pessoa autorizada a agir em nome do proprietário deve ser divulgado de frente (geralmente feito no contrato de Locação). O número de telefone para um contato de emergência dentro de 60 milhas também deve ser fornecido de forma semelhante em cada arrendamento .Alternativamente, esta divulgação também pode ser implementada através da publicação de um aviso em cada elevador e um único espaço conspícuo, ou se não houver elevador, em 2 lugares conspícuos na propriedade .
divulgação tardia das taxas
aplicável a qualquer taxa unitária que cobra taxas de atraso.
taxas de atraso em Nevada deve ser delineado no contrato de locação para ser executória . Esta taxa não pode exceder 5% do saldo devido e não pode ser acumulada com taxas de atraso já acumuladas. Só pode ser cobrado sobre a renda mensal devida antes das taxas .
TAXA DE ATRASO. Se o aluguel não for pago até a data de vencimento indicada neste contrato de Locação, uma taxa de atraso de ___% ou $___ será avaliada ao saldo, a ser paga antes do próximo pagamento do aluguel ser devido.
direito de exibir Aviso de bandeira americana
aplicável a todas as unidades de aluguer em Nevada.
contanto que sejam exibidos em um local pessoal que seja exclusivo para o inquilino ou uma área comum, a bandeira dos Estados Unidos pode ser hasteada razoavelmente em uma propriedade de aluguel. No entanto, isto não se aplica a bandeiras com publicidade ou outros formulários com temática de bandeira. Os proprietários de Nevada devem fornecer este aviso em seus acordos de Locação .
US FLAG NOTICE. O inquilino tem o direito de exibir a bandeira dos Estados Unidos, sem restrições, na propriedade de aluguel, desde que não inclua publicidade.
divulgação de encerramento
aplicável às unidades de aluguer em que a propriedade está sujeita a encerramento.
propriedades que têm um encerramento pendente deve ter uma divulgação incluída no contrato de arrendamento que alerta possíveis inquilinos sobre o processo .
DIVULGAÇÃO DE ENCERRAMENTO. Esta propriedade tem um processo de encerramento pendente, que pode resultar no encerramento ou transferência do Arrendamento para outro proprietário após a conclusão do processo.
discriminação das taxas de Utilidade Pública
aplicável a todas as unidades de aluguer.
a discriminação dos utilitários – quem paga que utilidade, como as taxas de metro compartilhado são alocados, e se os utilitários estão incluídos no aluguel-deve ser incluído no contrato de locação em Nevada .
utilitários. Utilitários para o aluguel de moradia são tratadas da seguinte forma:
Incluídos na renda
Para ser gerenciado pelo Inquilino
Pago ao Senhorio
Dividir entre várias unidades utilizando a seguinte alocação de:_____________________
Mover-se Na lista de verificação
Aplicável a todas as unidades de aluguel.
Nevada requires that landlords provide a move-in checklist that outlines the inventory and condition of the property upon move-in by the client. Depois de assinada por ambas as partes, esta lista pode ser detida exclusivamente pelo locatário e pode ser utilizada para recuperar depósitos de títulos, se for caso disso .
esta lista de verificação de movimento irá satisfazer as exigências de Nevada.
manter ou permitir um aviso de perturbação
aplicável a todas as unidades de aluguer.
os proprietários de Nevada devem fornecer um aviso sobre as sanções para a criação de um incômodo na propriedade de aluguel, que é o seguinte :
todas as pessoas que:
1. Cometem ou mantêm uma perturbação da ordem pública, para a qual não é prescrita nenhuma sanção especial; ou
2. Omitir voluntariamente ou recusar-se a cumprir qualquer dever jurídico relacionado com a eliminação de tais incómodos; ou
3. Deve deixar, ou permitir a ser usado, qualquer edifício ou barco, ou parte dele, sabendo que ele é destinado a ser, ou está sendo usado, para cometer ou manter qualquer tal incômodo,
deve ser culpado de um delito menor.
lead Based Paint Disclosure
aplicável a todas as unidades de aluguer construídas antes de 1978.
é uma lei federal nos Estados Unidos que qualquer casa construída antes de 1978 deve divulgar os riscos colocados por tintas à base de chumbo. Esta lei exige que os proprietários do Nevada:
- preencha e anexe este formulário de divulgação de tinta à base de chumbo ao contrato de Locação.
- fornecer ao inquilino um panfleto aprovado pela EPA sobre os perigos da tinta à base de chumbo.
- fornecer registos ou relatórios adicionais sobre a presença ou os perigos de qualquer tinta conhecida à base de chumbo na unidade. Para os edifícios com várias unidades com áreas comuns, isto inclui informação proveniente de avaliações a nível do edifício.
divulgações facultativas & Addendums (recomendado)
as seguintes divulgações do Acordo de arrendamento e adendums não são exigidas pela lei de Nevada em acordos de arrendamento residenciais, mas ajudam a reduzir futuros conflitos com inquilinos ou reduzir a responsabilidade legal para os proprietários.
- percevejos Divulgação – para unidades de aluguel, com histórico de infestação, recomenda-se estabelecer uma compreensão do atual estado de percevejos na propriedade, no caso de um futuro infestação e fornecer informações sobre o protocolo para tratamento.Divulgação do amianto-para as unidades de aluguer em edifícios construídos antes de 1981 (que são considerados em risco para o amianto), recomenda-se estabelecer um entendimento de qualquer conhecimento prévio sobre a existência de amianto na propriedade.
- Mold Disclosure-recomenda-se a divulgação do status atual de molde de uma propriedade no contrato de locação para proteger contra a responsabilidade futura de danos do molde devido a negligência do inquilino durante o período de Locação.