chiriasii de Drept Entireties în Florida

ce este chiria în întregime în Florida?

în Florida, închirierea integrală este o formă de proprietate definită ca proprietate maritală deținută în comun cu drepturi de supraviețuire. Drepturile de supraviețuire înseamnă că atunci când unul dintre coproprietari moare, titlul legal asupra proprietății comune trece automat proprietarului supraviețuitor.

cele mai multe proprietăți deținute în comun includ drepturi de supraviețuire și sunt denumite „chiriași comuni cu drepturi de supraviețuire” sau JTWROS. Cu toate acestea, numai persoanele căsătorite pot deține proprietăți ca chiriași prin entități; nu se poate deține proprietăți cu niciun membru al familiei, altul decât soțul / soția.

instanțele au descris literalmente chiriașii prin entități ca fiind doar „JTWROS plus căsătorie.”Chiriașii după entități proprietatea este uneori prescurtată ca „TE”, „Ten Ent” sau ” T de E.”

beneficiile chiriașilor în totalitate

chiriașii în funcție de entități proprietatea oferă un beneficiu de protecție a activelor debitorilor căsătoriți. Florida legea prevede că orice proprietate deținută de soți ca chiriași de entireties este protejat de o hotărâre creditor de oricare dintre soți individuale. Protecția chiriașilor de către entități există în măsura în care un creditor are o creanță împotriva unuia dintre proprietarii soțului.

atunci când ambii soți sunt îndatorați în comun unui anumit creditor, acest creditor comun poate confisca involuntar chiriașii prin proprietatea integrală. Hotărârile Separate în favoarea unui creditor întemeiate pe cauze separate de acțiune împotriva fiecărui soț nu constituie o hotărâre comună împotriva ambilor soți.

cum poate ceva să devină chiriași în întregime?

în Florida, chiriașii de către protecția entities a fost stabilită prin hotărâri judecătorești de interpretare a dreptului comun. Conform dreptului judiciar din Florida, pentru a se califica drept închiriere în totalitate, proprietatea în cauză trebuie să aibă următoarele caracteristici:

• proprietate comună și control,
• soțul trebuie să aibă interese identice în proprietate,
• interesele soțului în activ trebuie să fi provenit din același instrument,
• interesele soțului trebuie să fi început simultan,
• coproprietarii trebuie să fi fost căsătoriți în momentul în care au dobândit proprietatea și
• soțul supraviețuitor va deține proprietatea după decesul unuia dintre soți.

atunci când proprietatea asupra proprietății comune este pusă sub semnul întrebării, ambii soți trebuie să aibă dovezi că intenționează să ia titlul de chiriași prin drepturi.

Curtea Supremă din Florida a declarat că orice proprietate reală sau personală deținută în comun de un soț și soție se presupune că este deținută ca chiriași de către entități. În plus, secțiunea 655.79 din statutele din Florida prevede că orice cont bancar deținut de soț și soție se presupune că este un cont chiriașilor prin entities, cu excepția cazului în care există dovezi clare și convingătoare ale intenției lor contrare. Un creditor ar putea respinge această prezumție de conturi bancare integrale arătând că soții intenționau să dețină proprietatea contului într-un alt mod de proprietate comună. Completarea incorectă a unei cereri de cont bancar sau a unui card de semnătură poate împiedica proprietatea entities. Dacă cererea dvs. de cont financiar indică o formă alternativă de proprietate, o instanță poate constata că dvs. și soțul / soția dvs. nu ați dorit un cont TBE.

chiriași în comun în Florida

forma implicită de proprietate comună în Florida este chiriașii în comun sau chiria în comun. Atunci când proprietatea este deținută ca chiriași în comun, fiecare proprietar comun deține un interes separat, divizibil în proprietate. În Florida, dacă nu se specifică altfel, interesele comune în chiriași în proprietate comună se presupune a fi egal.

de exemplu, dacă doi frați dețin împreună o casă, frații vor deține proprietatea ca chiriași în comun. Proprietatea va fi egală, 50/50, cu excepția cazului în care fapta specifică un procent diferit.

când o altă formă de proprietate comună este distrusă, forma de proprietate rezultată este chiriașii în comun.

de exemplu, să spunem că două persoane dețin proprietăți ca chiriași comuni cu drept de supraviețuire. În cazul în care un creditor hotărâre devine un gaj împotriva uneia dintre cota proprietarului de proprietate, sechestrul de gaj distruge chiriașilor comune cu drept de supraviețuire. Rezultatul va fi o închiriere în comun.

pentru un cuplu căsătorit, în Florida prezumția este că proprietatea dobândită în comun este deținută ca chiriași de către entități, mai degrabă decât ca chiriași în comun. Cu toate acestea, dacă cuplul căsătorit divorțează, atunci chiria de către entități este distrusă, iar cei doi foști soți vor deține proprietatea ca chiriași în comun.

avantajele și dezavantajele Entireties

în Florida, chiriașilor de entreties proprietate este relativ rapid și simplu eficiente de protecție a activelor împotriva hotărârilor individuale împotriva fie soț. Există puțină muncă legală sau cheltuieli în aranjarea proprietății de către entități.

cu toate acestea, închirierea în întregime poate să nu ofere o protecție sigură a activelor pentru unele persoane pe termen lung. În primul rând, un divorț între soți transformă imediat chiriașii de către întreg proprietatea într-o închiriere comună ca chiriași în comun între foștii soți. După divorț, partea debitorului din proprietate ar fi imediat expusă creditorilor. De asemenea, moartea unuia dintre soți pune capăt chiriașilor de către entități și conferă proprietatea exclusiv soțului supraviețuitor. Întregul activ ar fi expus la Hotărârea creditorilor unui soț supraviețuitor. Uneori, chiriașii de către proprietatea entities creează probleme pentru planificarea imobiliară atunci când soții doresc planuri imobiliare diferite.

chiriași în totalitate în faliment

debitorii falimentului din Florida nu pot solicita scutirile creditorului statutar din Florida pentru activele lor până când nu au locuit în Florida timp de doi ani. Din punct de vedere tehnic, închirierea de către entități nu este o scutire de proprietate, deoarece nu este exclusă de la executare prin statutele din Florida. În schimb, închirierea pe entități este o formă de titlu de proprietate. Prin urmare, regula de doi ani de așteptare a falimentului pentru scutirile din Florida nu se aplică activelor pe care debitorul le deține împreună cu un soț care nu depune ca chirie în întregime.

debitorii falimentului căsătoriți nu trebuie să locuiască în Florida timp de doi ani sau înainte de a putea proteja activele entireties în faliment. Entities activele sunt scutite numai atunci când unul dintre soți fișiere faliment individual, și atunci când cuplul nu are datorii negarantate comune.

chiriașilor de Entireties nu se oprește confiscarea penală

colectarea hotărârilor judecătorești emise de o instanță federală, în general, sunt colectate în conformitate cu normele instanței de stat și scutiri. Colectarea hotărârilor civile federale trebuie să recunoască Legea de scutire a activelor din Florida. Cu toate acestea, se aplică reguli diferite în situații speciale în care creditorul este guvernul Statelor Unite sau o agenție federală. Un exemplu este în timpul urmăririi penale federale în care guvernul SUA obține un ordin împotriva unui inculpat pentru confiscarea bunurilor inculpatului obținute printr-o întreprindere criminală. Inculpații sunt obligați să-și piardă interesele în bunuri care altfel ar fi scutite de colectare în colectarea civilă.

într-un caz recent din Florida, SUA. guvernul a obținut o hotărâre de confiscare penală împotriva unui bărbat care a pledat vinovat de spălare de bani. Înainte de urmărirea penală, bărbatul și soția sa au cumpărat o proprietate în comun ca chiriași de către entități. Ulterior, soția și-a transmis interesul pentru încrederea ei de viață revocabilă separată, ca parte a planificării sale imobiliare separate. Proprietățile deținute de un soț debitor și non-debitor sunt scutite de creanțe împotriva soțului debitor în conformitate cu Legea Florida.

Curtea a spus că chiriașii de proprietate entities în Florida nu protejează o proprietate de confiscare penale în conformitate cu statutul federal 18 U. S. C. 853. Chiar dacă chiriașii prin drepturi de proprietate protejate împotriva confiscării, soția a rupt drepturile atunci când a transmis interesul proprietății turmei către un trust revocabil individual; planificarea imobiliară rezonabilă interferează adesea cu protecția activelor. Curtea Districtuală a SUA a ordonat guvernului să lichideze proprietatea și să aloce 50% din veniturile nete soțului inculpatului.

Legea de colectare a impozitelor IRS este similară cu colectarea confiscărilor penale. Chiriasii de entireties și alte scutiri Florida, inclusiv homestead, nu împiedică IRS de la lichidarea interesul proprietății contribuabilului.

Florida drept imobiliar pentru cuplurile căsătorite

în conformitate cu Legea Florida, imobiliare deținute de cupluri căsătorite este aproape întotdeauna a avut loc ca chiriași de entireties. Această formă de proprietate are următoarele caracteristici importante:

• închirierea în întregime este un tip de proprietate comună disponibilă cuplurilor căsătorite.
• ambii soți trebuie să dobândească simultan interesele lor în întregime de proprietate în timp ce căsătorit.
• Legea din Florida presupune că proprietatea civilă deținută în comun este destinată să fie datorată de către entități.
• entities proprietatea este protejată de hotărârea creditorilor unuia dintre soți, dar nu și de hotărârile comune.
• bunurile imobile și bunurile corporale pot fi deținute ca chiriași de către entități.
• chiriasii de entiteties de protecție a activelor este pierdut după divorț sau moartea unuia dintre soți.
• Protecția Proprietății depinde de legile statului în care se află proprietatea, mai degrabă decât de statul de reședință primară a debitorului.
• chiriașii de entireties are avantaje în planificarea scutirii de faliment.

mutarea în Florida schimbă proprietatea comună a chiriașilor prin entități?

în Florida, se presupune că un cont comun deținut de persoane căsătorite este deținut în calitate de chiriași de către entități și este imun la colectarea unei hotărâri împotriva unuia dintre soți în mod individual. Dar unele state nu recunosc sau chiriași scutite de entiteties active. Deci, ce se întâmplă atunci când un cont este deschis atunci când un cuplu căsătorit locuiește într-un alt stat care nu recunoaște chiriașii după entități și apoi cuplul se mută în Florida?

cel puțin două instanțe au abordat anterior această întrebare, iar deciziile lor par să ajungă la concluzii diferite. Un caz de faliment a spus că intenția cuplurilor căsătorite este problema cheie. Cuplul nu ar fi putut intenționa un activ entireties atunci când au trăit într-un stat care nu a permis chiriașilor de entireties proprietate. O altă instanță de faliment având în vedere un bilet la ordin deținut în comun a considerat că locația în Florida a unui cuplu căsătorit a schimbat dreptul de proprietate asupra notei către chiriași prin entități, mai ales că o notă este un bun mobil. Nu este clar dacă aceeași instanță ar considera un cont financiar ca fiind mobil în același scop.

credem că cel mai bun răspuns este că un activ nu își schimbă caracterul în entități atunci când proprietarii se mută în Florida. Instanțele ar putea constata că proprietatea legală și caracteristicile proprietății personale sunt fixate la achiziție în conformitate cu legile statului în care este achiziționat activul.

pagina actualizată ultima dată pe 26 februarie 2021