probabil că nu vă gândiți când un vânzător a cumpărat casa atunci când sunteți cumpărătorul. Dacă aveți finanțare FHA, totuși, aceasta face o mare diferență din cauza regulii de Flip FHA de 90 de zile.
diferența este atât de mare încât te-ar putea lăsa fără finanțare dacă nu ești atent.
Iată ce trebuie să știți înainte de a încerca să cumpărați o casă răsturnată.
care este regula Flip de 90 de zile?
regula de Flip de 90 de zile este ușoară. În cazul în care vânzătorul curent deținut acasă 90 zile sau mai puțin, împrumutul nu va primi aprobat.
FHA nu permite cumpărătorilor să cumpere case răsturnate, pe care le definesc ca oricine cumpără și vinde ulterior o casă în mai puțin de 90 de zile.
More info on this directly from HUD > here
cele 90 de zile încep de la data la care vânzătorul a cumpărat locuința (data la care a fost înregistrată fapta).
vânzătorul nu poate vinde unui cumpărător FHA în următoarele 90 de zile. Aceasta înseamnă că cumpărătorul nu poate semna un contract cu vânzătorul până în a 91-a zi în care vânzătorul deține locuința.
după a 91-a zi, puteți semna un contract și puteți începe procesul de împrumut.
FHA Flip reguli pentru casele deținute între 91 – 181 zile
regula Flip de 90 de zile nu se încheie la 90 de zile, totuși.
afectează casele deținute până la 181 de zile, dar odată ce atinge 90 de zile, regulile se schimbă puțin.
FHA permite cumpărătorilor să cumpere o casă care este deținută de 91+ zile, dar dacă nu a fost încă 181 de zile, pot necesita oa doua evaluare dacă vânzătorul solicită o sumă semnificativă mai mult decât ceea ce a plătit pentru casă.
dacă al doilea Evaluator este de acord cu valoarea primului evaluator, atunci împrumutul poate continua ca de obicei.
subscriitor poate solicita chiar vânzătorului să furnizeze o copie a tuturor chitanțelor care arată ce upgrade-uri au fost făcute la domiciliu.
dacă aveți nevoie de o a doua evaluare, trebuie:
- aveți un evaluator diferit – evaluați casa
- furnizați dovezi ale valorii proprietăților
- un lanț de titlu de 12 luni trebuie să îl însoțească pentru a vă asigura că nu a fost flipping înainte de proprietarul actual
dacă creditorul dvs. necesită o a doua evaluare, taxa pentru aceasta ar fi plătită de creditor. În calitate de cumpărător, sunteți responsabil doar pentru plata la prima evaluare.
există excepții de la regula FHA Flip?
ca majoritatea regulilor, există câteva excepții de la regula FHA Flip:
- dacă cumpărați proprietatea ca angajat relocat și angajatorul dvs. plătește pentru mutare
- revânzări de proprietăți HUD
- proprietăți vânzătorul a moștenit
- vânzări guvernamentale
- vânzări de proprietăți în zone de dezastru majore declarate prezidențial
puteți să-l utilizați FHA finanțare pentru o casă oglindită?
puteți utiliza finanțarea FHA pentru o casă răsturnată, atâta timp cât îndeplinește cerințele de mai sus. Poate dura un pic mai mult de lucru pentru a obține prin intermediul în cazul în care vânzătorul a răsturnat recent (mai mult de 90 de zile în urmă), dar dacă toată lumea face partea lor și vânzătorul nu este umflarea prețul, vânzarea ar trebui să meargă pe ca orice altă vânzare.
citiți mai departe: ghid pas cu pas pentru împrumuturile FHA
concluzie
dacă doriți să cumpărați o casă răsturnată cu finanțare FHA, asigurați-vă că lucrați cu un creditor FHA de renume care înțelege regula de Flip de 90 de zile și se va asigura că vânzarea se finalizează în cadrul regulilor FHA.
mai multe de citit:
- care sunt unele dezavantaje ale unui împrumut FHA? >>
- cerințe de credit FHA-elemente care pot afecta negativ împrumutul >>
- împrumut FHA sau convențional-care este mai bun? >>
- 11 fapte despre împrumuturile FHA >>
- poate fi refinanțat un împrumut FHA? >>