den 19 April skickade vår Sun City Lincoln Hills Community Association ett e-postmeddelande till alla invånare som innehöll ett uttalande från Pulte Group om Kitec VVS. Förmodligen gick ett liknande meddelande ut till invånare i andra Sun City-samhällen som ursprungligen byggdes av Del Webb.
många av oss, inklusive mig, var inte medvetna om denna fråga och hade inte fått några upplysningar om detta när vi köpte våra hem. Så nu är frågan om det här är något vi borde oroa oss för och om vi behöver göra någonting. Denna e-News är avsedd att ta itu med denna fråga.
Vad är Kitec? Kitec är en typ av VVS-rör och rördelar som tillverkas av ett kanadensiskt företag (IPEX) på 1990-talet. På grund av sin flexibilitet, låg kostnad och enkel installation ersatte den snabbt koppar i new Del Webb och andra bostadsutvecklingar i hela USA inklusive de tidiga stadierna av Sun City Lincoln Hills.
Vad är problemet? Tyvärr tillät Kitec-armaturerna i mässing en kemisk reaktion som så småningom försvagade armaturerna och fick dem att misslyckas. Liknande problem orsakade att rören misslyckades. Felet kan orsaka vattenläckage och översvämningar i hem som resulterar i allvarliga egendomsskador. Statistisk information tyder på att det inte är en fråga om om Kitec kommer att misslyckas utan snarare när Kitec kommer att misslyckas.
jag bor inte i Sun City, så borde det här vara för mig? Denna artikel uppstod från ett meddelande till Sun City invånare men Kitec VVS påverkar fastigheter i hela USA och Kanada. Rörmokare i hela norra Kalifornien är bekanta med Kitec-problemen och många annonserar Kitec-inspektion och repiping vid behov.
Hur vet jag om det finns Kitec i mitt hem? Kitec röret tillverkades i två färger: blå för kallt vatten och orange för varmt vatten. Rörets sida är typiskt märkt ”IPEX” och beslagen, stämplade ”Kitec”, kan kännas igen genom att titta på röret och beslagen. Sun City Association 4/19 e-post ingår en länk: ”denna lista” som listar alla bostäder i SCLH och anger huruvida de har Kitec VVS. Min recension av denna lista indikerar att cirka 2 500 bostäder av våra 6 800 påverkas av Kitec VVS.
Vad är lösningen? Om du tror att du har Kitec VVS antingen genom observation eller ingå i listan, bör du kontakta en rörmokare för att undersöka röret för defekter och ersätta eventuella defekta Kitec rör och rördelar. Byte kommer sannolikt att kräva att väggarna öppnas och eventuella ytterligare områden där rören har körts.
måste jag betala för reparationen? Det enkla svaret är ja om det finns bevis för att dina Kitec-rör och rördelar misslyckas. Du vill undvika risken för vattenskador i ditt hem. Den andra delen av detta svar är dock att det kan finnas en ersättningskälla genom Kitec-Gruppåtgärdsavvecklingen.
Vad är Grupptalan? I början av 2000-talet hade Kitec-rör och rördelar börjat misslyckas. År 2005 inlämnades den första av vad som skulle bli flera grupptalan i Nevada. Vid den tidpunkten hade Pulte köpt Del Webb. Under 2011 nåddes en lösning i Grupptalan som inkluderar potentiella fordringar hos SCLH. Under avvecklingen inrättades en Avvecklingsfond på 125 000 000 dollar för att betala för reparation av bostäder med Kitec.
Hur gör jag anspråk på reparationsfonder? För att vara berättigad att få pengar från avvecklingsfonden måste du fylla i och skicka in ett ansökningsformulär senast den 9 januari 2020.
Hur lär jag mig mer om avvecklings-och skadeprocessen? Föreningens e-post innehöll en länk till Bosättningsinformationswebbplatsen: http://www.kitecsettlement.com/.
jag fick inte veta om denna defekt när jag köpte mitt hem. Har jag ett krav mot min säljare? Kaliforniens lag kräver att en säljare avslöjar för en köpare alla kända defekta förhållanden i den egendom som Säljaren är medveten om eller borde vara medveten om. Om ditt hem är en av dem som identifierats ha Kitec VVS, detta borde ha lämnats ut till dig om inte reparationerna redan hade gjorts. Naturligtvis, om din säljare inte var medveten om problemet och inte hade haft några problem med VVS, kanske det inte hade varit något att avslöja. Å andra sidan, om de var medvetna om Kitec-frågan och inte avslöjade eftersom de inte trodde att deras hem hade problem, kunde de fortfarande vara ansvariga eftersom bevis tyder på att Kitec kommer att misslyckas så småningom.
denna artikel är inte avsedd att vara juridisk rådgivning och bör inte tas som juridisk rådgivning. Varje fall kräver granskning av specifika fakta och historia, och ett formellt avtal för service. Om du tror att du har lidit skada till följd av Kitec VVS i ditt hem, läs Kitec-dokumenten som är länkade ovan och sök råd från kompetent juridisk rådgivare.
i över 20 år har advokaterna i BPE Law rådgivit och representerat våra kunder i deras affärs -, fastighets-och fastighetsplaneringsbehov i Kalifornien och därefter. Om du har ytterligare frågor, Är du välkommen att kontakta mig på [email protected] eller, om du behöver hjälp nu, ring vårt kontor på (916) 966-2260 för att skapa ett samråd.