El anexo de financiamiento para terceros (3er) se adjunta a un contrato de venta que describe los términos de un préstamo (por ejemplo, convencional, FHA, VA) que es aceptable para el comprador para cerrar la propiedad. El contrato de venta suele depender de que el comprador reciba el préstamo, como se detalla en la adición. Si el comprador no puede obtener los términos detallados, el contrato de venta se invalida con todo el dinero de garantía que se devuelve al comprador. Si el comprador puede obtener la aprobación para el financiamiento de acuerdo con los términos del anexo, el cierre debe ocurrir dentro del período de tiempo especificado (no más de 30 días).
Anexo de financiamiento del vendedor: Use si el comprador va a buscar un préstamo directamente del vendedor de la propiedad.
Anexo de Financiamiento Convencional: Proporcionado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios para que el comprador ingrese los detalles de financiamiento que necesitaría para cerrar la propiedad.
Anexo de financiación de FHA / VA: Contiene un lenguaje especial en el caso de los préstamos gubernamentales de FHA y VA.
Anexo de Financiamiento de Hipotecas Inversas-Típicamente para individuos de 62 años o más, permite al vendedor cobrar efectivo a cambio de plusvalía en su casa.
Anexo de financiamiento del USDA: Para compradores en áreas rurales y suburbanas que generalmente no califican para préstamos convencionales.
(Vídeo) ¿Qué es un Anexo Financiero de Terceros?
Cómo escribir
Paso 1-Descargar en Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), o Texto Abierto del Documento (.odt).
1 – Puede obtener Esta Plantilla de Anexo Utilizando Esta Página
Necesitará una copia de trabajo limpia de esta adición para completarla y adjuntarla al contrato correspondiente. Obtenga una copia haciendo clic en los botones PDF, Word u ODT de esta página. Por lo general, se recomienda almacenar una copia en blanco en su máquina y luego usarla cuando sea necesario.
2-Documente La Fecha De Adición E Introduzca a Las Partes Interesadas
La primera tarea a atender es el punto del párrafo etiquetado como » I. Las Partes.»En este caso, tendremos que informar de la fecha del contrato al que se adjuntará este anexo. Ingrese esta fecha como el mes (escrito) y el día natural en el primer espacio en blanco y el año de dos dígitos en la segunda línea en blanco. 
Además de la fecha de ejecución del contrato, tendremos que informar los nombres del Comprador y del Vendedor tal y como aparecen en la documentación firmada. Utilice el tercer espacio en blanco de este párrafo para comunicar el nombre completo del Comprador que figura en el contrato de venta en cuestión. 
A continuación, localice el nombre del Vendedor que figura en el contrato y preséntelo en el espacio en blanco justo antes de la etiqueta entre paréntesis «Vendedor».»
Este primer artículo también requerirá un registro de la propiedad que se vende. Esto debe documentarse como el número de edificio, el nombre de la calle y (si corresponde) el número de suite en el espacio en blanco después de la frase «For Para la Propiedad Ubicada En.»Luego, informe de la Ciudad y el Estado donde se encuentra esta propiedad en los dos últimos espacios de este artículo. 
3 – Indique El Tipo De Financiamiento Que El Comprador Está Implementando
Este anexo necesitará solidificar el financiamiento obtenido por el Comprador para comprar esta propiedad. En el artículo «II. Financiación.»Cada uno requerirá información adicional, así que asegúrese de tener sus referencias disponibles. 
Si el Comprador ha obtenido una Hipoteca para esta venta, marque la primera casilla de verificación (etiquetada como «Financiación Convencional»). 
En los contratos de venta en los que el Comprador haya obtenido una Hipoteca, tendremos que indicar si se trata de una «Primera (1a) Hipoteca» o de una «Segunda (2a) Hipoteca».»Haga esto marcando la casilla de verificación A o la casilla de verificación B. Prepárese para registrar elementos como el monto principal en dólares (menos cualquier prima de PMI), la tasa de interés máxima y su duración, así como la información relativa a los Cargos de Originación (según la Estimación del Préstamo del Comprador) en las áreas apropiadas en el párrafo que seleccionó. 
Si el Comprador empleará «Financiamiento garantizado del USDA», marque la segunda casilla de verificación en esta lista. Aquí, debe proporcionar algunos factores definitorios de este préstamo. La cantidad mínima garantizada, las tasas mínimas de amortización mensual y el período de vida, y las tasas de interés máximas involucradas con los Cargos de Originación son algunos de los elementos que debe proporcionar para complementar el lenguaje de esta declaración. 
Seleccione la tercera casilla de verificación si el Comprador utilizará «Financiamiento Hipotecario inverso» para obtener esta propiedad, luego, informe sobre este financiamiento presentando el monto original, las tasas de interés aplicables y los marcos de tiempo involucrados. 
Si el Comprador trabajará a través de «Financiamiento Asegurado de la FHA», marque la cuarta casilla de verificación. También deberá indicar la cantidad mínima del préstamo asegurado de la sección 203(b) de la FHA, junto con cierta información sobre su amortización mensual, la tasa de interés máxima que se puede aplicar, los plazos involucrados y cierta información sobre los Cargos de origen del préstamo. 
Marque la última casilla de verificación si el Comprador ha hecho arreglos para «Financiamiento Garantizado de VA», luego busque e informe el monto mínimo del préstamo garantizado de VA, la amortización mensual, algunas de las tasas de interés aplicables y sus marcos de tiempo. 
4 – Establecer el Poder del Prestamista y La Fecha Límite De Aprobación
Algunos casos requerirán la aprobación del Prestamista del método de financiamiento del Comprador, mientras que otros no requerirán dicha aprobación. Abordaremos este tema en » III. Prestamistas.»Si el financiamiento del Comprador debe ser aprobado por el Prestamista para que este contrato de venta continúe, marque la casilla adjunta a las palabras en negrita «Sujeto a la Aprobación del Prestamista» y luego informe la fecha calendario en la que el Prestamista debe proporcionar su aprobación por escrito en las líneas en blanco proporcionadas. 
Si el Comprador no requiere la aprobación del Prestamista en su método de financiación, marque la casilla de verificación junto a las palabras en negrita «No sujeto a la aprobación del Prestamista.»
Finalmente, en el artículo » IV. Aprobación de la propiedad», registre la fecha de vencimiento en la que el Comprador debe obtener la aprobación de la propiedad del Prestamista para que esta venta continúe utilizando las líneas en blanco después de las palabras » El Comprador Tendrá Hasta…» 
5 – Se requieren Firmas De Comprador Y Vendedor Para La Ejecución
La etapa final de este anexo requiere algunas firmas vinculantes. Se ha proporcionado un área al final de este documento para estos artículos. Cada parte firmante debe haber revisado, comprendido y decidido aceptar cada artículo de este anexo antes de firmar el producto terminado.
El primer área de firma comenzará con las líneas en blanco etiquetadas como » Firma del comprador «en el artículo» VIII. Autorización Para divulgar Información.»Esto permitirá que hasta dos Compradores firmen e impriman sus nombres y registren sus fechas de firma. Si solo hay un comprador, solo debe atender el área de la primera firma. Si hay más de dos, edite este documento para permitir espacio adicional para que cada Comprador firme su nombre, imprímalo y proporcione la fecha de la firma. 
Cada Vendedor nombrado en el contrato también tendrá que proporcionar su firma y nombre impreso en las líneas en blanco etiquetadas como «Firma del vendedor» e «Nombre de impresión» (respectivamente). Cada parte firmante también debe informar la fecha en que firmó este anexo. 