Costos de Renovación de Baños 2020 en la ciudad de Nueva York

¿Listo para reno? Esto es lo que necesitará para calcular el costo de una remodelación de baño en Nueva York, incluidos los materiales, la mano de obra y los permisos

(Arriba) Renovación del baño de Katherine + Gus

Con un flujo constante de tableros de Pinterest inspiradores y blogs de diseño, es fácil reinventar cómo el baño de tus sueños puede convertirse en tu santuario. Para llegar allí, Sweeten ofrece una hoja de ruta de los elementos que afectarán el costo de una remodelación de baño en la ciudad de Nueva York. Desde los requisitos de construcción hasta los permisos y el diseño, esta guía de costos de remodelación de baños le ayudará a determinar su alcance y alinear mejor los costos reales con un presupuesto realista.

Sweeten combina proyectos de renovación de viviendas con contratistas generales examinados, ofreciendo asesoramiento, apoyo y protección financiera, sin costo alguno para el propietario de la vivienda.

Eche un vistazo a los promedios generales basados en renovaciones Endulzadas. También se incluyen los costos de remodelación vs. Informe de valor para remodelaciones en Nueva York en 2019. Estos costos terminan siendo más altos para la ciudad de Nueva York que el promedio nacional*.

• Renovación de gama media menor: A partir de $18,000—$25,000
• Renovación de gama media: A partir de $29,585
• Renovación de lujo: A partir de $50,000—$60,000

*Los promedios nacionales fueron de 2 21,377 para una renovación de baño de gama media y 6 67,106 para una renovación de lujo.

Remodelar un baño de Nueva York de una sola vez

Si bien puede ser tentador aplicar precios a la carta a elementos individuales de la obra, una renovación del baño completo es un proceso integrado que involucra diseño, materiales, instalación y plomería. Si su baño tiene una o dos áreas de preocupación, puede decidir cambiar uno o dos accesorios individuales. Puede reemplazar un inodoro o tocador o realizar un retilado limitado y pagar únicamente por el costo de los accesorios nuevos y las horas de trabajo de instalación.

Pero puede ser engañoso dividir y fijar el precio de cada paso: incluso si solo está rehaciendo accesorios y trabajos de baldosas, es posible que necesite reemplazar la placa en la pared y abordar problemas detrás de las paredes, como válvulas viejas, tuberías de drenaje antiguas, etc. Una renovación intestinal le permite planificar de manera más amplia, para que pueda hacer más, en la secuencia correcta y de manera más rentable.

Costos de gama baja a alta para materiales y acabados de baño

Estas son las partes visibles de una renovación de baño, y probablemente el aspecto en el que ha pasado más tiempo pensando. Eche un vistazo a la gama de precios para varios accesorios, materiales y acabados en la tabla a continuación. En el extremo inferior, encontrará artículos procedentes de tiendas de cajas grandes como Home Depot, Walmart o IKEA. Los precios aumentan si elige usar sus cajas interiores, pero actualiza o personaliza la función o el estilo, como los frentes de las puertas. En el extremo superior hay artículos altamente personalizados, hechos a mano o importados.

¿Cuánto costarán los materiales para la remodelación de un baño?

• Revestimiento de paredes y suelos: Low-end – $3 por pie cuadrado (psf), de gama media – $15 de fibras discontinuas de poliéster, de Alta-final – $35 psf
• Fregadero: de gama Baja – $50, rango medio- $150, High-end $500 y hasta
• Vanidad: Low-end – $250, de gama media – $1,000, High-end $2.000 y hasta
• Lavabo y la ducha: Low-end – $40/accesorio, rango medio- $100/accesorio, de gama Alta – $350/accesorio
• Bañera: Low-end – $150, de gama media – $600, de Alta gama– $2,000 – $3,000
• recinto de la Ducha: Low-end – $350, de gama media – $1,000, de Alta gama– $2,000
• Aseo: Low-end – $150, de gama media – $400, High-end $1.000 y
• gabinete de la Medicina: de gama Baja – $50, rango medio- $150, High-end $500 y hasta
• Accesorios (ganchos, toallas, toallas de papel de titular): Low-end – $10/elemento, de gama media – $50/elemento, High-end de 100 $
• Iluminación: Low-end – $25/accesorio, de gama media – $150/accesorio, de Alta-final – de $300 y hasta
• Techo de ventilación: Low-end – $50, rango medio- $200, High-end $500 y hasta
• calefacción por suelo Radiante: Low-end – $6 de fibras discontinuas de poliéster, de gama media – $8 de fibras discontinuas de poliéster, de Alta-final – $12 psf

Presupuesto para la expedición de permisos, diseño, y todo detrás de las escenas de

En contraste con visibles mejoras tales como instalaciones y acabados, hay algunos inevitable detrás de las escenas de las inversiones a considerar a la hora de crear un presupuesto inicial.

1.) Requisitos de construcción

Para los que viven en apartamentos, los requisitos de construcción pueden desempeñar un papel importante en la determinación de las necesidades de diseño y presupuesto. Estos requisitos pueden variar desde mínimos de cobertura de seguro, que limitan su capacidad de trabajar con profesionales que no tienen pólizas de seguro de alto valor, hasta acuerdos generales de alteración que requieren que cualquier persona que realice cualquier trabajo en el edificio tenga una cobertura de gran alcance para problemas que nunca podrían encontrar, como la eliminación de asbesto o escenarios de colapso.

Thomas, contratista de Sweeten, explicó: «Los edificios se están volviendo menos flexibles en sus requisitos, lo que nos hace subir los precios para mantenernos al día con esas necesidades.»Los contratistas que pueden permitirse trabajar en edificios con requisitos más amplios tienden a tener costos de operación más altos y pueden cumplir con requisitos de seguro más altos, expectativas de eliminación de escombros más estrictas, requisitos de ruido y horas de trabajo limitados y reglas de estacionamiento más estrictas. Si bien no hay una cifra exacta sobre esto, es posible que esto se traduzca en tarifas más altas en general para los equipos que pueden satisfacer esas demandas.

2.) Permisos municipales

• Servicios de fontanería: 2.000 a 3.500 dólares y superiores
• Permisos de fontanería: hasta 2.000 dólares y hasta 5.000 dólares por permiso
• Permisos eléctricos: $900
• Inspección de asbesto: 5 500 a $1,000

Abordar la remodelación de un baño significa planificar los servicios y permisos de plomería. Cualquier trabajo de plomería que exceda una reparación menor o un cambio directo de un accesorio similar requiere un permiso del Departamento de Edificios de la Ciudad, que puede costar hasta 2 2,000 y hasta 5 5,000 por permiso. La plomería es un comercio especializado que a menudo viene con tarifas por hora; espere presupuestar entre 2 2,000 y 3 3,500 (o más) para una renovación de baño completo.

Si está agregando enchufes o haciendo trabajo eléctrico, es posible que necesite un permiso eléctrico, que puede costar cerca de $900. También es posible que necesite una inspección de asbesto, según los requisitos del edificio y sus planes de plomería, que cuestan de 5 500 a.1,000.

3.) Cómo afecta el diseño costos de remodelación del baño

En la etapa de diseño, planifique colaborar con los expertos que contrate para producir dibujos detallados que tengan en cuenta todos los elementos físicos del baño. Por lo general, se presenta un dibujo esquemático al tablero de construcción como parte del proceso de aprobación, que necesita delinear la ubicación de los accesorios principales, así como las especificaciones para el tocador y la bañera/ducha, y la iluminación. Si va a modificar el diseño o convertir una bañera con una ducha o viceversa, automáticamente busca en un costo inicial de $25,000. Esto se debe a que tendrá que contratar a un arquitecto registrado para presentar una solicitud de permiso que certifique que el plan cumple con los códigos y leyes aplicables. Un arquitecto o diseñador de interiores generalmente cobrará entre el 15 y el 20 por ciento de los costos de construcción del proyecto por su tarifa.

4. Demolición y preparación del sitio

En esta etapa, se necesita mano de obra para garantizar que la renovación de su baño mantenga su valor a lo largo del tiempo. Los materiales y accesorios antiguos deben extraerse y desecharse, lo que puede ser complicado en calles concurridas de la ciudad con estacionamiento limitado. Esta dificultad se reflejará en la tarifa del contratista. Casi sin excepción, su contratista puede necesitar pelar las paredes y el piso para enmarcar y nivelar antes de que ocurra cualquier instalación. Este paso detrás de escena es crítico e intensivo en mano de obra y puede costar un promedio de 2 2,000.

Si su casa es nueva o el subsuelo es de concreto, las necesidades de nivelación pueden ser mínimas, pero de lo contrario, es probable que deba tener en cuenta la nivelación del piso y los paneles de yeso o enlucidos nuevos antes de que pueda comenzar cualquier trabajo de superficie.

Exponer las condiciones existentes dentro de las paredes durante este paso de nivelación y enmarcado también le permitirá a su contratista abordar problemas de plomería o electricidad antes de conectar un nuevo accesorio de plomería. Es posible que sea necesario reemplazar todo el trabajo de plomería horizontal a la «pila» del edificio (las líneas verticales principales que se extienden por todo el edificio) y ejecutar un nuevo cableado para evitar problemas de plomería y electricidad que pueda haber heredado involuntariamente.

Deberá tener en cuenta los costos que respaldan el éxito y la longevidad del trabajo, incluido el trabajo de preparación para proteger pisos y objetos de valor (que puede agregar de $600 a 9 900) y los pasos de impermeabilización (que puede agregar $1,000). Esto es fundamental para la alineación de los cimientos y la infraestructura del proyecto.

VER VÍDEO:

5.) Instalación

La instalación es la etapa final para incorporar todos los materiales que ha comprado. La artesanía involucrada en la instalación de todas las piezas varía de acuerdo con el tamaño de su baño y el grado de personalización que necesita para que todas las piezas se ajusten.

CONSEJO PROFESIONAL: puede esperar gastar el 30 por ciento o menos del costo total de su proyecto en materiales, accesorios y acabados visibles, y el resto se destinará a costos detrás de escena, como mano de obra, permisos y tarifas.

6.) Costos generales

Los contratistas generales siempre tienen en cuenta un porcentaje del proyecto para cubrir los costos generales, incluidos los seguros, el apoyo administrativo y los costos inevitables del crecimiento de un negocio. Los contratistas de Sweeten van desde cuadrillas de dos hombres hasta entidades mucho más grandes que emplean a docenas de empleados (incluidos diseñadores, gerentes de proyectos, trabajadores de fábricas, contables y personal de operaciones). No importa el tamaño del negocio de su contratista, sin embargo, absorberá algunos de los aumentos de costos que soportan de año en año, aunque no necesariamente dólar por dólar.

Aaron, contratista de Sweeten, explicó que en el último año, ha habido aumentos específicos de cumplimiento, certificados y medidas de seguridad impuestas a los subcontratistas de MEP (mecánicos, eléctricos y de plomería) por el Departamento de Edificios, lo que ha provocado mayores costos. Si bien los contratistas de Sweeten intentan explorar todas las vías para mantenerse competitivos, es una industria que se ve afectada por el comercio. Los precios que le cotizan en un momento dado pueden no ser los mismos en seis meses o un año a partir de ahora. Los precios de la mano de obra y los materiales fluctúan y esto se reflejará en su cotización general.

Tiene una buena cantidad de opciones para decidir qué gastar en los aspectos materiales de una renovación de baño. Menos obvios son los costos que son la columna vertebral y la mano de obra del trabajo en general, sin importar lo que gaste en materiales. Saber qué impactos tiene el costo en una remodelación de baño le permitirá alinear mejor su presupuesto, evitar sorpresas (¡y acercarlo mucho más al baño de sus sueños!)

—

Averigüe cuánto tiempo tarda una renovación de baño, y qué implica, en nuestra guía paso a paso y el cronograma del proceso.

Refiera a sus amigos renovadores a Sweeten y ambos recibirán una tarjeta de regalo Visa de 2 250 cuando firmen un contrato con un contratista general de Sweeten.

Sweeten selecciona a mano a los mejores contratistas generales para que coincidan con la ubicación, el presupuesto, el alcance y el estilo de cada proyecto. Sigue el blog, Endulzar historias, para obtener ideas de renovación e inspiración, y cuando estés listo para renovar, comienza tu renovación en Endulzar.