nájemníci odstěhovat ze svého současného pronájmu z různých důvodů. Některé z těchto důvodů jsou mimo jejich kontrolu, zatímco jiné jsou věcí preference. Zde je deset nejčastějších důvodů, proč nájemníci opustit, stejně jako tipy, aby se zabránilo volné pracovní místo na pronájem nemovitosti.
1. Nemůže si dovolit nájemné
nájemce se může odstěhovat, protože byt je pro ně příliš drahý. Jejich příjem může jít dolů přes ztrátu zaměstnání nebo jejich výdaje mohou jít nahoru z velké lékařské vyúčtování.
- Nabídka Přemístění:
- pokud máte k dispozici jinou volnou jednotku, která je levnější než současná jednotka nájemce, můžete jim nabídnout možnost přestěhovat se do této jednotky.
- snížení nájemného:
- další možností může být snížení měsíčního nájemného nájemce. Pokud snížení nájemného o 50 dolarů za měsíc přiměje nájemce k pobytu, může to stát za to, protože můžete strávit více snahou zaplnit volné místo.
2. Byt příliš malý
nájemce se může pohybovat, protože potřebuje více místa. Manželství, porod, adopce domácích zvířat nebo zahájení podnikání v domácnosti jsou důvody, proč nájemce může potřebovat další ložnici, další koupelnu, větší kuchyň, více úložného prostoru nebo dvorek.
- Nabídnout Větší Jednotky:
- pokud máte větší apartmány jsou k dispozici nechat nájemce vědí, že mají možnost přesunu do jednoho z nich.
- Nabídka Upgrade:
- I když jednotka je menší než nájemce by, jako je, můžete být schopni se dostat je, aby zůstali tím, že nabízí k upgradu jejich bytu. Výměna koberce, retiling sprchu nebo přidání nerezové spotřebiče může být dost, aby nájemce přehlédnout těsnější prostor na chvíli déle.
3. Byt příliš velký
nájemce se může pohybovat, protože chce něco menšího. Prázdné hnízda nebo nově single nemusí chtít odpovědnost za údržbu větší jednotky.
- nabídka menší jednotky:
- pokud je k dispozici menší jednotka, která by mohla vyhovovat potřebám nájemce, dejte vědět nájemci.
- Nabídka Pobídek:
- můžete nabídnout nájemci pobídku, jako je snížené nájemné, bezplatné parkovací místo nebo nová kuchyňská backsplash, abyste se je pokusili přesvědčit, aby zůstali.
4. Změna zaměstnání / přemístění
někteří nájemníci se stěhují kvůli změně zaměstnání. Tato nová práce může přijít s vyšším nebo nižším příjmem a chtějí najít vhodný pronájem.
přemístění práce může donutit nájemce k pohybu. To je dobrá věc, pokud se přemístěný nájemce snaží pronajmout od vás, ale špatná věc, pokud je to jeden z vašich současných nájemců, kteří se musí rychle přestěhovat.
- přemístění úlohy:
- bohužel je málo, co můžete udělat, pokud se nájemce pohybuje kvůli přemístění práce. V takovém případě musíte pracovat na nalezení nového nájemce, který zaplní volné místo.
- Změna Zaměstnání – Vyšší Plat:
- Pokud se nájemce dostane přidáno, a hledá hezčí auta, můžete nabídnout udělat upgrade jejich bytu výměnou za mírné zvýšení nájemného.
- Změna Zaměstnání-Nižší Plat:
- Pro nájemníky, kteří změnili zaměstnání, což způsobuje jejich příjmy klesnout, můžete nabídku snížit nájemce nájemné nebo můžete nabídnout, aby jim přesunout se do levnějšího bytu, pokud máte ještě volné místo k dispozici.
5. Problémy s údržbou
problémy s údržbou mohou způsobit, že se nájemce přestěhuje. Mohou být unaveni z řešení ucpaných odtoků, děravých střech nebo problémů se škůdci. Dobrou zprávou je, že pokud zůstanete na vrcholu údržby ve vašem majetku, nebudete muset tento problém řešit.
- Pravidelná Údržba:
- pravidelná údržba může pomoci zabránit vzniku problémů.
- Opravit Problémy Rychle:
- Pokud problém nemá přijít, řešit a vyřešit problém rychle bude obvykle dost, aby nájemce šťastný. Měli byste mít také snadný způsob, jak vás nájemci kontaktovat a požádat o opravu, ať už je to e-mail nebo vyhrazená telefonní linka.
6. Problémy se sousedy
někteří nájemníci se budou pohybovat kvůli problémům se sousedy nebo jinými nájemci. Mohou mít stížnosti na hluk, cítit se nebezpečně kolem souseda nebo neustále tupé hlavy s jinou osobou. Nájemce chce mít možnost vychutnat si domácí v klidu, takže se bude odejít, pokud jsou nepříjemné
- Nájemce Screening:
- i Když nemůžete ovládat příští-dveře sousedů, můžete ovládat typ nájemce si dát do svého majetku. To je tak důležité, aby kvalitní nájemníky ve svých pronájmech. Jeden špatný nájemce by mohl rychle způsobit, že se dobří nájemníci odstěhují z vašeho majetku.
- Politika Tichých Hodin:
- měli byste mít také zásady tichých hodin. Pokud nájemce nadále porušuje tuto politiku, bude čelit vystěhování.
7. Chcete změnit sousedství
nájemce se může chtít přestěhovat do jiné čtvrti. Mohou mít pocit, že jejich současné sousedství se stalo nebezpečným, možná budou chtít zažít nové místo nebo budou chtít změnit školní obvody.
- nabídka pobídek:
- pokud chce nájemce opustit oblast,může být těžké je přesvědčit, aby zůstali. Můžete nabídnout pobídky, abyste zjistili, zda to změní jejich názor.
- Nabízejí Různé Umístění:
- Pokud máte to štěstí, že mají auta v jejich požadované nové okolí, nebo i jiné místo, než je vaše stávající majetek, můžete vidět, pokud nájemce bude ochoten se přesunout tam místo.
8. Separace/rozvod / manželství
někteří nájemníci se budou pohybovat kvůli změnám ve stavu jejich vztahu. Odloučení nebo manželství mohlo změnit jejich finanční situaci nebo prostě chtít začít znovu. Ty prochází odloučení nebo rozvodu, může mít zájem, aby se zmenšily, zatímco stále ženatý, může být hledá se přestěhovat do větší místo.
- Vyhněte se volnému místu:
- nabídněte jakékoli dostupné nájemné, které můžete mít. Nabídněte pobídky, jako je bezplatné parkovací místo.
9. Nájemce je Trh
Mnoho nájemců přemístit, když na trhu se stává nájemce na trhu, což znamená, že jsou více jednotek k dispozici, než je poptávka pro jednotky, takže nájemce může být schopen získat větší byt, nebo jeden s lepší vybavení, za levnější cenu.
- snížit nájemné:
- můžete se pokusit vyhnout volnému místu snížením nájemného současného nájemce.
- Nabídka Upgrade:
- Namísto snížení nájemného, můžete nabídnout vylepšení do bytu, jako jsou žulové desky, nové koberce nebo zařízení, v naději, že se obnoví jejich nájemní smlouvy.
10.Změna stavu poukazu
nájemce, který je na vládním poukazu, může vidět zvýšení nebo snížení částky poukazu, což znamená, že bude hledat větší nebo menší jednotku.
- Nabídka Dostupných Jednotek:
- informujte nájemce okamžitě, pokud máte k dispozici další volná místa.