テナントは、さまざまな理由で現在の賃貸から移動します。 他の人が好みの問題であるが、これらの理由のいくつかは、彼らのコントロールの外にあります。 ここでは、賃借人が残す最も一般的な理由の十だけでなく、あなたの賃貸物件で欠員を避けるためのヒントがあります。
1. 家賃の余裕がない
アパートが高価になったため、賃借人が退去する可能性があります。 彼らの収入は、仕事の損失を介してダウンしている可能性がありますまたは彼らの費用は、大規模な医療費から上がっている可能性があります。
- :
- テナントの現在のユニットよりも安い別の空きユニットがある場合は、そのユニットに移動する機会を提供することができます。
- 家賃を減らす：
- 別のオプションは、テナントの毎月の家賃を減らすことができます。 月にrent50ドルで家賃を減らすと、テナントが滞在するようになる場合は、空室を埋めるために多くを費やすことができるので、それは価値があるかもし
2. アパートが小さすぎる
賃借人はより多くのスペースを必要とするため、移動する可能性があります。 結婚、出産、ペットの養子縁組やホームビジネスを開始するテナントは、余分なベッドルーム、余分なバスルーム、大きなキッチン、より多くの収納スペースや裏庭を必要とする場合がありますすべての理由です。
- より大きなユニットを提供する：
- あなたが利用可能なより大きなアパートを持っている場合は、テナントは、彼らがそれらのいずれかに移動するオプシ
- アップグレードの申し出:
- ユニットがテナントが希望するよりも小さい場合でも、彼らのアパートをアップグレードすることを申し出て滞在することがで カーペットを交換、シャワーをretielingまたはステンレス鋼の電気器具を加えることはより堅いスペースをしばらくの間見落とすために借用者を得る十分であ
3. 大きすぎるアパート
小さいものが欲しいので入居する可能性があります。 空のnestersか最近単一はより大きい単位の維持の責任がほしいと思わないかもしれない。
- より小さなユニットを提供する：
- テナントのニーズに合うかもしれないより小さなユニットが利用可能な場合は、テナントに知らせてください。
- インセンティブを提供:
- テナントに家賃の削減、無料駐車場、新しいキッチンのバックスプラッシュなどのインセンティブを提供して、滞在するよう説得することができます。
4. 転職-移転
一部のテナントは転職のために移動します。 この新しい仕事はより高いかより低い収入と来るかもしれ、それらは適した賃貸料を見つけたいと思う。
雇用移転は、テナントを強制的に移動させることができます。 移転されたテナントがあなたから借りるために探している場合、これは良いことですが、それはすぐに再配置する必要がありますあなたの現在のテナ
- 求人移転：
- 残念ながら、求人移転によりテナントが移動している場合、あなたができることはほとんどありません。 この場合、あなたは空室を埋めるために新しいテナントを見つけるために働かなければなりません。
- 転職-高給:
- テナントが昇給を受け、より良い賃貸を探している場合は、家賃のわずかな増加と引き換えにアパートをアップグレードすることができます。
- 転職-低賃金:
- 転職して収入が落ちているテナントについては、テナントの家賃を減らすか、別の空室があれば安いアパートに入居させることができます。
5. メンテナンスの問題
メンテナンスの問題により、テナントが移動する可能性があります。 彼らは詰まった排水溝、漏れやすい屋根、または害虫の問題に対処するのに疲れているかもしれません。 良いニュースは、あなたの財産のメンテナンスの上に滞在する場合は、この問題に対処する必要はありませんです。
- 定期メンテナンス:
- 定期的なメンテナンスは、問題の発生を防ぐのに役立ちます。
- 問題を迅速に修正する:
- 問題が発生した場合、問題に迅速に対処して解決することは、通常、テナントを幸せに保つのに十分です。 また、それは電子メールや専用の電話回線であるかどうか、修理要求を行うためにあなたに連絡するテナントのための簡単な方法を持っている必要
6. 隣人との問題
隣人や他のテナントとの問題により、一部のテナントが移動します。 彼らは騒音の苦情を持っているか、隣人の周りに安全でないと感じたり、常に別の個人と頭を突き合わせたりするかもしれません。
- テナントスクリーニング：
- 隣の隣人を制御することはできませんが、あなたの財産に入れるテナントの種類を制御することができます。 あなたの使用料に質の借用者を置くことはとても重要である。 一つの悪いテナントはすぐにあなたの財産の外に移動する良いテナントを引き起こす可能性があります。
- 静かな時間ポリシー:
- また、静かな時間ポリシーを設定する必要があります。 テナントがこのポリシーに違反し続けた場合、彼らは立ち退きに直面することになります。
7. 近所を変更したい
テナントは別の近所に移動したい場合があります。 彼らは彼らの現在の近所が危険になっていることを感じるかもしれない、彼らは新しい場所を体験したいかもしれない、または彼らは学区を切り替
- インセンティブを提供する:
- テナントがこのエリアを離れたい場合、彼らに滞在するよう説得するのは難しいかもしれません。 あなたはそれが彼らの心を変えるかどうかを見るためのインセンティブを提供することができます。
- 別の場所を提供する:
- あなたが彼らの希望する新しい近所やあなたの現在の財産とは別の場所でレンタルを持っているのに十分幸運であれば、テナ
8. 別居-離婚-結婚
一部のテナントは、関係状況の変化により移転します。 分離や結婚は、彼らの財務状況を変更している可能性がありますまたは彼らは単に新鮮な開始することができます。 分離や離婚を受けている人は小型化を目指しているかもしれませんが、結婚する人はより大きな場所に移動することを探しているかもしれません。
- 空室を避ける：
- あなたが持っている可能性があります任意の利用可能なレンタルを提供しています。 無料駐車場などのインセンティブを提供しています。
9. 賃借人の市場
多くの賃借人は、市場が賃借人の市場になると移転し、ユニットの需要よりも多くのユニットが利用可能であるため、テナントはより大規模なアパートやより良い設備を備えたアパートを安価に得ることができるかもしれない。
- 家賃を減らす：
- 現在のテナントの家賃を減らすことで空室を回避しようとすることができます。
- アップグレードの提供:
- 家賃を減らす代わりに、花崗岩のカウンタートップ、新しいカーペット、家電製品などのアパートへのアップグレードを提供することがで
10.バウチャーステータスの変更
政府のバウチャーを利用しているテナントは、バウチャーの金額が増減することがあります。
- :
- 他に空きがあればすぐにテナントに知らせてください。