임차인은 다양한 이유로 현재 임대료를 벗어납니다. 다른 사람은 특혜의 사정 이는 그러나,이 이유의 어떤은 그들의 통제에서 이다. 여기 너의 임대 재산에 공석을 기피하는 끝아울러 세든 사람이 떠나는 일반적인 이유의 10,있는다.
1. 임대료를 감당할 수 없음
아파트가 너무 비싸서 임차인이 이사 할 수 있습니다. 그들의 소득은 실직으로 내려갈지도 모르고다 또는 그들의 경비는 큰 의학 계산서에서 위로 갈지도 모른다.
- 오퍼 이전:
- 임차인의 현재 단위보다 저렴한 다른 빈 단위를 사용할 수 있는 경우 해당 단위로 이동할 기회를 제공할 수 있습니다.
- 임대료 감소:
- 또 다른 옵션은 임차인의 월 임대료를 줄이는 것입니다. 한 달에$50 달러로 임대료를 줄이면 세입자가 숙박 할 수 있으므로 공석을 채우기 위해 더 많은 노력을 기울일 수 있기 때문에 가치가있을 수 있습니다.
2. 너무 작은 아파트
임차인은 더 많은 공간이 필요하기 때문에 이사 할 수 있습니다. 결혼,출산,애완 동물 입양 또는 가내 사업을 시작하는 것은 세입자가 여분의 침실,여분의 욕실,더 큰 부엌,더 많은 저장 공간 또는 뒷마당이 필요할 수있는 모든 이유입니다.
- 더 큰 아파트 제공:
- 더 큰 아파트가 있는 경우 세입자에게 그 중 한 곳으로 이사할 수 있는 옵션이 있음을 알리십시오.
- 제안 업그레이드:
- 단위가 세입자가 원하는 것보다 작더라도 아파트 업그레이드를 제안하여 숙박 할 수 있습니다. 카펫을 교환,샤워를 은퇴 또는 스테인레스 스틸 기기를 추가하는 것은 더 이상 잠시 동안 엄격한 공간을 간과하는 세입자를 얻을만큼 될 수있다.
3. 너무 큰 아파트
세입자는 더 작은 것을 원하기 때문에 이사 할 수 있습니다. 빈 네스터 또는 새로 싱글은 더 큰 단위를 유지하는 책임을 원하지 않을 수 있습니다.
- 더 작은 단위 제공:
- 테넌트의 요구에 맞는 더 작은 단위를 사용할 수 있는 경우 테넌트에게 알려주십시오.
- 인센티브 제공:
- 임차인에게 임대료 감소,무료 주차 공간 또는 새로운 주방 백스 플래시와 같은 인센티브를 제공하여 머물도록 설득 할 수 있습니다.
4. 작업 변경/이전
일부 세입자는 작업 변경으로 인해 이동합니다. 이 새로운 직업은 더 높거나 낮은 소득으로 올 수 있으며 적절한 임대료를 찾고 싶어합니다.
작업 재배치는 세입자가 강제로 이동할 수 있습니다. 재배치된 거주자가 당신에게서 세놓을 것을 보는 경우에 이것은 좋은 것,그러나 빨리 이전해야 하는 당신의 현재 거주자의 한인 경우에 나쁜 것이다.
- 작업 재배치:
- 불행히도,작업 재배치로 인해 임차인이 이사하는 경우 할 수있는 일은 거의 없습니다. 이 경우 공석을 채우기 위해 새로운 세입자를 찾기 위해 노력해야합니다.
- 작업 변경-높은 급여:
- 세입자가 인상을 얻고,더 좋은 임대를 찾고 있다면,당신은 임대료의 약간의 증가에 대한 대가로 자신의 아파트로 업그레이드를 제공 할 수 있습니다.
- 직업 변경-낮은 급여:
- 일자리가 변경되어 소득이 감소한 세입자의 경우,임차인의 임대료를 줄이겠다는 제안이나 다른 공석이 있는 경우 더 저렴한 아파트로 이사할 것을 제안할 수 있습니다.
5. 유지 관리 문제
유지 관리 문제로 인해 테넌트가 이동할 수 있습니다. 막힌 배수구,새는 지붕 또는 해충 문제를 다루는 데 지쳐있을 수 있습니다. 너가 너의 재산에 정비의 위에 체재하면 희소식은,너 이 문제점을 다루어야 하지 않을 것이다 이다.
- 정기 유지보수:
- 정기적인 유지보수를 통해 문제 발생을 방지할 수 있습니다.
- 신속하게 문제 해결:
- 문제가 발생하면 문제를 신속하게 해결하고 해결하면 일반적으로 임차인을 행복하게 유지할 수 있습니다. 너는 또한 전자 우편 또는 열성적인 전화선 이다,수선 요구를 만들 위하여 너에게 연락하는 거주자를 위해 쉬운 방법이 있어야 한다.
6. 이웃과의 문제
일부 세입자는 이웃이나 다른 세입자와의 문제로 인해 이사 할 것입니다. 그들은 소음 불만이 있거나 이웃 주위에서 안전하지 않다고 느끼거나 다른 개인과 끊임없이 머리를 맞댈 수 있습니다. 입주자 심사:
- 옆집 이웃을 통제할 수는 없지만,당신은 당신이 당신의 재산에 투입하는 세입자의 유형을 통제할 수 있습니다. 너의 임대료안에 질 거주자를 두는것은 이렇게 중요하다. 1 명의 나쁜 거주자는 빠르게 좋은 거주자를 너의 재산에서 이동하는 일으키는 원인이 될 수 있었다.
- 또한 조용한 시간 정책이 있어야합니다. 거주자가 이 방침을 위반한것을 계속하면,퇴거에 직면할 것이다.
7. 이웃 변경
세입자가 다른 이웃으로 이동하려고 할 수 있습니다. 그들은 현재 이웃이 안전하지 못하게되었다고 느낄 수도 있고,새로운 위치를 경험하고 싶거나 학군을 전환 할 수도 있습니다.
- 인센티브 제공:
- 세입자가 그 지역을 떠나기를 원한다면,그들이 머물도록 설득하기가 어려울 수 있습니다. 너는 저것이 그들의 마음을 변화하면 보기 위하여 동기유발을 제안할 수 있는다.
- 다른 위치를 제공:
- 당신이 그들의 원하는 새로운 동네에 임대 또는 현재 속성보다 다른 위치를해야 할 정도로 운이 좋은 경우에,세입자가 대신 이동 기꺼이 수 있다면 당신은 볼 수 있습니다.
8. 별거/이혼/결혼
일부 세입자는 관계 상태의 변화로 인해 이사 할 것입니다. 별거 또는 결혼은 그들의 재정 상태를 변화한 또는 간단하게 신선한 시작하고 싶는 수도 있다. 별거 또는 이혼을 겪고 그 소형화를 찾고 있을 수 있습니다.,그 결혼 하는 동안 더 큰 곳으로 이동 찾고 있을 수 있습니다..
- 공석을 피하십시오:
- 당신이 가질 수있는 가능한 임대료를 제공합니다. 무료 주차 공간과 같은 인센티브를 제공하십시오.
9. 임차인의 시장
시장이 임차인의 시장이 될 때 많은 임차인이 재배치,단위에 대한 수요가있는 것보다 더 많은 단위를 사용할 수 있습니다 의미,그래서 세입자는 더 큰 아파트 또는 더 나은 시설과 하나를 얻을 수 있습니다,싼 가격에.
- 임대료 감소:
- 현재 임차인의 임대료를 줄임으로써 공석을 피할 수 있습니다.
- 업그레이드 제공:
- 임대료를 줄이는 대신 화강암 조리대,새로운 카펫 또는 가전 제품과 같은 아파트에 업그레이드를 제공 할 수 있습니다.
10.바우처 상태 변경
정부 바우처를 사용하는 세입자는 바우처 금액이 증가하거나 감소하는 것을 볼 수 있으며,이는 더 크거나 작은 단위를 찾게 될 것임을 의미합니다.
- 제공 가능한 단위:
- 다른 공석이 있으면 세입자에게 즉시 알리십시오.