chiriașii muta din chiria lor curent pentru o varietate de motive. Unele dintre aceste motive sunt în afara controlului lor, în timp ce altele sunt o chestiune de preferință. Iată zece dintre cele mai frecvente motive pentru care chiriașii pleacă, precum și sfaturi pentru a evita un post vacant la proprietatea dvs. de închiriere.
1. Nu își pot permite chiria
un chiriaș poate muta, deoarece apartamentul a devenit prea scump pentru ei. Este posibil ca veniturile lor să fi scăzut printr-o pierdere de locuri de muncă sau cheltuielile lor să fi crescut de la o factură medicală mare.
- Relocarea Ofertei:
- dacă aveți o altă unitate vacantă disponibilă, care este mai ieftină decât unitatea curentă a chiriașului, le puteți oferi șansa de a se muta în acea unitate.
- reducerea chiriei:
- o altă opțiune poate fi reducerea chiriei lunare a chiriașului. Dacă reducerea chiriei cu 50 de dolari pe lună va determina chiriașul să rămână, poate merita, deoarece puteți cheltui mai mult încercând să completați postul vacant.
2. Apartament prea mic
un chiriaș se poate muta pentru că au nevoie de mai mult spațiu. Căsătoria, nașterea, adoptarea animalelor de companie sau începerea unei afaceri la domiciliu sunt toate motivele pentru care un chiriaș poate avea nevoie de un dormitor suplimentar, o baie suplimentară, o bucătărie mai mare, mai mult spațiu de depozitare sau o curte.
- oferta unitate mai mare:
- dacă aveți apartamente mai mari disponibile să chiriaș știu că au opțiunea de a muta într-una dintre ele.
- oferta Upgrade:
- chiar dacă unitatea este mai mică decât chiriașul ar dori, ați putea fi capabil să-i să rămână prin oferirea de a face upgrade apartamentul lor. Schimbarea covorului, retilarea unui duș sau adăugarea unui aparat din oțel inoxidabil poate fi suficientă pentru ca chiriașul să treacă cu vederea spațiul mai strâns pentru o perioadă mai lungă.
3. Apartament prea mare
un chiriaș se poate muta pentru că vor ceva mai mic. Nesters goale sau nou single nu poate dori responsabilitatea de a menține o unitate mai mare.
- ofertă unitate mai mică:
- dacă este disponibilă o unitate mai mică care s-ar putea potrivi nevoilor chiriașului, anunțați chiriașul.
- Oferta De Stimulare:
- puteți oferi chiriașului un stimulent, cum ar fi chiria redusă, un loc de parcare gratuit sau un nou backsplash de bucătărie pentru a încerca să-i convingeți să rămână.
4. Schimbarea locului de muncă/relocare
unii chiriași se mută din cauza schimbării locului de muncă. Acest nou loc de muncă poate veni cu un venit mai mare sau mai mic și doresc să găsească o închiriere adecvată.
relocarea locurilor de muncă poate forța un chiriaș să se mute. Acesta este un lucru bun dacă chiriașul mutat caută să închirieze de la dvs., dar un lucru rău dacă este unul dintre chiriașii dvs. actuali care trebuie să se mute rapid.
- relocarea locului de muncă:
- din păcate, nu puteți face prea multe dacă un chiriaș se mută din cauza relocării unui loc de muncă. În acest caz, trebuie să lucrați pentru a găsi un nou chiriaș pentru a ocupa postul vacant.
- schimbarea locului de muncă – salariu mai mare:
- dacă un chiriaș primește o mărire de salariu și caută o închiriere mai frumoasă, vă puteți oferi să faceți upgrade la apartamentul lor în schimbul unei ușoare creșteri a chiriei.
- Schimbarea Locului De Muncă-Salariu Mai Mic:
- pentru chiriașii care și-au schimbat locul de muncă, determinând scăderea veniturilor lor, vă puteți oferi să reduceți chiria chiriașului sau vă puteți oferi să îi lăsați să se mute într-un apartament mai ieftin dacă aveți un alt post vacant disponibil.
5. Probleme de întreținere
problemele de întreținere pot determina mutarea unui chiriaș. S-ar putea să fie obosiți să se ocupe de canalele de scurgere înfundate, de acoperișurile cu scurgeri sau de problemele dăunătorilor. Vestea bună este că, dacă rămâneți la curent cu întreținerea proprietății dvs., nu va trebui să vă ocupați de această problemă.
- Întreținere Regulată:
- întreținerea periodică poate ajuta la prevenirea apariției problemelor.
- remediați rapid problemele:
- dacă apare o problemă, abordarea și rezolvarea rapidă a problemei vor fi de obicei suficiente pentru a menține chiriașul fericit. De asemenea, ar trebui să aveți o modalitate ușoară pentru chiriași de a vă contacta pentru a face cereri de reparații, indiferent dacă este vorba de e-mail sau de o linie telefonică dedicată.
6. Probleme cu vecinii
unii chiriași se vor muta din cauza problemelor cu vecinii sau alți chiriași. Acestea pot avea plângeri de zgomot, se simt nesigure în jurul unui vecin sau în mod constant cap la cap cu un alt individ. Un chiriaș vrea să fie capabil să se bucure de casa lor în pace, astfel va pleca în cazul în care acestea sunt incomode
- chiriaș Screening-ul:
- în timp ce nu puteți controla vecinii de alături, puteți controla tipul de chiriaș ai pus în proprietatea dumneavoastră. Este atât de important să puneți chiriași de calitate în chiriile dvs. Un chiriaș rău ar putea determina rapid chiriașii buni să se mute din proprietatea dvs.
- Politica De Ore Liniștite:
- ar trebui să aveți, de asemenea, o politică de ore liniștite în loc. Dacă un chiriaș continuă să încalce această politică, se va confrunta cu evacuarea.
7. Doriți să schimbați cartierul
un chiriaș poate dori să se mute într-un cartier diferit. Ei pot simți că cartierul lor actual a devenit nesigur, pot dori să experimenteze o nouă locație sau pot dori să schimbe districtele școlare.
- oferiți stimulente:
- dacă un chiriaș dorește să părăsească zona, poate fi greu să-i convingi să rămână. Puteți oferi stimulente pentru a vedea dacă acest lucru le va schimba mintea.
- oferiți o locație diferită:
- dacă aveți norocul să aveți o închiriere în noul cartier dorit sau chiar într-o locație diferită de proprietatea dvs. actuală, puteți vedea dacă chiriașul ar putea fi dispus să se mute acolo.
8. Separare/divorț / căsătorie
unii chiriași se vor muta din cauza schimbărilor în starea relației lor. O separare sau o căsătorie ar fi putut schimba statutul lor financiar sau ar putea dori pur și simplu să înceapă din nou. Cei care suferă o separare sau divorț pot căuta să reducă dimensiunea, în timp ce cei care se căsătoresc pot căuta să se mute într-un loc mai mare.
- evitați un post vacant:
- oferiți orice închiriere disponibilă pe care o aveți. Oferiți stimulente, cum ar fi un loc de parcare gratuit.
9. Piața chiriașului
mulți chiriași se mută atunci când piața devine o piață a chiriașului, ceea ce înseamnă că există mai multe unități disponibile decât există cerere pentru unități, astfel încât chiriașul poate obține un apartament mai mare sau unul cu facilități mai bune, la un preț mai ieftin.
- reduceți chiria:
- puteți încerca să evitați un post vacant prin reducerea chiriei unui chiriaș curent.
- oferiți upgrade-uri:
- în loc să reduceți chiria, puteți oferi upgrade-uri la apartament, cum ar fi blaturi de granit, covoare noi sau aparate, în speranța că își vor reînnoi contractul de închiriere.
10.Modificarea statutului voucherului
un chiriaș care se află pe un voucher guvernamental poate vedea creșterea sau scăderea sumei voucherului, ceea ce înseamnă că va căuta o unitate mai mare sau mai mică.
- Oferta Unitati Disponibile:
- anunțați imediat chiriașul dacă aveți alte posturi vacante disponibile.