Pozemky se nachází v blízkosti pláže, konkrétně v Playa del Carmen, Cancún, Puerto Vallarta, Oaxaca, a Riviera Nayarit, jsou s největší pravděpodobností součástí Ejido.
cizinci se často ptají: „Jaký je význam nemovitosti Ejido a proč je mi zakázáno kupovat tam pozemky?“
O Ejido nebo ‚propiedad komunální‘ je oblast obecních pozemků se používá hlavně pro zemědělství, na které členové komunity farmě určené pozemky a kolektivně udržovat komunální hospodářství. I když to byl původní záměr a byl kdysi přesný popis Ejido aktivity, dnes mnoho Ejido vlastnosti jsou opuštěny, s žádnou zemědělskou činnost probíhá.
proč si cizinci nemohou koupit nemovitost Ejido?
důvod je jednoduchý: podle zákona cizinci nesmějí být vlastníky. Nejdůležitějším požadavkem být součástí Ejido je, že musíte být Mexické národnosti.
nemovitost Ejido není soukromým majetkem a nemůže být prodána cizincům; může být prodána pouze Mexičanům. Mexický občan, který si přeje koupit pozemek Ejido, musí mít souhlas celé komunity, která“ vlastní “ zemi. Pokud je nemovitost Ejido prodána bez souhlasu všech vlastníků, kupující může po skutečnosti riskovat právní bitvu, což v nejhorším případě znamená, že pozemek bude vrácen původnímu majiteli.
majitel má vlastnická práva na obecní půdu, ale nemá listinu, a pokud ji chce prodat, potřebuje souhlas shromáždění komisaře. Komisař nikdy neschválí prodej cizinci, protože by to bylo v rozporu se zákonem.
jediným způsobem, jak získat půdu Ejido, je projít privatizačním procesem, který převádí majetek na Mexického občana prostřednictvím titulu nebo listiny. Převod nemovitosti Ejido do soukromého vlastnictví je časově náročný proces a neexistují žádné záruky, že uspěje. Dokud nebude titul Ejido převeden do soukromého vlastnictví Mexičanem, cizinci nemohou získat vlastnictví Ejido land.
další pozornost je třeba mít na paměti, protože pozemek se nachází v “ omezené zóně.“což je jakýkoli majetek do 50 kilometrů od pobřeží a 100 kilometrů od hranic, může cizinec koupit tento typ půdy pouze prostřednictvím důvěry. Správce banky nesmí držet majetek v důvěře bez soukromé listiny.
buďte opatrní, protože mnoho cizích státních příslušníků zakoupilo nemovitost tímto způsobem bez příslušného titulu; dělají dohody a dělat vlastní postoupení práv, což znamená, že jsou ohroženi jako komunální kantýně nebo vláda může kultivovat zemi kdykoliv.
moje rada by nebyla zapojit se do tohoto typu obchodu. Jako cizinec, ujistěte se, že kupujete Mexické nemovitosti prostřednictvím správných právních kanálů, abyste ochránili svou investici.
před nákupem nemovitostí v Mexiku poraďte se s právníkem na [email protected].