Grundstücke in Strandnähe, insbesondere in Playa del Carmen, Cancún, Puerto Vallarta, Oaxaca und der Riviera Nayarit, sind höchstwahrscheinlich Teil eines Ejido.
Ausländer fragen häufig: „Was ist die Bedeutung einer Ejido-Immobilie und warum ist es mir verboten, dort Land zu kaufen?“
Ein Ejido oder ‚propiedad comunal‘ ist eine Fläche von Gemeindeland, die hauptsächlich für die Landwirtschaft genutzt wird, auf der Gemeindemitglieder ausgewiesene Grundstücke bewirtschaften und gemeinsam gemeinschaftliche Bestände unterhalten. Während dies die ursprüngliche Absicht war und einst eine genaue Beschreibung der Ejido-Aktivität war, sind heute viele Ejido-Eigenschaften aufgegeben, ohne dass landwirtschaftliche Aktivitäten stattfinden.
Warum können Ausländer keine Ejido-Immobilie kaufen?
Der Grund ist einfach: Per Gesetz, Ausländer dürfen nicht Eigentümer sein. Die wichtigste Voraussetzung, um Teil des Ejido zu sein, ist, dass Sie die mexikanische Staatsangehörigkeit besitzen.
Ein Ejido-Grundstück ist kein Privateigentum und kann nicht an Ausländer verkauft werden; es darf nur an Mexikaner verkauft werden. Ein mexikanischer Staatsbürger, der Ejido-Land kaufen möchte, muss die Zustimmung der gesamten Gemeinschaft haben, die das Land „besitzt“. Wenn eine Ejido-Immobilie ohne Zustimmung aller Eigentümer verkauft wird, kann der Käufer im Nachhinein einen Rechtsstreit riskieren, der im schlimmsten Fall bedeutet, dass das Land an den ursprünglichen Eigentümer zurückgegeben wird.
Der Eigentümer hat Eigentumsrechte über das Gemeindeland, hat aber keine Urkunde, und wenn er es verkaufen will, braucht er die Zustimmung der Versammlung des Kommissars. Der Kommissar wird niemals den Verkauf an einen Ausländer genehmigen, weil dies gegen das Gesetz verstoßen würde.
Die einzige Möglichkeit, Ejido-Land zu erwerben, besteht darin, einen Privatisierungsprozess durchzuführen, bei dem das Eigentum durch einen Titel oder eine Urkunde an einen mexikanischen Staatsbürger übertragen wird. Die Übertragung von Ejido-Eigentum in Privatbesitz ist ein zeitaufwändiger Prozess, und es gibt keine Garantie dafür, dass dies gelingt. Bis ein Ejido-Titel von einem Mexikaner auf Privateigentum übertragen wurde, Ausländer können kein Ejido-Land erwerben.
Eine weitere Überlegung, die Sie beachten sollten, da sich das Land in der „Sperrzone“ befindet.“ das ist jede Eigenschaft innerhalb 50 Kilometer von der Küste und 100 Kilometer von der Grenze, ein Ausländer kann nur diese Art von Land durch einen Trust erwerben. Eine Treuhänderbank darf kein Eigentum ohne private Urkunde treuhänderisch halten.
Seien Sie vorsichtig, da viele Ausländer auf diese Weise Immobilien ohne den entsprechenden Titel erworben haben; sie treffen Vereinbarungen und machen eine private Abtretung von Rechten, was bedeutet, dass sie gefährdet sind, da der kommunale Kommissar oder die Regierung das Land jederzeit zurückfordern können.
Mein Rat wäre, sich nicht auf diese Art von Deal einzulassen. Stellen Sie als Ausländer sicher, dass Sie mexikanische Immobilien über die richtigen legalen Kanäle kaufen, um Ihre Investition zu schützen.
Vor dem Kauf von Immobilien in Mexiko konsultieren Sie einen Anwalt bei [email protected].