a strand közelében található telkek, különösen Playa del Carmen, Cancún, Puerto Vallarta, Oaxaca és a Riviera Nayarit valószínűleg egy Ejido részét képezik.
a külföldiek gyakran kérdezik: “Mi az Ejido ingatlan jelentősége, és miért tiltják meg, hogy ott földet vásároljak?”
az Ejido vagy’ propiedad comunal ‘ egy olyan közösségi földterület, amelyet főként mezőgazdaságra használnak, ahol a közösség tagjai kijelölt parcellákat gazdálkodnak, és közösen fenntartják a közösségi gazdaságokat. Bár ez volt az eredeti szándék, és egykor az Ejido tevékenység pontos leírása volt, ma sok Ejido ingatlant elhagytak, mezőgazdasági tevékenység nélkül.
miért nem vásárolhatnak külföldiek Ejido ingatlant?
az ok egyszerű: a törvény szerint a külföldiek nem lehetnek tulajdonosok. Az Ejido részvételének legfontosabb követelménye, hogy Mexikói nemzetiségűnek kell lennie.
az Ejido ingatlan nem magántulajdon, és nem adható el külföldieknek, csak mexikóiaknak. Az Ejido földet vásárolni kívánó Mexikói állampolgárnak rendelkeznie kell az egész közösség beleegyezésével, amely “birtokolja” a földet. Ha egy Ejido ingatlant az összes tulajdonos beleegyezése nélkül adnak el, a vevő jogi csatát kockáztathat a tény után, melyik, a legrosszabb esetben azt jelenti, hogy a földet visszaadják az eredeti tulajdonosnak.
a tulajdonosnak birtoklási joga van a kommunális föld felett, de nincs okirata, és ha el akarja adni, akkor a komisszár közgyűlésének jóváhagyására van szüksége. A komisszár soha nem fogja jóváhagyni az eladást külföldinek, mert az törvényellenes lenne.
az Ejido földterület megszerzésének egyetlen módja egy privatizációs folyamat, amely tulajdonjoggal vagy okirattal átruházza az ingatlant egy mexikói állampolgárra. Az Ejido tulajdonának magántulajdonba helyezése időigényes folyamat, és nincs garancia arra, hogy sikeres lesz. Amíg egy mexikói nem ruházta át az Ejido címet magántulajdonba, a külföldiek nem szerezhetik meg az Ejido föld tulajdonjogát.
egy másik szempont, amelyet szem előtt kell tartani, mivel a föld a “korlátozott zónában” található.”ami a parttól 50 km-re, a határtól pedig 100 km-re található ingatlan, egy külföldi csak ilyen típusú földet vásárolhat egy vagyonkezelőn keresztül. A vagyonkezelő bank nem tarthat vagyonkezelést magánokirat nélkül.
legyen óvatos, mivel sok külföldi állampolgár vásárolt ilyen módon ingatlant, megfelelő Cím nélkül; megállapodásokat kötnek és a jogok magánjellegű átruházását végzik, ami azt jelenti, hogy veszélyben vannak, mivel a kommunális Bizottság vagy a kormány bármikor visszakövetelheti a földet.
a tanácsom az lenne, hogy ne vegyenek részt az ilyen típusú üzlet. Külföldiként győződjön meg róla, hogy Mexikói ingatlanokat vásárol a megfelelő jogi csatornákon keresztül, hogy megvédje befektetését.
mielőtt ingatlanvásárlás Mexikóban forduljon ügyvéd [email protected].