du tænker sandsynligvis ikke på, hvornår en sælger købte hjemmet, når du er køber. Hvis du har FHA-finansiering, gør det dog en stor forskel på grund af FHA 90-dages Flip-reglen.
forskellen er så stor, at den kan efterlade dig uden finansiering, hvis du ikke er forsigtig.
her er hvad du skal vide, før du forsøger at købe et vendt hjem.
Hvad er 90-dages Flip-reglen?
90-dages Flip-reglen er let. Hvis den nuværende sælger ejede hjemmet 90 dage eller mindre, vil lånet ikke blive godkendt.
FHA tillader ikke købere at købe flipped’ hjem, som de definerer som nogen, der køber og efterfølgende sælger et hjem på mindre end 90 dage.
More info on this directly from HUD > here
de 90 dage starter den dato, hvor sælgeren købte boligen (datoen, hvor skødet blev registreret).
sælgeren kan ikke sælge til en FHA-køber inden for de næste 90 dage. Dette betyder, at køberen ikke kan underskrive en kontrakt med sælgeren før den 91.dag, hvor sælgeren ejer hjemmet.
efter den 91.dag kan du underskrive en kontrakt og starte låneprocessen.
FHA Flip regler for boliger ejet mellem 91 – 181 dage
90-dages Flip regel slutter ikke på 90 dage, selvom.
det påvirker boliger ejet op til 181 dage, men når det rammer 90 dage, ændres reglerne lidt.
FHA giver købere mulighed for at købe et hjem, der ejes i 91+ dage, men hvis det ikke har været 181 dage endnu, kan de kræve en anden vurdering, hvis sælgeren beder om et betydeligt beløb mere end hvad han betalte for hjemmet.
hvis den anden taksator er enig med den første taksators værdi, kan lånet fortsætte som normalt.
forsikringsgiveren kan endda kræve, at sælgeren leverer en kopi af alle kvitteringer, der viser, hvilke opgraderinger der er foretaget til hjemmet.
hvis du har brug for en anden vurdering, skal den:
- har en anden taksator – bedøm hjemmet
- Giv bevis for egenskabsværdien
- en 12-måneders titelkæde skal ledsage den for at sikre, at der ikke blev vendt før den nuværende ejer
hvis din långiver kræver en anden vurdering, vil gebyret for det blive betalt af långiveren. Som køber er du kun ansvarlig for betalingen ved den første vurdering.
er der undtagelser fra FHA Flip-reglen?
som de fleste regler er der et par undtagelser fra FHA Flip-reglen:
- hvis du køber ejendommen som en flyttet medarbejder, og din arbejdsgiver betaler for flytningen
- hud property videresalg
- ejendomme sælgeren arvet
- Regeringssalg
- salg af ejendomme i præsidentielt erklærede store katastrofeområder
kan du bruge FHA finansiering til et vendt hjem?
du kan bruge FHA-finansiering til et vendt hjem, så længe det opfylder ovenstående krav. Det kan tage lidt mere arbejde at få det igennem, hvis sælgeren for nylig vendte det (mere end 90 dage siden), men hvis alle gør deres del, og sælgeren ikke blæser prisen, skal salget fortsætte som ethvert andet salg.
læs videre: trin for trin guide til FHA-lån
konklusion
hvis du ønsker at købe et vendt hjem med FHA-finansiering, skal du sørge for at arbejde med en velrenommeret FHA-långiver, der forstår 90-dages Flip-reglen og vil sikre, at salget afsluttes inden for FHA-reglerne.
mere at læse:
- Hvad er nogle ulemper ved et FHA-lån? >>
- FHA kreditkrav-elementer, der kan påvirke dit lån negativt >>
- FHA lån eller konventionel-hvilken er bedre? >>
- 11 fakta om FHA lån >>
- kan et FHA-lån refinansieres? >>