i henhold til Florida Greenbelt-loven skal Florida-gårde til salg, der købes og bruges til bona fide landbrugsaktiviteter eksklusive engroshandel, detailhandel eller forarbejdning af landbrugsprodukter, beskattes baseret på den aktuelle “brugsværdi” af ejendommen i forhold til dens udviklingsværdi, hvilket typisk er meget højere. Denne reducerede værdi af ejendommen giver ejendomsejere mulighed for at betale et betydeligt lavere beløb i ejendomsskatter.
ansøgningsprocessen
for at en ejendom kan kvalificere sig til Greenbelt landbrugsklassificering, kræver loven, at den primære anvendelse af ejendommen er til bona fide landbrugsformål eller “god tro kommerciel landbrugsbrug.”Gårde til salg i Florida, der købes og bruges til personlig landbrugsbrug, kvalificerer sig ikke til landbrugsklassificering.
hvis gårdene til salg i Florida købes og i landbrugsbrug fra 1.januar for det år, hvor ejendomsejeren har til hensigt at ansøge om landbrugsklassificering, har ejendomsejeren indtil 1. Marts i det givne år til at udfylde og indsende den officielle ansøgning til deres amtsskattevurderer.
når ansøgningen er modtaget, inspiceres ejendommen af en ejendomsvurderer, der bestemmer den faktiske brug af ejendommen. Nogle af de faktorer, som en ejendomsvurderer kan tage højde for, når Greenbelt-klassificering bestemmes, inkluderer:
- hvor lang tid ejendommen er blevet brugt til landbrugsbrug
- hvis landbrugsanvendelsen har været uafbrudt
- det samlede beløb, der er betalt for erhvervelse af ejendommen
- ejendommens størrelse med hensyn til den tilsigtede landbrugsanvendelse af ejendommen
- eventuelle lejeaftaler, der involverer ejendommen, længden af den ejendom, der er lejemål, og deres vilkår og betingelser
- hvorvidt acceptabel landbrugspraksis er på plads for den rette pleje og tendens til af ejendommen
- årsregnskab og skat returnerer
godkendelse
efter grundig gennemgang og overvejelse godkendes eller afvises ansøgningen. Hvis ansøgningen godkendes, landbrugsklassifikationen fornyes automatisk årligt, medmindre ejendomsejeren informerer skattevurderingen om ændringer eller tilføjelser til ejendommen, der vil påvirke landbrugsklassifikationen. Ejendommen vil også blive inspiceret mindst en gang hvert tredje år for at kontrollere, at ejendommen stadig bruges til landbrugsformål.
benægtelse
hvis ansøgningen nægtes, vil ejeren blive underrettet med certificeret mail den 1.juli eller før og får mulighed for at indsende yderligere oplysninger til klassificering. Hvis efter de yderligere oplysninger er givet, og ansøgningen igen nægtes, kan ejeren appellere takstmandens beslutning ved at indgive et andragende til Værdijusteringsrådet.
lejemål
i henhold til Florida Greenbelt-loven behøver ejendomsejeren ikke at besætte ejendommen og er ikke forpligtet til at være den person, der udfører arbejdet for at kvalificere sig til landbrugsklassificering. Ejendomsejeren kan lease deres ejendom til andre personer til landbrugsbrug og stadig kvalificere sig til denne klassificering. I henhold til Greenbelt-loven er ejendomsejeren dog den, der holdes ansvarlig for at sikre, at deres lejere bruger ejendommen til landbrugsaktiviteterne.
