Florida Property Management Love

Bemærk: Denne vejledning er beregnet til at blive brugt som en uddannelsesressource. Indholdet inden for udgør ikke juridisk rådgivning. For at få oplysninger om ejendomsadministrationslove i din stat, konsulter en lokal advokat. Denne vejledning er kun baseret på ejendomsadministrationslove på statsniveau. Lokale Amts-og bylove kan eksistere, som ikke diskuteres i denne vejledning. Kontakt en lokal advokat for at få oplysninger, der vedrører din specifikke placering og situation.

ejendom Management Love

i Florida, leje og leasing ud ejendom betragtes fast ejendom aktiviteter. Som sådan er ejendomsadministrationsselskaber forpligtet til at have en aktiv mæglerlicens til at engagere sig i denne slags adfærd i Florida. Personer, der fungerer som ejendomsadministratorer, skal også have licenser, hvis de modtager en provision for deres arbejde eller håndterer lejeaftaler og lejemål for andre. Der er dog ikke noget krav om at have en mæglerlicens for dem, der administrerer deres egne personlige ejendomme.

der er nogle undtagelser for dem, der arbejder for ejendomsadministrationsselskaber. Hvis en medarbejder i et ejendomsadministrationsselskab modtager en løn for sit arbejde snarere end provision eller pr.transaktion, betragtes dette ikke som ejendomsaktivitet, og der er ikke noget licenskrav.

licenser i Florida er tilgængelige for enkeltpersoner og ejendomsselskaber. De, der beskæftiger sig med ejendomsadministration, skal ansøge om den relevante licenstype baseret på organisation. Kravene til at ansøge om en licens i Florida inkluderer:

• et gymnasium
• mindst 18 år
• et personnummer
• et 63-timers prelicense sales associate course
• et 72-timers prelicense broker course
• elektronisk fingeraftryk
• vellykket gennemførelse af licenseksamen

ansøgninger til enkeltpersoner og ejendomsselskaber er tilgængelige via My Florida license portal. Der er ikke noget opholdskrav for Florida ejendomslicenser.

leje ansøgning Love

hvilke ansøgningsgebyrer er tilladt?

ansøgningsgebyrer er tilladt i Florida. Der er ingen lov, der dikterer begrænsninger på ansøgningsgebyrer. Generelt, disse gebyrer er beregnet til at dække omkostningerne ved at køre baggrundskontrol og enhver screening, der er nødvendig inden udførelsen af en lejekontrakt, og bør være rimelige. Dette kan variere på et amt eller byniveau.

kan ejendomsadministratorer prescreen kandidater?

Ja. Ejendomsadministratorer i Florida kan prescreen kandidater, som de finder passende. Dette kan omfatte baggrundstjek, kreditkontrol og samtaler med tidligere udlejere. På nogle områder, ansøgere skal muligvis acceptere disse kontroller skriftligt. Ansøgningsgebyrer kan ikke blandes sammen med andre penge, som sikkerhedsindskud.

det er vigtigt at bemærke, at de oplysninger, der modtages i en baggrundskontrol, ikke kan bruges til at diskriminere baseret på føderalt beskyttede egenskaber såsom race, køn, alder, religion eller familiær status. Disse er beskyttet i henhold til Fair Housing Act of 1968. Dette er også forbudt i henhold til Florida statut Kapitel 760.08.

love om sikkerhedsdepositum

er der en grænse for det sikkerhedsdepositum, der kan opkræves?

nr. I Florida er der ingen vedtægter relateret til det maksimale depositum, der kan opkræves (83.49). De fleste udlejere opkræver enten svarende til en eller to måneders husleje, men dette beløb kan indstilles efter ønske. Der kan være Amts -, by-eller regionale regler relateret til brug af depositum.

er yderligere indflytningsgebyrer tilladt?

der er ingen politikker, der forbyder yderligere indflytningsgebyrer. Hvorvidt disse opkræves eller ej, afhænger af den pågældende udlejer. Der kan være Amts -, by-eller regionale regler, der gælder.

skal udlejer holde depositum på en bestemt måde under belægning?

Ja, udlejere er forpligtet til at holde sikkerhedsindskud i en bestemt spærret konto, der ikke kan comingled med andre midler som leje betalinger (83.49 (1a-b)). Udlejere har dog tilladelse til at stille kautionsobligationer, hvis det ønskes (83.49 (1C). Modtagelsen af et depositum skal ske inden for 30 dage og skal indeholde oplysninger om, hvor depositumet holdes, og hvad renten er, hvis relevant, baseret på lov 83.49(2-3).

påløber renter på sikkerhedsindskud, og skal det udbetales?

renter er ikke påkrævet, men kan indsamles. Hvis der påløber renter på sikkerhedsindskud, skal lejeren modtage mindst 75% af den årlige rente eller 5% af det samlede rentebeløb afhængigt af udlejerpræference (83,49 (1a-b)). Hvis en lejer overtræder vilkårene i sin lejekontrakt, er der ingen juridisk forpligtelse til at betale renter (83.49 (9)).

hvor lang tid skal udlejer returnere depositum efter flytning?

hvis et depositum skal returneres fuldt ud, har udlejere 15 dage til at returnere det tilbageholdte depositum. Men hvis udlejer planlægger at tilbageholde et af indbetalingsbeløbet, såsom at foretage ejendomsreparationer for at afhjælpe skader forårsaget af lejeren, skal lejeren underrettes skriftligt med certificeret post inden for 30 dage (83.49 (3a). Hvis dette gælder, skal udlejer bruge det sprog, der er angivet i Florida-koden (83.49 (3a)).

love om lejemål og leasing opsigelse

hvilke typer af leasingvilkår er tilladt?

udlejere kan være fleksible med hensyn til lejevilkår, og der er ingen juridiske krav. År lejebetingelser er de mest almindelige, men udlejere er ikke forpligtet til at tilbyde dette og kan vælge vilkår baseret på beskrivelse. Der kan være Amts -, by-eller regionale regler, der gælder. Lejemål fortolkes ud fra lejeindsamling, hvis lejebetingelserne ikke angiver dette; for eksempel, hvis husleje betales ugentligt, fortolkes lejeperioden som uge til uge (83.46 (3)).

Hvad sker der, hvis lejeren overtræder lejemålet?

i Florida kan udlejere ikke få lejere til at forlade, før en lejekontrakt er op, medmindre lejeren overtræder lejevilkårene, som f.eks. Under disse omstændigheder skal udlejer give lejere en chance for at rette op på situationen. Hvis dette ikke sker, har en udlejer ret til at udstede en ubetinget opsigelsesmeddelelse med et krav om at forlade lokalerne inden for syv dage (83.56 (2)). Hvis en lejer ikke betaler husleje, kan udlejere udstede en meddelelse, der kræver, at lejeren betaler husleje inden for tre dage eller fraflytter lokalerne (83.56 (2)). Hvis en lejer undlader at forlade, en udlejer har tilladelse til at starte udsættelsesprocessen.

hvis en lejer forlader før lejemålet er op, har udlejere lov til at fortsætte med at indsamle månedlig leje, indtil en ny lejer er fundet. I modsætning til i nogle stater er udlejere ikke forpligtet til at gøre en rimelig indsats for at leje enheden igen (83.595). En udlejer kan først anvende depositum og derefter fortsætte med at søge betalinger.

Hvornår kan en lejer opsige en lejekontrakt uden straf?

der er flere omstændigheder, hvor en lejer kan overtræde en lejekontrakt uden straf:

• start af en aktiv militærtur: krigs-og Nationalforsvarstjenestemedlemmer Civil Relief Act, 50 App. U. S. C. A. kr. 501 føderal lov tillader militære medlemmer at opsige lejekontrakter uden straf via skriftlig meddelelse. En lejekontrakt ophører 30 dage efter den dato, hvor lejen forfalder, så snart varsel er leveret.
• en lejeenhed overtræder Florida sundheds-eller sikkerhedskoder: Hvis en lejeenhed anses for at have overtrådt sikkerheds-eller sundhedskoder i Florida, som ingen varme eller vand, kan en lejer overtræde lejekontrakten uden straf (83.60).
• udlejer chikane eller krænkelse af privatlivets rettigheder: en udlejer skal give 12 timers varsel før indgangen (83.53). Hvis en udlejer overtræder dette eller gør ting som at fjerne døre og vinduer eller afskære forsyningsselskaber, kan lejere få lov til at bryde lejemålet.

er der særlige regler for opsigelse af lejekontrakt for ofre for vold i hjemmet?

Desværre er der ingen beskyttelse på statsniveau for ofre for vold i hjemmet. Udlejere kan give tilladelse til at opsige en lejekontrakt af denne grund, men er ikke påkrævet. Der kan være Amts -, by-eller regionale regler, der gælder under disse omstændigheder.

hvordan og hvornår kan en udlejer udskyde en lejer?

der er flere omstændigheder, hvorunder en udlejer kan udskyde en lejer, herunder manglende betaling af husleje eller overtrædelse af lejebetingelser (83.56 (2)). Efter korrekt underretningsprocedurer er fulgt som beskrevet ovenfor, kan udlejere begynde udsættelsesprocessen, hvilket indebærer at underrette en udlejer med en indkaldelse og en klage (83.59 (2)). Lejere har lov til at bekæmpe udsættelsen i retten ved at indgive et svar inden for fem dage. Under retsmødet vil en dommer afgøre legitimiteten af et udsættelseskrav og udstede en afgørelse.

udlejere må ikke forsøge at tvinge lejere ud ved at gøre ting som at slukke for forsyningsselskaber eller skifte låse.

hvor meget varsel skal en udlejer give, før der foretages ændringer i ejendommen, der resulterer i opsigelse af lejemålet?

love om leje og sene gebyrer

Hvornår kan en udlejer øge huslejen?

udlejere i Florida kan hæve husleje i slutningen af en lejeaftale. Der er ingen statslige love om, hvornår udlejere skal give besked om en lejeforhøjelse, så denne frist er effektivt, når en udlejer giver oplysninger om lejefornyelser. Der kan være Amts -, by-eller regionale regler, der gælder.

er der et maksimalt lejebeløb, som en udlejer kan opkræve lejere?

der er ikke noget maksimalt lejebeløb, som en udlejer kan opkræve lejere i Florida. Der er ingen love relateret til lejekontrol, så der er ingen begrænsninger på lejeforhøjelser. Der kan være amt, by eller regionale regler, der gælder, men ingen politikker på statsniveau.

er der en statsmanderet afdragsfri periode, som udlejere skal give lejere, før de opkræver et forsinket gebyr?

der er ingen vedtægter vedrørende opkrævning af sene gebyrer i Florida (83.46). Udlejere kan opkræve sene gebyrer, så snart dagen efter leje forfaldsdatoer. Der er heller ingen love om minimums-eller maksimumsgebyrbeløb.

Hvad sker der, hvis en lejers lejecheck returneres?

hvis en check returneres af en bank på grund af utilstrækkelige midler, har udlejere lov til at opkræve et forsinket gebyr på 5% af checken (68.065).

juridisk krævede oplysninger

hvilke typer oplysninger er udlejere forpligtet til at levere vedrørende ejerskab af ejendommen?

der er flere oplysninger kræver af Florida udlejere. Disse omfatter:

• brandbeskyttelse: for bygninger over tre etager skal udlejere oplyse tilgængeligheden af brandbeskyttelse (83.50).
• radongas: alle lejemål skal indeholde følgende formulering vedrørende radongas i henhold til lov 404.056: “radongas: Radon er en naturligt forekommende radioaktiv gas, der, når den er akkumuleret i en bygning i tilstrækkelige mængder, kan udgøre sundhedsrisici for personer, der udsættes for den over tid. Niveauer af radon, der overstiger føderale og statslige retningslinjer, er fundet i bygninger i Florida. Yderligere oplysninger om radon og radon test kan fås fra dit amt sundhed afdeling.”

udlejere er ikke forpligtet til at give meddelelser om skimmel, sengebugs, blymaling eller delte værktøjer, selvom disse foranstaltninger foreslås. Dette kan variere på et amt, by eller regional basis afhængigt af lokale sundheds-og brandsikkerhedskoder.

kan ejeren udpege en agent til at tjene og modtage oplysninger?

Ja. Men hvis dette er tilfældet, er udlejer forpligtet til at oplyse identiteten af denne person i begyndelsen af lejeperioden (83.50).

love om udlejer ansvar

hvor meget varsel skal udlejer levere før indrejse?

udlejere skal give mindst 12 timers varsel før indrejse (83.53(2)), medmindre der er aftalt alternative vilkår i lejekontrakten. Udlejere kan dog ikke tvinge lejere til at acceptere mindre end de lovligt mandat 12 timer. Udlejere har lov til at komme ind uden varsel i tilfælde af nødsituationer (83.53 (2b)) og under en lejers forlængede fravær (83.53(2D)).

Hvornår kan lejeren nægte at tillade udlejeren indrejse?

lejere har ikke tilladelse til at nægte rimelig indrejse, såsom indrejse i normale dagtimerne for at foretage nødvendige reparationer (83.53). Lejere kan ikke lade som om de ikke modtog en meddelelse for at forhindre indrejse. Lejere kan dog forhindre indrejse i urimelige tider, som midt om natten, forudsat at der ikke er nødsituationer.

hvilke skridt skal udlejer tage for at holde ejendommen beboelig?

udlejere er forpligtet til at opretholde en ordentlig bolig for lejere (83.51), herunder at følge alle lokale sundheds-og sikkerhedskoder. I mangel af sådanne politikker skal udlejere vedligeholde døre, vinduer og vinduesskærme, gulve, trapper, verandaer, fundamenter, udvendige vægge og alle andre strukturelle komponenter i en bygning. Endvidere skal udlejere sørge for udryddelse af skadedyr, som mus, rotter, kakerlakker, sengebugs, myrer og termitter. Hvis en lejer skal flytte ud for at behandlingen skal afsluttes, udlejere skal give syv dages varsel, og ledig stilling kan ikke overstige fire dage. Udlejere er ikke forpligtet til at dække husleje i denne periode.

• udlejere skal også give:
• låse og nøgler
• rene, sikre fællesarealer
• affaldsfjernelsesbeholdere
• elektricitet
• varme om vinteren, rindende vand og varmt vand
• Arbejdsrøgdetektorer, medmindre det er nødvendigt, at der ikke er fravær af sådan er beskrevet

mens disse faciliteter skal leveres, har udlejere lov til at opkræve lejere for forsyningsselskaber og affaldsfjernelse.

skal udlejer fremlægge et inspektionsbevis?

nr. Der er ingen vedtægter relateret til en udlejers forpligtelse til at fremlægge et inspektionsbevis. Der kan være Amts -, by-eller regionale regler, der gælder.

er gengældelsesaktioner forbudt?

Ja. Gengældelseshandlinger fra en udlejer er forbudt (83.64). Elementer, der kan ses som gengældelse, inkluderer:

• en stigning i husleje langt ud over markedsrenten eller umiddelbart efter en handling som at tilslutte sig en lejerforening
• et fald i nødvendige tjenester, som adgang til rindende vand
• arkivering til udsættelse uden ordentlig årsag
• afvisning af at foretage nødvendige reparationer anmodet af en lejer, som at fastgøre en utæt vandhane
• chikane og intimidering, som at komme ind uden tilladelse, ændring af låse uden advarsel eller fjernelse af lejerbesiddelser uden grund

ejendomsvedligeholdelses-og reparationslove

hvilken type vedligeholdelse er ejeren ansvarlig for?

udlejere er ansvarlige for at opretholde alle de kriterier, der er fastlagt af Florida-regeringen, samt eventuelle regionale eller lokale politikker, der gælder for at levere en beboelig ejendom. Det betyder ting som EL, VVS, varme og ejendom forbedringer (83.51), herunder strukturelle mangler og tagdækning. Hvis manglende udførelse af en reparation anser en ejendom ubeboelig, udlejer opretholder ikke længere loven.

hvor lang tid skal udlejer foretage reparationer?

udlejere har 20 dage til at foretage reparationer, der holder en ejendom i beboelig tilstand, før lejere kan gribe ind (83.201).

hvilken type vedligeholdelse er lejeren ansvarlig for?

lejeren er ansvarlig for eventuelle reparationer, der er forårsaget af lejer forsømmelse. For eksempel, hvis en lejer kæmper og ved et uheld bryder en leveret lysarmatur, kræves det ikke af udlejer at reparere eller udskifte lyset (83.51). Dog kan udlejere elektivt gøre disse former for reparationer til at forbedre lejer erfaring.

Hvornår skal en udlejer returnere og / eller sænke huslejen på grund af nedsat lejeværdi?

en udlejer har 20 dage til at foretage anmodede reparationer (83.201), der kræves for at gøre et hjem beboeligt. Efter dette punkt, lejere har lov til at tilbageholde husleje i den næste lejeperiode og derefter, indtil reparationer foretages. Hvis udlejer foretager reparationerne, skal lejeren tilbagebetale den tilbageholdte husleje. Hvis udlejer stadig ikke foretager de ønskede reparationer, har lejere lov til at opsige orloven, forlade lokalerne og beholde den tilbageholdte husleje.

lejere har også tilladelse til at sagsøge en udlejer for forskellen mellem reparationsomkostningerne og den månedlige leje.

Hvornår kan en lejer anmode om en officiel inspektion for at bestemme substandard eller farlige levevilkår?

når opsigelsesperioden på 20 dage er udløbet (83.201), og lejere begynder at tilbageholde husleje, kan de også arkivere hos det lokale udenrigsministerium for sundhed eller bygningsinspektører afhængigt af jurisdiktion. Sundhedsafdelinger kan bøde udlejere, der fortsætter med at opretholde substandard levevilkår eller, afhængigt af sværhedsgraden af et problem, fordømme ejendommen.

under hvilke omstændigheder kan en lejer foretage en reparation og fratrække omkostningerne fra lejen betalt til udlejer?

som med andre politikker relateret til utilstrækkelige reparationer, efter 20 dage (83.201), lejere har lov til at foretage reparationer selv. De kan derefter tilbageholde dette beløb fra den samlede værdi af husleje eller sagsøge for forskellen, hvis husleje allerede er betalt for den periode, hvor reparationer blev foretaget.

Hvornår skal en udlejer betale for flyttehjælp?

udlejere er ikke forpligtet til at betale for flytning bistand pr stat lov. Der er nogle omstændigheder, hvor flytning kan være påkrævet, såsom under Florida Department of Transportation Relocation Assistance Program eller Department of Housing and Urban Development ‘ s relocation plan. Disse betales dog ikke af en udlejer.

Hvem Er Fritaget?

der er et par omstændigheder, hvor udlejere ikke behøver at overholde normale politikker. For eksempel, hvis en ejendomsadministrator ejer jord i en mobilhome park, er det ikke nødvendigt at foretage reparationer i et mobilhome, der ejes af lejeren (83.51 (1)(b)). Subsidierede boligejendomme kan også være undtagelser fra nogle statslige vedtægter eller mangel på dem. For eksempel kan subsidieret husleje ikke hæves vilkårligt.

For mere information om disse undtagelser er en ejendomsadvokat et fremragende supportsystem for at sikre, at udlejere overholder Florida-statens lovgivning.

Florida state vedtægter dækker et flertal af relevante udlejer-lejer regler, men der er andre kilder, der kan indeholde relevante oplysninger. Disse ressourcer kan tilbyde vejledning uden for den juridiske kode.

Bemærk: Denne vejledning er beregnet til at blive brugt som en uddannelsesressource. Indholdet inden for udgør ikke juridisk rådgivning. For at få oplysninger om ejendomsadministrationslove i din stat, konsulter en lokal advokat. Denne vejledning er kun baseret på ejendomsadministrationslove på statsniveau. Lokale Amts-og bylove kan eksistere, som ikke diskuteres i denne vejledning. Kontakt en lokal advokat for at få oplysninger, der vedrører din specifikke placering og situation.