Rige onkler: rige onkler NNN anmeldelse 2021 / ejendomsfinansiering Re

kategori: ikke-akkrediterede investorfonde

æresbevisninger: ingen. “I øjeblikket under vagt”.

vigtig 2021 COVID-19-opdatering: investeringsvirkningerne af den globale pandemi fortsætter med at ændre sig og udvikle sig med usædvanlig hastighed. Som sådan kan denne anmeldelse være dateret, ikke længere nøjagtig, irrelevant og/eller mangler vigtige oplysninger, der er nødvendige for at foretage en effektiv investering. For de nyeste og bedste oplysninger om analyse af investeringer i denne nye æra, se den seneste artikel i serien: “Hvordan vil Covid-19 / Coronavirus påvirke min Alternative investeringsportefølje?”
helt tilbage i 2017 blev denne nye REIT fra Rich onkler rangeret #1 for sine mange imponerende udseende funktioner. Men siden da har tingene ændret sig for fonden, med mange spørgsmål, som nogle kan finde om. I 2018 faldt vi de ikke-akkrediterede fondsrangeringer (da hver investors kriterier er forskellige). Hvis vi stadig lavede placeringer, ville rige onkler være blevet nedgraderet. I stedet er denne fond markeret som”under vagt”.

• SEC-undersøgelse: rige onkler afslørede i offentlige arkiver, at det i øjeblikket undersøges af SEC vedrørende dets reklame og salg af værdipapirer. Per deres offentliggørelse: “SEC’ s undersøgelse kan kræve betydelig opmærksomhed fra medlemmer af vores rådgivers øverste ledelse. Juridiske og andre udgifter, som vi forventer at pådrage os i forbindelse med SEC ‘ s undersøgelse, kan blive betydelige … Hvis SEC eller en anden statslig enhed skulle anlægge sag mod os, kunne vi blive pålagt at betale betydelige bøder og kunne blive genstand for påbud, en ophør og afståelsesordre eller andre rimelige retsmidler, som kunne have en væsentlig negativ indvirkning på vores forretning, økonomiske situation og resultater af operationer.”
  jeg bad RichUncles om en opdatering af undersøgelsens aktuelle status, og om der er en forventet dato for, hvornår den vil blive afsluttet. De sagde, at de ikke fik lov til at diskutere dette yderligere.

• Jan 2019: Investor udbetalinger cut-off på” big brother ” fond (og mere):
  rige onkler har to triple net lease (NNN) midler. Rich onkler NNN er den mindre fond, der i øjeblikket er åben og accepterer penge. Rich onkler REIT I er den meget større, større bror fond (som Rich onkler bruger til at pitche deres erfaring) og er lukket for nye investeringer.
  Rich onkler har suspenderet investorindfrielser for REIT I under det, det kalder en “strategisk alternativ gennemgangsproces”. Dette skete, efter at fondens NAV faldt fra $10.66 en aktie til $10.57 en aktie.
  ledelsen hævder, at det var forårsaget “på grund af finansiering af vores tilbagekøbsprogram og andre kontantbehov”. Der blev ikke nævnt, hvorfor så mange mennesker ønskede at indløse, at de overskred deres likviditetsbeskyttelse.
  Derudover har et uafhængigt bestyrelsesmedlem trukket sig fra REIT I. ledelsen hævder, at dette også er en del af den samme “strategic alternatives-gennemgang”, og at dette også forklarer, hvorfor 3 bestyrelsesmedlemmer i rige onkler NNN også har trukket sig tilbage (fordi de samtidig var i Reit i-bestyrelsen i tilsyneladende en potentiel interessekonflikt). Derudover forsøger de nu tilsyneladende at sælge REIT i-porteføljen til en anden ejer. (Mere info…)

• flere problemer er under denne anmeldelse under”andre problemer”.

anmeldelse

rige onkler er en tredobbelt netto leasingfond (undertiden kaldet NNN). Når garanteret konservativt, NNN kan være en af de mest konsekvente og sikreste investeringer i fast ejendom. I en tredobbelt netto lejekontrakt er lejeren ansvarlig for alle udgifter til vedligeholdelse af ejendommen inklusive skatter, og udlejer behøver ikke bekymre sig om dette. Mange tredobbelte netto lejemål låser lejeren i en langsigtet lejekontrakt (ofte 7 til 10 år eller mere) og kan omfatte lejestigninger, hvilket er ønskeligt ud fra udlejerens synspunkt, da det bliver en pålidelig kilde til pengestrøm.

den største risiko er, at lejeren kan gå ud på lejekontrakten, selvom nogle lejemål mindsker denne risiko med garantien fra et moderselskab. (Så længe forældrene ikke går konkurs, er der øget beskyttelse). Nogle af lejemålene i Rich onkler fonden er beskyttet på denne måde.
den næststørste risiko er, at lejeren ikke kan forny i slutningen (og jo tættere en investor kommer til slutningen af lejekontrakten, jo lavere er lejemålets værdi på grund af usikkerheden).

i begge tilfælde bliver ejendommen “mørk”, og det kan være meget tidskrævende og/eller meget dyrt at bringe en ny lejer ind. Så af denne grund foretrækker mange mennesker at investere i triple net leasingkontrakter i en fond, snarere end at eje et par ejendomme selv, så de kan beskyttes med diversificeringen.

denne fond har flere styrker. Rektorer og bestyrelsesmedlemmer ser ud til at have betydelig erfaring med fast ejendom. Det har en relativt lav gearing på 50%, hvilket er gennemsnittet for en core plus-fond. Og strategien er en af de mere konservative for ikke-akkrediterede investorfonde. Det har også en meget lav minimumsinvestering på $500.

tilbagetrækningsgebyrerne er Gennemsnitlige med en straf på 3% for tilbagetrækning i det første år, 2% op til år to, 1% op til år tre og intet gebyr efter det. Hud i spillet er også ubetydelig (hvilket gør det gennemsnitligt for ikke-akkrediterede midler, men langt under gennemsnittet sammenlignet med akkrediterede triple net lease-midler, såsom BroadStone Net Lease).

på ulempen er alle de andre gebyrer meget dyrere end den gennemsnitlige ikke-akkrediterede fond. Ved investering mister investoren straks 3% til et forhåndsgebyr. (Gennemsnittet er 1 til 2%, med flere midler, der ikke opkræver noget gebyr her overhovedet). Det opkræver et køb på 3% pr.købt ejendom (mod 2% Gennemsnit, og nogle midler, der ikke opkræver noget gebyr overhovedet). Det opkræver et 1.2% asset management gebyr på den samlede ejendomsværdi (mod 0.85% gennemsnit). Men den største udgift (hvis fonden klarer sig godt) er, at den opkræver en overskudsdeling. Efter at have opnået en 6,5% forhindring tager det en 40% andel af alt overskud. Den gennemsnitlige fond opkræver ikke en overskudsdeling.

de andre ulemper er de juridiske spørgsmål, der involverer en SEC-undersøgelse af fonden.

de har også tilføjet studentbolig REIT, som har en minimumsinvestering på $5.

For flere rådata på sitet (herunder investor og sponsor gebyrer, juridisk struktur osv.), eller for nemt at sammenligne det med data fra konkurrenter, se funktionen ved funktion sammenligning matrice.

yderligere spørgsmål:

1) En investor og et retsmedicinsk firma hævder, at rige onkler blæser sin pengestrøm på REIT I for at få sine operationer til at se bedre ud.
pr deres revisor kvadrat Milner ” som vi diskuterede, før vores udnævnelse som revisorer, REIT jeg tidligt vedtaget både ASU 2017-01 og ASU 2016-15, som tilladt i begge standarder, og korrekt anvendt bestemmelserne i begge standarder i 2017 og 2016 årsregnskaber. Dette er i overensstemmelse med andre REITs og ejendomsselskaber.”
2) 2018-01-29: SEC har anklaget revisor for Rich oncles’ firma og REIT 1 (Anton og Chia) for bedrageri.

Rich onkler påpegede, at denne særlige fondsrevisor aldrig har været hos Anton og Chia og svarede: “NNN REIT’ s revisorer har været E&Y, for vores indledende (2016) og nuværende (2017) 10-K revisioner.”
yderligere uddybede de, at “REIT I’ s tidligere revisor, Anton & Chia, er blevet erstattet af kvadrat Milner.”

Hvor kan jeg diskutere rige onkler?

du kan gøre dette med tusindvis af andre investorer i den private investor club. Mens klubben er gratis, medlemskab er begrænset til investorer, der ikke har nogen forretningsforbindelser til sponsorer eller platforme. Alle medlemmer skal også acceptere at holde alle kluboplysninger fortrolige ved at underskrive en ikke-afsløringsaftale. Klik her for at deltage eller få mere info.

andre lignende investeringssteder:

ønsker du at sammenligne denne side med sine konkurrenter? Her er de ikke-akkrediterede investeringsanmeldelser…

• Blackstone Real Estate indkomst tillid (BREIT)

• Broadstone Real Estate Access)

• streitvis 1st stREIT Office

• Impact Housing REIT

• Medalist Diversified REIT

• Fundrise eREITs og eFunds

• AHP service

• Realtymogul MogulREIT i + II

• Upside Avenue

• Groundfloor

• alle andre sider (rangeret og revideret)

hvordan man vælger?

tjek vores trin-for-trin guide.

• nybegyndervejledningen til plukning af ikke-akkrediterede investorfonde)