Sie denken wahrscheinlich nicht darüber nach, wann ein Verkäufer das Haus gekauft hat, wenn Sie der Käufer sind. Wenn Sie jedoch eine FHA-Finanzierung haben, macht dies aufgrund der FHA 90-Tage-Flip-Regel einen großen Unterschied.
Der Unterschied ist so groß, dass Sie ohne Finanzierung auskommen können, wenn Sie nicht vorsichtig sind.
Hier ist, was Sie wissen müssen, bevor Sie versuchen, ein umgedrehtes Haus zu kaufen.
Was ist die 90-Tage-Flip-Regel?
Die 90-Tage-Flip-Regel ist einfach. Wenn der aktuelle Verkäufer das Haus 90 Tage oder weniger besaß, wird das Darlehen nicht genehmigt.
FHA erlaubt Käufern nicht, umgedrehte Häuser zu kaufen, die sie als jemanden definieren, der in weniger als 90 Tagen ein Haus kauft und anschließend verkauft.
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Die 90 Tage beginnen mit dem Datum, an dem der Verkäufer das Haus gekauft hat (das Datum, an dem die Urkunde aufgezeichnet wurde).
Der Verkäufer kann nicht innerhalb der nächsten 90 Tage an einen FHA-Käufer verkaufen. Dies bedeutet, dass der Käufer erst am 91. Tag, an dem der Verkäufer das Haus besitzt, einen Vertrag mit dem Verkäufer unterzeichnen kann.
Nach dem 91.Tag können Sie einen Vertrag unterschreiben und den Kreditprozess starten.
FHA-Flip-Regeln für Häuser zwischen 91 und 181 Tagen
Die 90-Tage-Flip-Regel endet jedoch nicht bei 90 Tagen.
Es betrifft Häuser, die bis zu 181 Tage im Besitz sind, aber sobald es 90 Tage erreicht, ändern sich die Regeln ein wenig.
FHA ermöglicht es Käufern, ein Haus zu kaufen, das sich seit 91+ Tagen im Besitz befindet, aber wenn es noch keine 181 Tage waren, können sie eine zweite Bewertung verlangen, wenn der Verkäufer einen erheblichen Betrag verlangt mehr als das, was er für das Haus bezahlt hat.
Wenn der zweite Gutachter dem Wert des ersten Gutachters zustimmt, kann das Darlehen wie gewohnt fortgesetzt werden.
Der Versicherer kann sogar verlangen, dass der Verkäufer eine Kopie aller Quittungen vorlegt, aus denen hervorgeht, welche Verbesserungen am Haus vorgenommen wurden.
Wenn Sie ein zweites Gutachten benötigen, muss es:
- Haben Sie einen anderen Gutachter – beurteilen Sie das Haus
- Nachweis des Eigenschaftswerts
- Eine 12-monatige Titelkette muss beiliegen, um sicherzustellen, dass der aktuelle Eigentümer nicht umgedreht wurde
Wenn Ihr Kreditgeber eine zweite Bewertung verlangt, wird die Gebühr dafür vom Kreditgeber bezahlt. Als Käufer sind Sie nur für die Zahlung bei der ersten Bewertung verantwortlich.
Gibt es Ausnahmen von der FHA-Flip-Regel?
Wie bei den meisten Regeln gibt es einige Ausnahmen von der FHA-Flip-Regel:
- Wenn Sie die Immobilie als umgesiedelter Arbeitnehmer kaufen und Ihr Arbeitgeber für den Umzug zahlt
- HUD Property Resales
- Immobilien, die der Verkäufer geerbt hat
- Regierungsverkäufe
- Verkauf von Immobilien in vom Präsidenten erklärten Katastrophengebieten
Können Sie FHA-Finanzierung für ein umgedrehtes Haus?
Sie können die FHA-Finanzierung für ein umgedrehtes Haus verwenden, solange es die oben genannten Anforderungen erfüllt. Es kann ein wenig mehr Arbeit erfordern, um es durchzubekommen, wenn der Verkäufer es kürzlich umgedreht hat (vor mehr als 90 Tagen), aber wenn jeder seinen Teil dazu beiträgt und der Verkäufer den Preis nicht aufbläht, sollte der Verkauf wie jeder andere Verkauf weitergehen.
Lesen Sie weiter: Schritt für Schritt Anleitung zu FHA-Darlehen
Fazit
Wenn Sie ein umgedrehtes Haus mit FHA-Finanzierung kaufen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie mit einem seriösen FHA-Kreditgeber zusammenarbeiten, der die 90-Tage-Flip-Regel versteht und sicherstellt, dass der Verkauf innerhalb der FHA-Regeln abgeschlossen wird.
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