Nach dem Florida Greenbelt Law sind Florida Farmen zum Verkauf, die gekauft und für gutgläubige landwirtschaftliche Tätigkeiten mit Ausnahme des Großhandels, Einzelhandels oder der Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte verwendet werden, auf der Grundlage des aktuellen „Nutzungs“ -Wertes der Immobilie im Vergleich zu ihrem Entwicklungswert zu besteuern, der in der Regel viel höher ist. Dieser reduzierte Wert der Immobilie ermöglicht es den Eigentümern, einen deutlich niedrigeren Betrag an Grundsteuern zu zahlen.
Das Bewerbungsverfahren
Damit sich eine Immobilie für die landwirtschaftliche Klassifizierung des Grüngürtels qualifiziert, schreibt das Gesetz vor, dass die primäre Nutzung der Immobilie für gutgläubige landwirtschaftliche Zwecke oder „in gutem Glauben“ kommerzielle landwirtschaftliche Nutzung.“ Farmen zum Verkauf in Florida, die gekauft und für den persönlichen landwirtschaftlichen Gebrauch verwendet werden, qualifizieren sich nicht für die landwirtschaftliche Klassifizierung.
Wenn die in Florida zum Verkauf stehenden Farmen ab dem 1. Januar des Jahres, in dem der Eigentümer die landwirtschaftliche Klassifizierung beantragen möchte, gekauft und landwirtschaftlich genutzt werden, hat der Eigentümer bis zum 1. März des jeweiligen Jahres Zeit, den offiziellen Antrag auszufüllen und bei seinem Steuerberater einzureichen.
Sobald der Antrag eingegangen ist, wird die Immobilie von einem Immobiliengutachter inspiziert, der die tatsächliche Nutzung der Immobilie feststellt. Einige der Faktoren, die ein Immobiliengutachter bei der Bestimmung der Greenbelt-Klassifizierung berücksichtigen kann, sind:
- Dauer der landwirtschaftlichen Nutzung der Immobilie
- Wenn die landwirtschaftliche Nutzung ununterbrochen war
- Der Gesamtbetrag, der für den Erwerb der Immobilie gezahlt wurde
- Die Größe der Immobilie in Bezug auf die beabsichtigte landwirtschaftliche Nutzung der Immobilie
- Alle Mietverträge, die die Immobilie betreffen, die Länge der
- Ob akzeptable landwirtschaftliche Praktiken für die ordnungsgemäße Pflege und Pflege der Immobilie vorhanden sind
- Jahresabschluss und Steuern rückgabe
Genehmigung
Nach gründlicher Prüfung und Prüfung wird der Antrag entweder genehmigt oder abgelehnt. Wenn der Antrag genehmigt wird, wird die landwirtschaftliche Klassifizierung automatisch jährlich erneuert, es sei denn, der Eigentümer informiert den Steuersachverständigen über Änderungen oder Ergänzungen der Immobilie, die sich auf die landwirtschaftliche Klassifizierung auswirken würden. Das Grundstück wird auch mindestens alle drei Jahre erneut inspiziert, um sicherzustellen, dass das Grundstück noch für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wird.
Ablehnung
Wenn der Antrag abgelehnt wird, wird der Eigentümer am oder vor dem 1. Juli per Einschreiben benachrichtigt und erhält die Möglichkeit, zusätzliche Informationen zur Klassifizierung einzureichen. Wenn nach der Bereitstellung der zusätzlichen Informationen der Antrag erneut abgelehnt wird, kann der Eigentümer gegen die Entscheidung des Gutachters Berufung einlegen, indem er eine Petition beim Value Adjustment Board einreicht.
Leases
Nach dem Florida Greenbelt Law muss der Eigentümer die Immobilie nicht besetzen und muss nicht die Person sein, die die Arbeit ausführt, um sich für die landwirtschaftliche Klassifizierung zu qualifizieren. Der Eigentümer kann sein Eigentum an andere Personen zur landwirtschaftlichen Nutzung verpachten und sich dennoch für diese Klassifizierung qualifizieren. Nach dem Grüngürtelgesetz ist der Eigentümer jedoch derjenige, der dafür verantwortlich ist, dass seine Mieter die Immobilie für die landwirtschaftlichen Aktivitäten nutzen.
