Wisconsin Rental Lease Agreement Vorlagen

Typen (6)

• Kommerziell
• Leasing-to-Own
• Von Monat zu Monat
• Mitbewohner
• Standard Wohnen
• Untervermietung

Gewerblicher Mietvertrag – Ein speziell formuliertes Dokument, das in Leasingsituationen verwendet werden soll, in denen ein Eigentümer oder Vermieter sein Gebäude, Büro, Lager oder einen anderen Raum an einen Unternehmer vermietet.

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Lease to Own Agreement – Wird verwendet, um eine Vereinbarung zu treffen, bei der zwei Parteien — ein Vermieter und ein Mieter — vereinbaren, dass der Mieter das Mietobjekt am Ende der Mietdauer vom Vermieter erwerben kann (wenn sie dies wünschen).

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Monatlicher Mietvertrag – Im Gegensatz zu Mietverträgen, die ein (1) Jahr oder länger dauern, dauert dieser Mietvertrag jeweils nur einen (1) Monat und verlängert sich automatisch, wenn keine der Parteien ihn kündigt.

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Mitbewohnervereinbarung – Ein Dokument, das eine Vielzahl von Angelegenheiten im Zusammenhang mit einem gemeinsamen Mietobjekt angibt. Dabei kann es sich sowohl um rechtsverbindliche Angelegenheiten wie die Zahlung der Miete als auch um nicht rechtsverbindliche Angelegenheiten wie die Entsorgung von Abfällen handeln.

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Standard–Wohnmietvertrag – Eine Art Mietvertrag, der für die meisten Wohnmietverhältnisse verwendet wird. In der Regel für Mietverträge mit einer Laufzeit von einem (1) Jahr.

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Untermietvertrag – Ein Mieter, der sein Mietobjekt untervermietet, sollte diesen Vertrag zusammen mit dem Untermieter erstellen, um sicherzustellen, dass alle Erwartungen und Verpflichtungen in Bezug auf die Untermiete klar sind.

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Was ist ein Wisconsin Lease Agreement?

Ein Mietvertrag in Wisconsin ist ein rechtsverbindlicher Vertrag, der von einem Vermieter und einem Mieter geschlossen wird, die den Mietvertrag eines Wohneigentums abschließen möchten. Ein Vermieter kann, wenn er möchte, von potenziellen Mietern verlangen, einen Mietantrag auszufüllen. Es ist sehr ratsam, dies zu tun, da es ihnen die Möglichkeit gibt, Mieter zu überprüfen.

Wann ist die Miete fällig?

Das staatliche Recht schweigt darüber, wann die Miete fällig ist. Dies sollte daher in einem schriftlichen Mietvertrag geklärt werden. Es gibt keine Nachfrist für die Erhebung verspäteter Gebühren. Allerdings nach § 704.17 (3) (b) ist ein Vermieter verpflichtet, den Mieter mindestens fünf (5) Tage nach Fälligkeit der Miete schriftlich zu benachrichtigen, bevor er das Mietverhältnis wegen verspäteter Mietzahlung kündigen kann.

Zugang des Vermieters

Notfall: Das staatliche Recht regelt den Zugang des Vermieters in Notsituationen nicht ausdrücklich. Es wird jedoch festgestellt, dass, wenn der Mieter von den Räumlichkeiten abwesend ist und der Vermieter vernünftigerweise glaubt, dass der Eintritt notwendig ist, um die Räumlichkeiten zu erhalten oder zu schützen, sie ohne Vorankündigung und mit der Kraft eintreten können, wie es notwendig erscheint. In jedem Fall haben Vermieter nach Bundesrecht das Recht, in Notsituationen ohne Vorankündigung einzutreten.

Nicht-Notfall (§ 704.05(2)): Mit „Vorankündigung und zu angemessenen Zeiten“ kann der Vermieter auf das Mietobjekt zugreifen, um die Räumlichkeiten zu inspizieren, Reparaturen durchzuführen und die Räumlichkeiten potenziellen Mietern oder Käufern zu zeigen. Obwohl die genaue Definition von „Vorankündigung“ und „angemessenen Zeiten“ nicht gegeben ist, werden vierundzwanzig (24) Stunden Vorankündigung und Eintritt an Werktagen von 9 bis 6 Uhr empfohlen.

Erforderliche Angaben

• Verstöße gegen den Kodex (ATCP § 134.04 (3)): Der Vermieter muss dem potenziellen Mieter einen Verstoß gegen das Baugesetzbuch oder das Wohnungsgesetzbuch offenlegen, wenn alle folgenden Bedingungen erfüllt sind: (1) sie haben tatsächliche Kenntnis davon; (2) der Verstoß betrifft das Mietobjekt oder einen gemeinsamen Bereich der Räumlichkeiten; (3) Der Verstoß stellt eine erhebliche Bedrohung für die Gesundheit oder Sicherheit des potenziellen Mieters dar; und (4) der Verstoß korrigiert worden. Die Offenlegung muss vor dem Abschluss eines Mietvertrags oder der Annahme eines ernsthaften Geldes oder einer Kaution des potenziellen Mieters erfolgen.
• Bedingungen, die die Bewohnbarkeit beeinflussen (ATCP § 134.04(2)(b)): Der Vermieter muss vor Abschluss eines Mietvertrags oder der Annahme eines ernsthaften Geldes oder einer Kaution des potenziellen Mieters eine Reihe von Bedingungen offenlegen, die die Bewohnbarkeit der Mietwohnung beeinflussen. Die Bedingungen beziehen sich auf Bereiche wie die Wasseranlagen des Mietobjekts, die Heizungsanlagen, die Temperatur, das elektrische System, die baulichen Bedingungen, die Sanitäranlagen und die Abwasserentsorgung.
• Offenlegung von Bleifarben: Wenn ein Vermieter eines Mietobjekts, das vor 1978 gebaut wurde, Kenntnis von Bleifarbengefahren in der Immobilie hat, muss er die Mieter darauf aufmerksam machen. Sie müssen den Mietern zusätzlich eine von der Regierung erstellte Broschüre zur Verfügung stellen, in der das Problem ausführlich beschrieben wird.
• Liste der Schäden (ATCP § 134.06(1)(ein)(2.)): Der Vermieter hat sieben (7) Tage nach Mietbeginn Zeit, den Mieter schriftlich darüber zu informieren, dass er gegebenenfalls eine Liste der physischen Schäden oder Mängel anfordern kann, die der Kaution des Vormieters in Rechnung gestellt werden. Die Liste muss auf Verlangen zur Verfügung gestellt werden, unabhängig davon, ob diese Schäden oder Mängel behoben wurden. Der Vermieter muss es innerhalb von dreißig (30) Tagen nach Eingang der Anfrage oder innerhalb von sieben (7) Tagen nach Benachrichtigung des Vormieters über die Abzüge der Kaution zur Verfügung stellen, je nachdem, welcher Zeitpunkt später liegt.
• Namen und Anschriften (ATCP § 134.04): Bei oder vor Abschluss eines Mietvertrages sind die Namen und Anschriften der beiden folgenden Parteien schriftlich bekannt zu geben. Die erste Partei ist die Person / en, die berechtigt ist / sind, Miete zu sammeln oder zu erhalten und die Räumlichkeiten zu verwalten und zu warten, und die vom Mieter leicht kontaktiert werden kann. Die zweite Partei ist der Eigentümer der Räumlichkeiten oder eine andere Person, die befugt ist, die Zustellung von Gerichtsverfahren und anderen Mitteilungen und Forderungen in ihrem Namen anzunehmen.
• Mietobjekt Inspektion (ATCP § 134.06(1)(ein)(1.)): Der Vermieter hat sieben (7) Tage nach Mietbeginn Zeit, dem Mieter schriftlich mitzuteilen, dass er das Mietobjekt besichtigen und dem Vermieter bereits bestehende Schäden oder Mängel anzeigen darf.
• Offenlegung von Sexualstraftätern (§ 704.50 (2)): Wenn eine Person den Vermieter in Bezug auf die Vermietung des Mietobjekts auffordert, Informationen darüber offenzulegen, „ob eine bestimmte Person sich als Sexualstraftäter registrieren muss“, muss der Vermieter alle relevanten Informationen offenlegen, die ihm bekannt sind.
• Wasser, Wärme und Elektrizität (ATCP § 134.04(3)): Der Vermieter muss offenlegen, ob die Gebühren für Wasser, Wärme oder Strom vom Mietbetrag getrennt sind. Die Offenlegung muss vor dem Abschluss eines Mietvertrags oder der Annahme eines ernsthaften Geldes oder einer Kaution des potenziellen Mieters erfolgen. Wenn einzelne Wohneinheiten und Gemeinschaftsräume nicht separat gemessen werden, ist auch eine Offenlegung darüber erforderlich, wie die Gebühren für Versorgungsleistungen auf die einzelnen Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Kaution

Maximum: Es gibt keine Begrenzung für den Betrag, den ein Vermieter einem Mieter für eine Kaution in Rechnung stellen kann.

Rückgabe an den Mieter (ATCP § 134.06(2)): Der Vermieter muss die Kaution innerhalb von einundzwanzig (21) Tagen nach der Räumung der Räumlichkeiten durch den Mieter am oder vor dem Kündigungsdatum des Mietvertrags zurückgeben. Gemäß ATCP § 134.06 (4) muss der Vermieter, wenn er einen Teil der Kaution einbehalten wird, zusammen mit dem verbleibenden Kautionsbetrag eine schriftliche Erklärung abgeben, in der „jeder Gegenstand von körperlichen Schäden oder anderen Ansprüchen“ beschrieben wird gegen die Kaution und den Betrag, der als angemessene Entschädigung für jeden Gegenstand oder Anspruch einbehalten wird.“