tontteja sijaitsee lähellä rantaa, erityisesti Playa del Carmen, Cancún, Puerto Vallarta, Oaxaca, ja Riviera Nayarit ovat todennäköisesti osa Ejido.
ulkomaalaiset kysyvät usein: ”mikä on Ejidon kiinteistön merkitys Ja miksi minulta on kielletty maan ostaminen sieltä?”
Ejido tai ”propiedad comunal” on pääasiassa maatalouskäytössä oleva yhteisöllinen maa-alue, jolla yhteisön jäsenet viljelevät määrättyjä palstoja ja pitävät yhdessä yhteisiä tiloja. Vaikka tämä oli alkuperäinen tarkoitus ja oli aikoinaan tarkka kuvaus Ejidon toiminnasta, nykyään monista Ejidon kiinteistöistä luovutaan, eikä siellä harjoiteta maanviljelyä.
miksi ulkomaalaiset eivät voi ostaa Ejidon kiinteistöä?
syy on yksinkertainen: lain mukaan ulkomaalaiset eivät saa olla omistajia. Ejidoon kuulumisen tärkein edellytys on, että on Meksikon kansalainen.
Ejidon kiinteistö ei ole yksityisomaisuutta, eikä sitä voi myydä ulkomaalaisille, vaan ainoastaan meksikolaisille. Meksikon kansalaisella, joka haluaa ostaa Ejidon maata, täytyy olla koko yhteisön suostumus, joka ”omistaa” maan. Jos Ejidon kiinteistö myydään ilman kaikkien omistajien suostumusta, ostaja voi sen jälkeen joutua oikeustaisteluun, mikä pahimmassa tapauksessa tarkoittaa, että maa palautetaan alkuperäiselle omistajalle.
omistajalla on omistusoikeus yhteismaahan, mutta hänellä ei ole kauppakirjaa, ja jos hän haluaa myydä sen, hän tarvitsee kanttiinikokouksen hyväksynnän. Kanttiini ei koskaan hyväksy myyntiä ulkomaalaiselle, koska se olisi lainvastaista.
ainoa tapa hankkia Ejidon maata on käydä läpi yksityistämisprosessi, jossa omaisuus siirretään Meksikon kansalaiselle omistusoikeuden tai kauppakirjan kautta. Ejidon omaisuuden siirtäminen yksityisomistukseen on aikaa vievä prosessi, eikä sen onnistumisesta ole takeita. Ulkomaalaiset eivät voi hankkia Ejidon maata omistukseensa ennen kuin meksikolainen on siirtänyt Ejidon omistusoikeuden yksityisomaisuuteen.
toinen huomioon otettava seikka, sillä maa sijaitsee ” rajoitusvyöhykkeellä.”joka on omaisuutta 50 kilometrin päässä rannikosta ja 100 kilometrin päässä rajasta, ulkomaalainen voi vain ostaa tällaista maata Trustin kautta. Edunvalvontapankki ei saa pitää omaisuutta rahastossa ilman yksityistä kauppakirjaa.
ole varovainen, sillä monet ulkomaalaiset ovat ostaneet omaisuutta tällä tavalla ilman asianmukaista omistusoikeutta; he tekevät sopimuksia ja tekevät yksityistä oikeuksien luovutusta, mikä tarkoittaa, että he ovat vaarassa, koska kunnallinen kanttiini tai hallitus voi milloin tahansa vaatia maata takaisin.
minun neuvoni olisi olla sekaantumatta tällaiseen diiliin. Ulkomaalaisena varmista, että ostat Meksikon kiinteistöjä oikeiden laillisten kanavien kautta suojaamaan sijoitustasi.
ennen kuin ostat kiinteistöjä Meksikossa, ota yhteyttä asianajajaan osoitteessa [email protected].