Floridan Greenbelt Law: Floridan Greenbelt Law: myyntitiloja, joita ostetaan ja käytetään vilpittömässä mielessä tapahtuvaan maataloustoimintaan lukuun ottamatta tukkukauppaa, vähittäiskauppaa tai maataloustuotteiden jalostusta, verotetaan kiinteistön nykyisen käyttöarvon ja sen kehitysarvon perusteella, joka on tyypillisesti paljon korkeampi. Tämä alentunut arvo antaa kiinteistönomistajille mahdollisuuden maksaa kiinteistöveroja huomattavasti vähemmän.
Hakumenettely
jotta kiinteistö voidaan luokitella Vihervyöstömaatalousluokitukseksi, laissa säädetään, että kiinteistön ensisijainen käyttötarkoitus on vilpittömässä mielessä toimiva maatalouskäyttö tai ”hyvässä uskossa tapahtuva kaupallinen maatalouskäyttö”.”Floridassa myytävät maatilat, joita ostetaan ja käytetään henkilökohtaiseen maatalouskäyttöön, eivät täytä maatalousluokitusta.
jos Floridassa myytävät maatilat ostetaan ja ne ovat maatalouskäytössä 1. tammikuuta alkaen sen vuoden osalta, jona kiinteistön omistaja aikoo hakea maatalousluokitusta, kiinteistön omistajalla on kyseisen vuoden 1.Maaliskuuta asti aikaa täyttää ja toimittaa virallinen hakemus lääninveron arvioijalleen.
kun hakemus on vastaanotettu, kiinteistön tarkastaa Kiinteistöarvioija, joka määrittää kiinteistön todellisen käyttötarkoituksen. Joitakin tekijöitä, jotka Kiinteistöarvioija voi ottaa huomioon määrittäessään Greenbeltin luokitusta, ovat:
- kiinteistön maatalouskäytön kesto
- jos maatalouskäyttö on ollut keskeytymätöntä
- kiinteistön hankinnasta maksettu kokonaismäärä
- kiinteistön koko suhteessa kiinteistön aiottuun maatalouskäyttöön
- kaikki kiinteistöä koskevat vuokrasopimukset, vuokrasopimukset ja niiden ehdot
- hyväksytyt maatalouskäytännöt kiinteistön asianmukaisen hoidon ja hoidon varmistamiseksi
- tilinpäätös ja verot palautukset
hyväksyntä
perusteellisen tarkastelun ja harkinnan jälkeen hakemus joko hyväksytään tai hylätään. Jos hakemus hyväksytään, maatalousluokitus uusitaan automaattisesti vuosittain, ellei kiinteistön omistaja ilmoita veroarvioijalle kaikista kiinteistöön tehdyistä muutoksista tai lisäyksistä, jotka vaikuttaisivat maatalousluokitukseen. Kiinteistö myös tarkastetaan uudelleen vähintään kerran kolmessa vuodessa sen varmistamiseksi, että kiinteistö on edelleen maatalouskäytössä.
epääminen
jos hakemus hylätään, omistajalle ilmoitetaan varmennetulla kirjeellä 1.heinäkuuta tai sitä ennen ja annetaan mahdollisuus toimittaa lisätietoja luokittelua varten. Jos lisätiedot annetaan ja hakemus hylätään uudelleen, omistaja voi valittaa arvioijan päätöksestä jättämällä oikaisulautakunnalle vetoomuksen.
vuokrasopimukset
Floridan Greenbeltin lain mukaan kiinteistönomistajan ei tarvitse asua kiinteistössä eikä hänen tarvitse olla työtä tekevä henkilö saadakseen maatalousluokituksen. Kiinteistön omistaja voi vuokrata omaisuuttaan muille henkilöille maatalouskäyttöön ja silti täyttää tämän luokittelun vaatimukset. Viherrakentamislain mukaan kiinteistön omistaja on kuitenkin vastuussa siitä, että vuokranantaja käyttää kiinteistöä maataloustoimintaan.
