Types (6)
- Kaupallinen
- vuokra-asunto
- kuukausittainen
- kämppäkaveri
- Vakioasunto
- Alivuokralainen
kaupallinen vuokrasopimus-erityisesti muotoiltu asiakirja, jota käytetään leasing-tilanteissa, joissa kiinteistön omistaja tai vuokranantaja on vuokraamassa rakennuksen, toimiston, varaston tai muun tilan yrityksen omistajalle.
Download – Adobe PDF
Lease to Own Agreement – käytetään sopimuksen tekemiseen, jossa kaksi osapuolta—vuokranantaja ja vuokralainen—sopivat, että vuokralainen voi ostaa vuokratontin vuokranantajalta vuokrasopimuksen päättyessä (jos he niin päättävät).
Download-Adobe PDF, Word (.docx), rikas teksti (.rtkansainvälinen yhteistyö)
kuukausittainen vuokrasopimus-erotuksena vuokrasopimuksista, jotka kestävät yhden (1) vuoden tai kauemmin, tämä vuokrasopimus kestää vain yhden (1) kuukauden kerrallaan, ja se uusitaan automaattisesti, jos kumpikaan osapuoli ei irtisanoudu vuokrasopimuksesta.
Download-Adobe PDF, Word (.docx), rikas teksti (.rtkansainvälinen yhteistyö)
Kämppissopimus-asiakirja, jossa eritellään lukuisia yhteiseen vuokrakiinteistöön liittyviä asioita. Tällaisia asioita voivat olla esimerkiksi oikeudellisesti sitovat asiat, kuten vuokranmaksu, sekä ei-oikeudellisesti sitovat asiat, kuten jätteiden hävittäminen.
Download-Adobe PDF
tavallinen Asuntovuokrasopimus – vuokrasopimustyyppi, jota käytetään valtaosassa asuinkiinteistötilanteista. Tyypillisesti vuokrasopimuksissa, joiden kesto on yksi (1) vuosi.
Download-Adobe PDF
Alivuokraussopimus – vuokralaisen, joka vuokraa kiinteistönsä alivuokralaisena, tulee luoda tämä sopimus yhdessä alivuokralaisen kanssa, jotta kaikki alivuokrausta koskevat odotukset ja velvoitteet ovat selvät.
Download-Adobe PDF, Word (.docx)
mikä on Wisconsinin vuokrasopimus?
Wisconsinin vuokrasopimus on laillisesti sitova sopimus, jonka tekee vuokranantaja ja vuokralainen, joka haluaa vahvistaa asuinkiinteistön vuokrasopimuksen. Vuokranantaja voi halutessaan vaatia mahdollisia vuokralaisia täyttämään vuokrahakemuksen. On erittäin suositeltavaa, että he tekevät niin, koska se antaa heille mahdollisuuden seuloa vuokralaisia.
milloin vuokra erääntyy?
osavaltion laki vaikenee vuokran erääntymisajankohdasta. Tämä pitäisi siis selvittää kirjallisessa vuokrasopimuksessa. Myöhästymismaksujen perimiselle ei ole lyhennysvapaata. Kuitenkin 704§: n mukaan.17(3)(b), vuokranantajan on toimitettava vuokralaiselle vähintään viiden (5) päivän kirjallinen ilmoitus vuokran erääntymisestä ennen kuin vuokrasuhde voidaan purkaa vuokranmaksun viivästymisen vuoksi.
Landlord ’ s Access
Emergency: State law ei nimenomaisesti erittele vuokranantajan pääsyä hätätilanteisiin. Siinä kuitenkin todetaan, että kun vuokralainen on poissa tiloista ja vuokranantaja perustellusti katsoo, että sisäänpääsy on välttämätöntä tilojen säilyttämiseksi tai suojelemiseksi, hän voi tulla sisään ilman ennakkoilmoitusta ja tarpeelliselta näyttävällä voimalla. Joka tapauksessa liittovaltion lain mukaan vuokranantajilla on oikeus tulla ilman ennakkoilmoitusta hätätilanteissa.
Ei-hätätila (§ 704.05(2)): ”ennakkoilmoituksella ja kohtuullisina aikoina” vuokranantaja voi päästä vuokrakiinteistöön tarkastamaan tiloja, tekemään korjauksia ja näyttämään tiloja mahdollisille vuokralaisille tai ostajille. Vaikka tarkkaa määritelmää ”ennakkoilmoitus” ja ”kohtuulliset ajat” ei ole annettu, 24 (24) tunnin irtisanomisaika ja merkintä pankkipäivinä klo 9-18 suositellaan vastaavasti.
vaaditut tiedot
- Säännöstörikkomukset (atcp § 134.04(3)): vuokranantajan on ilmoitettava mahdolliselle vuokralaiselle rakennus-tai asuntosäännöstön rikkomisesta, jos kaikki seuraavat ehdot täyttyvät: (1) hänellä on tosiasiallinen tieto siitä; (2) rikkomus vaikuttaa vuokrakiinteistöön tai tilojen yhteiseen alueeseen; (3) rikkomus muodostaa merkittävän uhan tulevan vuokralaisen terveydelle tai turvallisuudelle; ja (4) rikkomus ei ole korjattu. Ilmoitus on tehtävä ennen vuokrasopimuksen solmimista tai vakuusrahan tai vakuuden vastaanottamista mahdolliselta vuokralaiselta.
- Asumiskelpoisuuteen vaikuttavat ehdot (atcp § 134.04(2)(b)): vuokranantajan on ilmoitettava ennen vuokrasopimuksen tekemistä tai vakuusrahan tai vakuuden vastaanottamista mahdolliselta vuokralaiselta joukko ehtoja, jotka vaikuttavat vuokra-asunnon asuinkelpoisuuteen. Ehdot liittyvät muun muassa vuokrakiinteistön vesi -, lämmitys -, lämpötila -, sähkö -, Rakenne -, vesi-ja jätevesitiloihin.
- Lyijymaalin paljastus: jos ennen vuotta 1978 rakennetun vuokrakiinteistön vuokranantajalla on tieto kiinteistössä mahdollisesti ilmenevistä lyijymaalivaaroista, hänen on varoitettava niistä vuokralaisia. Niiden on lisäksi toimitettava vuokralaisille hallituksen tuottama pamfletti, jossa asiaa hahmotellaan perusteellisesti.
- Vahinkoluettelo(ATCP § 134.06(1) (a) (2.)): Vuokranantajalla on seitsemän (7) päivän kuluttua vuokrasopimuksen alkamisesta aikaa ilmoittaa kirjallisesti vuokralaiselle, että hän voi pyytää luetteloa mahdollisista fyysisistä vahingoista tai vioista, jotka veloitetaan edellisen vuokralaisen vakuudesta. Luettelo on toimitettava pyydettäessä riippumatta siitä, onko kyseiset vauriot tai viat korjattu. Vuokranantajan on toimitettava se kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa pyynnön vastaanottamisesta tai seitsemän (7) päivän kuluessa siitä, kun vuokranantaja on ilmoittanut edelliselle vuokralaiselle vakuusvähennyksistä, riippuen siitä, kumpi ajankohta on myöhäisempi.
- nimet ja osoitteet (ATCP § 134.04): Vuokrasopimuksen solmimisen yhteydessä tai sitä ennen on ilmoitettava kirjallisesti seuraavien osapuolten nimet ja osoitteet. Ensimmäinen osapuoli on vuokran perimiseen tai vastaanottamiseen valtuutettu henkilö tai valtuutetut henkilöt, jotka hallinnoivat ja ylläpitävät tiloja ja joihin vuokralainen voi helposti ottaa yhteyttä. Toinen osapuoli on tilojen omistaja tai muu henkilö, jolla on oikeus ottaa vastaan oikeusprosessin tiedoksiantoja ja muita ilmoituksia ja vaatimuksia heidän puolestaan.
- Vuokrakiinteistötarkastus (ATCP § 134.06(1)(a) (1.)): Vuokranantajalla on seitsemän (7) päivää vuokrasuhteen alkamisen jälkeen aikaa ilmoittaa kirjallisesti vuokralaiselle, että hän voi tarkastaa vuokrakiinteistön ja ilmoittaa vuokranantajalle mahdollisista aiemmista vahingoista tai vioista.
- seksuaalirikoksen paljastaminen (§704.50 (2)): Jos henkilö esittää vuokranantajalle kiinteistön vuokraukseen liittyvän pyynnön, että hän ilmoittaa tiedot siitä, ”onko tietty henkilö velvollinen rekisteröitymään seksuaalirikolliseksi”, vuokranantajan on ilmoitettava kaikki asiaankuuluvat tiedot, jotka hän on tietoinen.
- vesi, lämpö ja sähkö (ATCP § 134.04(3)): Vuokranantajan on ilmoitettava, ovatko vesi -, lämpö-tai sähkömaksut erillään vuokran määrästä. Ilmoitus on tehtävä ennen vuokrasopimuksen solmimista tai vakuusrahan tai vakuuden vastaanottamista mahdolliselta vuokralaiselta. Jos yksittäisiä asuntokuntia ja yhteisiä alueita ei mitata erikseen, on myös ilmoitettava, miten yleishyödyllisistä palveluista perittävät maksut jaetaan yksittäisten asuntokuntien kesken.
vakuustalletukset
maksimi: ei ole mitään rajaa sille, kuinka paljon vuokranantaja voi veloittaa vuokralaiselta vakuustalletuksesta.
paluu vuokralaiselle (atcp § 134.06(2)): vuokranantajan on palautettava vakuus kahdenkymmenenyhden (21) päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen on poistunut tiloista vuokrasopimuksen päättymispäivänä tai ennen sitä. Kuten atcp § 134.06(4), jos vuokranantaja pidättää jonkin osan vakuuden, ne on toimitettava, jäljellä vakuuden määrä, kirjallinen selvitys, jossa kuvataan ”jokainen erä fyysisiä vahinkoja tai muu vaatimus vastaan vakuuden, ja määrä pidätetään kohtuullinen korvaus kunkin kohteen tai vaatimus.”