The Maryland residential lease agreement (”rental agreement”) hahmottelee kiinteistöjen asumiskäytön ehdot vuokranmaksua vastaan. Sopimus on oikeudellisesti sitova vuokranantajan ja vuokralaisen välillä, ja siinä kuvataan kummankin osapuolen oikeudet ja velvollisuudet.
luo virallinen Maryland standard asuin lease-sopimus (KS. yllä), lataa ilmainen ja täytettävä mallilomake (KS.Word-ja PDF-painikkeet) tai lue lisätietoja Marylandin osavaltion vuokrasopimuksia koskevista laeista.
Maryland Lease-tiedot & Lisäykset
seuraavat tiedot tai lisäykset vaaditaan joko joidenkin tai kaikkien Marylandissa tehtyjen asuntojen vuokrasopimusten osalta.
- vuokranantajan nimi & osoite-Kaikki Marylandin vuokra-asunnot.
- Vakuustakuu – kaikista vuokrausyksiköistä, joilla veloitetaan vakuustakuu.
- vesi & Jätevesivelvoitteen ilmoittaminen-1-2-yksikön rakennuksille, joissa vuokralainen maksaa apuohjelmia vuokranantajalle.
- lyijypohjainen Maalausilmoitus-ennen vuotta 1978 rakennettuihin vuokra-asuntoihin.
on myös useita vapaaehtoisia tietoja ja lisäyksiä, jotka auttavat vähentämään tulevia konflikteja ja/tai oikeudellista vastuuta Marylandissa.
vuokranantajan nimi & osoite
koskee kaikkia Marylandin vuokra-asuntoja.
jotta vuokralaisen lähettämät tulevat Oikeudelliset Ilmoitukset ja vaatimukset voidaan toimittaa asianmukaisesti vuokranantajalle, on vuokranantajan tai vuokranantajan lukuun toimivan henkilön nimi ja osoite ilmoitettava etukäteen (yleensä vuokrasopimuksessa) .
Vakuustalletuksen kuitti
koskee vakuustalletusta veloittavia vuokra-asuntoja.
kun vuokranantaja veloittaa mahdolliselta vuokralaiselta vakuuden, vuokranantajan on sisällytettävä siihen vakuuden ”kuitti” vuokrasopimuksineen, joka sisältää seuraavat tiedot::
- muuttolista on täytetty 15 päivän kuluessa vuokrasuhteesta.
- oikeus tarkistaa tarkistuslista vuokranantajan kanssa 15 päivän kuluessa muutosta.
- vuokranantajan velvollisuus tehdä tarkastus 5 päivän kuluessa vuokralaisen muuttopäivästä ja ilmoituksesta tarkastuspäivästä.
- oikeus saada eritelty luettelo vakuuden vähennyksistä 45 päivän kuluessa muutosta.
- vuokranantajan velvollisuus palauttaa jäljellä oleva talletus 45 päivän kuluessa muutosta.
- tiliote, jossa todetaan vuokranantajan olevan vastuussa 3-kertaisesta vakuustalletuksesta, jos vakuustalletuslakeja ei noudateta.
tämä kuitti tulee säilyttää vähintään 2 vuoden ajan irtisanomispäivästä, ja vuokranantaja voi joutua maksamaan 25 dollarin sakon, jos hän ei toimita kirjallista kuittia vuokrasopimuksen ohessa .
tätä vakuuskuittia voidaan käyttää Marylandin vuokrasopimuksen
vesi & Jätevesivelvoitteen ilmoittaminen
sovellettaessa vuokrasopimuksia, joissa vuokralainen maksaa vuokranantajalle apuohjelmia osana 1 tai 2 yksikön rakennusta.
jos vuokralainen laskuttaa suoraan vesi-tai viemäripalveluista, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaisen maksuvelvollisuudesta vuokranantajalle. Ilmoituksessa todetaan myös, että vuokralaiselle on toimitettava kopio laskusta(laskuista), joita hän maksaa vuokranantajalle yleishyödylliseen käyttöön liittyvästä laskusta .
lyijypohjainen Maalausilmoitus
koskee kaikkia ennen vuotta 1978 rakennettuja vuokra-asuntoja.
Yhdysvalloissa on liittovaltion laki, jonka mukaan ennen vuotta 1978 rakennetun kodin on paljastettava lyijypohjaisten maalien aiheuttamat riskit. Tämä laki vaatii vuokranantajat Marylandissa:
- Täytä ja liitä tämä lyijypohjainen maali ilmoituslomake vuokrasopimukseen.
- Anna vuokralaiselle EPA: n hyväksymä pamfletti lyijypohjaisen maalin vaaroista.
- on toimitettava muita tietueita tai raportteja minkä tahansa tunnetun lyijypohjaisen maalin esiintymisestä tai vaaroista yksikössä. Moniosaisten rakennusten osalta, joilla on yhteiset alueet, Tämä sisältää tiedot koko rakennusta koskevista arvioinneista.
vapaaehtoiset tiedot & Lisäykset (suositus)
seuraavia vuokrasopimuksia koskevia tietoja ja lisäyksiä ei vaadita Marylandin laissa asuntojen vuokrasopimuksissa, mutta ne joko vähentävät tulevia ristiriitoja vuokralaisten kanssa tai vähentävät vuokranantajien oikeudellista vastuuta.
- lääkekannabiksen käyttö – on suositeltavaa ilmoittaa, missä lääkekannabiksen käyttö on ja ei ole sallittua kiinteistössä, jotta odotukset ovat selvät. Marylandin laki sallii vuokranantajien rajoittaa marihuanan käytön vain savuttomiin menetelmiin tai valvoa, missä käyttäjät voivat tupakoida, jotta he eivät häiritse muita vuokralaisia.
- Myöhästymis – ja Palautusmaksut-on suositeltavaa, että vuokranantajat ilmoittavat vuokrasopimuksessa mahdolliset myöhästymis-tai palautusmaksut, joita he aikovat periä. Maryland rajoittaa myöhästymismaksut enintään 5% vuokrasta erääntyvät kuukausittain vuokrasopimukset ja $3 per viikko tai $12 per kuukausi. Ne on myös laskutettava vasta vuokrasopimuksessa sanellun sovitun eräpäivän jälkeen . Palautetut shekkimaksut ovat enintään 35 dollaria kappale .
- jaetut Yleishyödylliset järjestelyt – jos vuokra-asunnoissa on yhteisiä palveluja, on suositeltavaa ilmoittaa yksityiskohtaiset tiedot siitä, miten ne jaetaan ja miten kummankin osapuolen lasku lasketaan, jotta vuokralaisilla on kohtuulliset odotukset siitä, mitä he ovat velkaa joka kuukausi.
- Bed Bug Disclosure – vuokra-asuntojen osalta, joilla on ollut tartuntahistoriaa, on suositeltavaa määrittää käsitys sängyn vikojen nykyisestä tilasta kiinteistössä tulevan tartunnan varalta ja antaa tietoja protokollasta sellaisen käsittelemiseksi.
- asbestin ilmoittaminen-ennen vuotta 1981 rakennettujen rakennusten vuokrausyksiköiden (joita pidetään asbestin riskialttiina) osalta on suositeltavaa selvittää, onko kiinteistössä asbestia.
- homeen paljastaminen – on suositeltavaa ilmoittaa kiinteistön nykyinen hometilanne vuokrasopimuksessa suojautumiseksi vuokralaisen huolimattomuudesta johtuvilta tulevilta homevahingoilta vuokrasopimuksen aikana.