Le contrat de location résidentielle au Maryland (« contrat de location ») décrit les termes et conditions de l’utilisation résidentielle de biens immobiliers en échange de paiements de loyer. Ce contrat est juridiquement contraignant entre le propriétaire et le locataire, décrivant les droits et responsabilités de chaque partie.
Créez un contrat de bail résidentiel standard officiel du Maryland (voir ci-dessus), téléchargez un modèle de formulaire gratuit et remplissable (voir les boutons Word et PDF) ou lisez plus pour en savoir plus sur les lois de l’État du Maryland concernant les baux de location.
Divulgation des baux du Maryland & Addendums
Les divulgations ou addendums suivants sont requis pour certains ou tous les contrats de location résidentielle au Maryland.
- Nom du propriétaire & Adresse – pour toutes les unités locatives dans le Maryland.
- Reçu de dépôt de garantie – pour toute unité locative facturant un dépôt de garantie.
- Eau & Divulgation de l’obligation des services d’égout – pour les immeubles de 1 à 2 logements où le locataire paie les services publics au locateur.
- Divulgation de peinture à base de plomb – pour les unités locatives construites avant 1978.
Il existe également un certain nombre de divulgations et d’addendums facultatifs qui aident à réduire les conflits futurs et / ou la responsabilité légale dans le Maryland.
Nom du propriétaire & Adresse
Applicable à toutes les unités locatives du Maryland.
Afin que les futurs avis juridiques et demandes envoyés par le locataire puissent être correctement remis au locateur, le nom et l’adresse du locateur ou de la personne autorisée à agir au nom du locateur doivent être divulgués à l’avance (généralement dans le contrat de location).
Reçu de dépôt de garantie
Applicable aux logements locatifs qui facturent un dépôt de garantie.
Lorsqu’un locateur facture un dépôt de garantie à un locataire potentiel, le locateur doit inclure le « reçu » du dépôt de garantie avec le bail, qui comprend les éléments suivants:
- Le droit de faire remplir une liste de contrôle d’emménagement dans les 15 jours suivant la location.
- Le droit d’examiner la liste de contrôle avec le propriétaire dans les 15 jours suivant le déménagement.
- L’obligation du propriétaire de procéder à l’inspection dans les 5 jours suivant la date de déménagement du locataire et la notification du jour de l’inspection.
- Le droit de recevoir une liste détaillée des déductions du dépôt de garantie dans les 45 jours suivant le déménagement.
- L’obligation pour le propriétaire de restituer le dépôt restant dans les 45 jours suivant le déménagement.
- Une déclaration qui reconnaît que le propriétaire est responsable de 3 fois le dépôt de garantie si les lois sur le dépôt de garantie ne sont pas respectées.
Ce reçu doit être conservé pendant au moins 2 ans à compter de la date de résiliation, et le locateur peut être passible d’une pénalité de 25 $ s’il ne fournit pas un reçu écrit en même temps que le bail.
Ce reçu de dépôt de garantie peut être utilisé en même temps qu’un contrat de location du Maryland
Eau & Divulgation de l’obligation des services d’égouts
Applicable aux baux où le locataire paie des services publics au propriétaire dans le cadre d’un immeuble de 1 ou 2 logements.
Si les locataires facturent directement des services d’aqueduc ou d’égout, le locateur est tenu de fournir une divulgation de l’obligation pour le locataire d’effectuer des paiements au locateur. La divulgation indique également que le locataire doit recevoir une copie de la ou des factures qu’il paie au locateur relativement à l’utilisation des services publics.
Divulgation de peinture à base de plomb
Applicable à toutes les unités locatives construites avant 1978.
Aux États-Unis, une loi fédérale stipule que toute maison construite avant 1978 doit divulguer les risques posés par les peintures à base de plomb. Cette loi oblige les propriétaires du Maryland à::
- Remplissez et joignez ce formulaire de divulgation de peinture à base de plomb au contrat de location.
- Fournir au locataire une brochure approuvée par l’EPA sur les dangers de la peinture à base de plomb.
- Fournir des dossiers ou des rapports supplémentaires sur la présence ou les dangers de toute peinture à base de plomb connue dans l’unité. Pour les immeubles à logements multiples avec des parties communes, cela inclut des informations provenant d’évaluations à l’échelle du bâtiment.
Divulgations facultatives & Addendums (Recommandé)
Les divulgations et addendums de contrat de location suivants ne sont pas requis par la loi du Maryland dans les contrats de location résidentielle, mais aident à réduire les conflits futurs avec les locataires ou à réduire la responsabilité légale des propriétaires.
- Consommation de marijuana à des fins médicales – il est recommandé d’indiquer où la consommation de marijuana à des fins médicales est et n’est pas autorisée sur la propriété afin que les attentes soient claires. La loi du Maryland permet aux propriétaires de limiter la consommation de marijuana aux méthodes non-fumeurs uniquement ou de contrôler les endroits où les utilisateurs peuvent fumer afin de ne pas interférer avec les autres locataires.
- Frais de chèque en retard et retourné – il est recommandé aux propriétaires de divulguer dans le bail les frais de retard ou les frais de chèque retournés (rejetés) qu’ils ont l’intention de facturer. Maryland limite les frais de retard à un maximum de 5% du loyer dû pour les baux mensuels et 3 per par semaine ou 12 $ par mois pour. Ils ne doivent également être facturés qu’après la date d’échéance convenue pour le loyer, dictée dans le bail. Les frais de chèque retourné sont limités à 35 each chacun.
- Ententes de services publics partagés – pour les logements locatifs avec services publics partagés, il est recommandé de divulguer les détails de la façon dont ils sont partagés et comment la facture de chaque partie est calculée, afin que les locataires aient une attente raisonnable de ce qu’ils doivent chaque mois.
- Divulgation des punaises de lit – pour les unités locatives ayant des antécédents d’infestation, il est recommandé d’établir une compréhension de l’état actuel des punaises de lit dans la propriété en cas d’infestation future et de fournir des informations sur le protocole de manipulation d’une punaise de lit.
- Divulgation de l’amiante – pour les logements locatifs dans les immeubles construits avant 1981 (qui sont considérés à risque pour l’amiante), il est recommandé d’établir une compréhension de toute connaissance préalable sur l’existence de l’amiante sur la propriété.
- Divulgation des moisissures – il est recommandé de divulguer l’état actuel des moisissures d’une propriété dans le bail pour se protéger contre la responsabilité future des dommages causés par les moisissures dus à la négligence du locataire pendant la durée du bail.