Maryland residential lease agreement („umowa najmu”) określa warunki użytkowania nieruchomości mieszkalnych w zamian za płatności czynszu. Umowa ta jest prawnie wiążąca między wynajmującym a najemcą, opisując prawa i obowiązki każdej ze stron.
Utwórz oficjalną standardową umowę najmu mieszkania w Maryland (patrz wyżej), Pobierz bezpłatny i wypełnialny formularz szablonu (patrz przyciski Word i PDF) lub przeczytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o przepisach stanu Maryland dotyczących wynajmu.
Maryland ujawnienia dzierżawy & Dodatki
następujące ujawnienia lub dodatki są wymagane dla niektórych lub wszystkich umów najmu mieszkań w Maryland.
- Nazwa właściciela & adres – dla wszystkich jednostek wynajmu w Maryland.
- pokwitowanie depozytu zabezpieczającego-dla każdej jednostki najmu pobierającej depozyt zabezpieczający.
- woda & ujawnienie obowiązku użyteczności publicznej-dla budynków 1-2-jednostkowych, w których najemca płaci czynsz najemcy.
- lakierowanie na bazie ołowiu – do lokali użytkowych wybudowanych przed 1978 rokiem.
istnieje również szereg opcjonalnych ujawnień i dodatków, które pomagają zmniejszyć przyszłe konflikty i/lub odpowiedzialność prawną w Maryland.
Nazwa Wynajmującego & adres
dotyczy wszystkich wynajmowanych jednostek w Maryland.
aby przyszłe zawiadomienia prawne i żądania przesłane przez najemcę mogły być prawidłowo dostarczone wynajmującemu, imię i nazwisko oraz adres wynajmującego lub osoby upoważnionej do działania w jego imieniu muszą być ujawnione z góry (zwykle w umowie najmu) .
potwierdzenie wpłaty kaucji
dotyczy jednostek wynajmujących pobierających kaucję.
gdy wynajmujący pobiera depozyt zabezpieczający potencjalnemu najemcy, wynajmujący musi dołączyć „pokwitowanie” kaucji z najmem, które obejmuje następujące:
- prawo do wypełnienia listy kontrolnej przeprowadzki w ciągu 15 dni od najmu.
- prawo do zapoznania się z listą kontrolną z właścicielem w ciągu 15 dni od wyprowadzki.
- zobowiązanie Wynajmującego do przeprowadzenia kontroli w terminie 5 dni od dnia wyprowadzenia najemcy i powiadomienia o dniu kontroli.
- prawo do otrzymania szczegółowej listy potrąceń z kaucji w ciągu 45 dni od wyprowadzki.
- obowiązek zwrotu pozostałej kaucji przez Wynajmującego w ciągu 45 dni od wyprowadzki.
- oświadczenie potwierdzające, że wynajmujący jest odpowiedzialny za trzykrotność depozytu, jeśli przepisy dotyczące depozytu nie są przestrzegane.
ten pokwitowanie powinno być przechowywane przez co najmniej 2 lata od daty rozwiązania umowy, a wynajmujący może podlegać karze w wysokości 25 USD, jeśli nie dostarczy pisemnego pokwitowania wraz z najmem .
ten kwit kaucji może być używany wraz z umową najmu Maryland
woda & ujawnienie obowiązku użyteczności publicznej kanalizacji
mające zastosowanie do umów najmu, w których najemca płaci właścicielowi media jako część budynku 1 lub 2-częściowego.
w przypadku bezpośredniego obciążania najemców usługami wodnymi lub kanalizacyjnymi, Wynajmujący jest zobowiązany do ujawnienia obowiązku uiszczania przez najemcę opłat na rzecz wynajmującego. Ujawnienie stwierdza również, że najemca ma otrzymać kopię rachunku(ów) płacą wynajmującemu za związane z użytkowaniem mediów .
malowanie na bazie ołowiu
jest to prawo federalne w Stanach Zjednoczonych, że każdy dom zbudowany przed 1978 musi ujawnić ryzyko stwarzane przez farby na bazie ołowiu. To prawo wymaga właścicieli w Maryland do:
- Wypełnij i dołącz ten formularz ujawniania Farb na bazie ołowiu do umowy najmu.
- przekaż najemcy broszurę zatwierdzoną przez EPA na temat zagrożeń związanych z farbą na bazie ołowiu.
- dostarcz dodatkowe zapisy lub raporty o obecności lub zagrożeniach związanych z jakąkolwiek znaną farbą na bazie ołowiu w urządzeniu. W przypadku budynków wielorodzinnych z obszarami wspólnymi obejmuje to informacje z ocen całego budynku.
opcjonalne ujawnienia & Dodatki (zalecane)
poniższe ujawnienia umów najmu i Dodatki nie są wymagane przez prawo Maryland w umowach najmu mieszkań, ale pomagają zmniejszyć przyszłe konflikty z najemcami lub zmniejszyć odpowiedzialność prawną za właścicieli.
- Medyczne używanie marihuany-zaleca się podanie, gdzie jest i nie jest dozwolone na terenie obiektu, aby oczekiwania były jasne. Prawo Maryland pozwala właścicielom ograniczyć używanie marihuany tylko do metod niepalących lub kontrolować, gdzie użytkownicy mogą palić, aby nie przeszkadzać innym najemcom.
- zaległe i zwrócone opłaty za czek – zaleca się, aby właściciele ujawnili w najmie wszelkie zaległe opłaty lub zwrócone (odbite) opłaty za czek, które zamierzają pobrać. Maryland ogranicza opłaty za zwłokę do maksymalnie 5% czynszu należnego za Miesięczne umowy najmu i 3 USD tygodniowo lub 12 USD miesięcznie. Muszą być również naliczane dopiero po uzgodnionym terminie wymagalności czynszu, podyktowanym w umowie najmu . Zwracane opłaty za czek są ograniczone do $ 35 każdy .
- umowy dotyczące współdzielonych Usług Komunalnych – w przypadku lokali użytkowych ze współdzielonymi usługami zaleca się ujawnienie szczegółów dotyczących sposobu ich współdzielenia i sposobu obliczania rachunku każdej ze stron, aby najemcy mieli uzasadnione oczekiwania co do tego, co są winni co miesiąc.
- ujawnienie pluskw-w przypadku wynajmu jednostek z historią zarażenia, zaleca się ustalenie zrozumienia aktualnego stanu pluskw w nieruchomości w przypadku przyszłego zarażenia i dostarczenie informacji na temat protokołu postępowania z jednym z nich.
- ujawnianie azbestu-w przypadku jednostek czynszowych w budynkach wybudowanych przed 1981 r. (które są uważane za zagrożone azbestem) zaleca się ustalenie zrozumienia jakiejkolwiek wcześniejszej wiedzy na temat istnienia azbestu na nieruchomości.
- ujawnienie formy-zaleca się ujawnienie aktualnego stanu formy nieruchomości w najmie, aby chronić przed przyszłą odpowiedzialnością za szkody spowodowane zaniedbaniem najemcy w okresie najmu.