El contrato de arrendamiento residencial de Maryland («contrato de alquiler») describe los términos y condiciones del uso residencial de bienes raíces a cambio de pagos de alquiler. Este contrato es legalmente vinculante entre el propietario y el inquilino, describiendo los derechos y responsabilidades de cada parte.
Cree un contrato de arrendamiento residencial estándar oficial de Maryland (consulte más arriba), descargue un formulario de plantilla gratuito y rellenable (consulte los botones Word y PDF) o lea más para obtener más información sobre las leyes del estado de Maryland con respecto a los arrendamientos de alquiler.
Divulgaciones de arrendamiento de Maryland & Adiciones
Las siguientes divulgaciones o adiciones son necesarias para algunos o todos los contratos de arrendamiento residencial en Maryland.
- Nombre del propietario & Dirección-para todas las unidades de alquiler en Maryland.
- Recibo de depósito de seguridad – para cualquier unidad de alquiler que cargue un depósito de seguridad.
- Agua & Divulgación de la obligación de servicios públicos de alcantarillado – para edificios de 1-2 unidades donde el inquilino paga los servicios públicos al propietario.
- Divulgación de pintura a base de plomo – para unidades de alquiler construidas antes de 1978.
También hay una serie de divulgaciones y adiciones opcionales que ayudan a reducir conflictos futuros y / o responsabilidad legal en Maryland.
Nombre del propietario & Dirección
Aplicable a todas las unidades de alquiler en Maryland.
Para que los avisos y demandas legales futuros enviados por el inquilino puedan entregarse correctamente al propietario, el nombre y la dirección del propietario o de la persona autorizada para actuar en nombre del propietario deben divulgarse por adelantado (lo que se hace comúnmente en el contrato de arrendamiento) .
Recibo de depósito de seguridad
Aplicable a unidades de alquiler que cobran un depósito de seguridad.
Cuando un propietario cobra un depósito de seguridad a un posible inquilino, el propietario debe incluir el «recibo» del depósito de seguridad con el contrato de arrendamiento, que incluye lo siguiente:
- El derecho a que se complete una lista de verificación para mudarse dentro de los 15 días posteriores al alquiler.
- El derecho a revisar la lista de verificación con el propietario dentro de los 15 días posteriores a la mudanza.
- La obligación del propietario de llevar a cabo la inspección dentro de los 5 días posteriores a la fecha de mudanza del inquilino y la notificación del día de la inspección.
- El derecho a recibir una lista detallada de deducciones del depósito de seguridad dentro de los 45 días posteriores a la mudanza.
- La obligación para el propietario de devolver el depósito restante dentro de los 45 días posteriores a la mudanza.
- Una declaración que reconoce que el propietario es responsable de 3 veces el depósito de garantía si no se cumplen las leyes de depósito de seguridad.
Este recibo debe conservarse por un mínimo de 2 años a partir de la fecha de terminación, y el propietario puede estar sujeto a una multa de 2 25 si no proporciona un recibo por escrito junto con el contrato de arrendamiento .
Este recibo de depósito de seguridad se puede usar junto con un contrato de arrendamiento de Maryland
Agua & Divulgación de la Obligación de servicios públicos de alcantarillado
Aplicable a contratos de arrendamiento en los que el inquilino paga los servicios públicos al propietario como parte de un edificio de 1 o 2 unidades.
Si se cobra directamente a los inquilinos por los servicios de agua o alcantarillado, el propietario debe revelar la obligación del inquilino de hacer pagos al propietario. La divulgación también establece que el inquilino debe recibir una copia de la factura(s) que está pagando al propietario en relación con el uso de los servicios públicos .
Divulgación de pintura a base de plomo
Aplicable a cualquier unidad de alquiler construida antes de 1978.
Es una ley federal en los Estados Unidos que cualquier casa construida antes de 1978 debe revelar los riesgos que plantean las pinturas a base de plomo. Esta ley requiere que los propietarios en Maryland::
- Llene y adjunte este formulario de divulgación de pintura a base de plomo al contrato de arrendamiento.
- Proporcione al inquilino un folleto aprobado por la EPA sobre los peligros de la pintura a base de plomo.
- Proporcione registros o informes adicionales sobre la presencia o los peligros de cualquier pintura a base de plomo conocida en la unidad. En el caso de edificios de varias unidades con zonas comunes, se incluye información obtenida de evaluaciones de todo el edificio.
Divulgaciones opcionales& Adiciones (Recomendadas)
Las siguientes divulgaciones y adiciones de contratos de arrendamiento no son requeridas por la ley de Maryland en los contratos de arrendamiento residencial, pero ayudan a reducir los conflictos futuros con los inquilinos o reducen la responsabilidad legal de los propietarios.
- Uso de marihuana medicinal: se recomienda indicar dónde se permite y no se permite el uso de marihuana medicinal en la propiedad para que las expectativas sean claras. La ley de Maryland permite a los propietarios restringir el uso de marihuana solo a métodos para no fumar o controlar donde los usuarios pueden fumar para no interferir con otros inquilinos.
- Cargos por cheques devueltos y retrasados – se recomienda que los propietarios revelen en el contrato de arrendamiento cualquier cargo por atraso o cargos por cheques devueltos (rebotados) que tengan la intención de cobrar. Maryland limita los cargos por pagos atrasados a un máximo del 5% del alquiler adeudado por arrendamientos mensuales y for 3 por semana o 1 12 por mes. También deben cobrarse solo después de la fecha de vencimiento acordada para el alquiler, dictada en el contrato de arrendamiento . Los cargos por cheque devuelto están limitados a 3 35 cada uno .
- Arreglos de servicios públicos compartidos: para las unidades de alquiler con servicios públicos compartidos, se recomienda divulgar los detalles de cómo se comparten y cómo se calcula la factura de cada parte, para que los inquilinos tengan una expectativa razonable de lo que deben cada mes.
- Divulgación de chinches de cama: para las unidades de alquiler con un historial de infestación, se recomienda establecer un entendimiento del estado actual de las chinches de cama en la propiedad en caso de una futura infestación y proporcionar información sobre el protocolo para manejar una.
- Divulgación de amianto-para las unidades de alquiler en edificios construidos antes de 1981 (que se consideran en riesgo de amianto), se recomienda establecer un entendimiento de cualquier conocimiento previo sobre la existencia de amianto en la propiedad.
- Divulgación de moho: se recomienda divulgar el estado actual de moho de una propiedad en el contrato de arrendamiento para protegerse contra la responsabilidad futura de daños por moho debido a la negligencia del inquilino durante el período de arrendamiento.