Maryland residential lease agreement (”hyresavtal”) beskriver villkoren för bostadsanvändning av fastigheter i utbyte mot hyresbetalningar. Detta avtal är juridiskt bindande mellan hyresvärden och hyresgästen och beskriver varje parts rättigheter och skyldigheter.
skapa ett officiellt Maryland standard residential lease agreement (se ovan), ladda ner ett gratis och fyllbart mallformulär (se Word och PDF-knappar) eller läs vidare för att lära dig om Maryland state laws angående hyresavtal.
Maryland Lease Disclosures & Addendums
följande upplysningar eller tillägg krävs antingen för vissa eller alla bostadsavtal i Maryland.
- hyresvärdens namn & adress – för alla hyresenheter i Maryland.
- Depositionskvitto-för alla hyresenheter som tar ut en deposition.
- vatten & reningsverk skyldighet Disclosure-för 1-2-enhet byggnader där hyresgästen betalar verktyg till hyresvärden.
- Lead Based Paint Disclosure-för hyresenheter byggda före 1978.
det finns också ett antal valfria upplysningar och tillägg som hjälper till att minska framtida konflikter och/eller juridiskt ansvar i Maryland.
hyresvärdens namn & adress
gäller för alla hyresenheter i Maryland.
så att framtida juridiska meddelanden och krav som skickas av hyresgästen kan levereras korrekt till hyresvärden, måste namn och adress till antingen hyresvärden eller den person som är behörig att agera på hyresvärdens vägnar avslöjas i förväg (vanligtvis gjort det i hyresavtalet) .
Depositionskvitto
gäller för hyresenheter som tar ut en deposition.
när en hyresvärd debiterar en deposition till en potentiell hyresgäst måste hyresvärden inkludera ”kvittot” på depositionen med hyresavtal, vilket inkluderar följande:
- rätten att få en checklista för inflyttning slutförd inom 15 dagar efter hyresavtalet.
- rätten att granska checklistan med hyresvärden inom 15 dagar efter flytten.
- en hyresvärds skyldighet att genomföra inspektionen inom 5 dagar efter hyresgästens utflyttningsdatum och anmälan om inspektionsdagen.
- rätten att erhålla en specificerad lista över avdrag från depositionen inom 45 dagar efter flytten.
- skyldigheten för hyresvärden att returnera den återstående depositionen inom 45 dagar efter flytten.
- ett uttalande som erkänner hyresvärden är ansvarig för 3 gånger deposition om deposition lagar inte följs.
detta kvitto ska hållas i minst 2 år från uppsägningsdagen, och hyresvärden kan bli föremål för en $25 straff om de misslyckas med att tillhandahålla ett skriftligt kvitto tillsammans med hyresavtalet .
denna deposition kvitto kan användas tillsammans med en Maryland hyresavtal
vatten & avlopp Utility skyldighet Disclosure
gäller för hyresavtal där hyresgästen betalar verktyg till hyresvärden som en del av en 1 eller 2-enhet byggnad.
vid debitering av hyresgäster direkt för vatten-eller avloppstjänster är hyresvärden skyldig att lämna upplysningar om hyresgästens skyldighet att göra betalningar till hyresvärden. Upplysningen anger också att hyresgästen ska lämnas en kopia av räkningen(s) de betalar hyresvärden för i samband med verktyget användning .
Lead Based Paint Disclosure
gäller för alla hyresenheter byggda före 1978.
det är en federal lag i USA att alla hem byggda före 1978 måste avslöja riskerna med blybaserade färger. Denna lag kräver hyresvärdar i Maryland till:
- fyll i och bifoga detta lead based paint disclosure form till hyresavtalet.
- förse hyresgästen med en EPA-godkänd broschyr om farorna med blybaserad färg.
- ge ytterligare register eller rapporter om förekomst eller faror av någon känd blybaserad färg i enheten. För flerbostadshus med gemensamma utrymmen inkluderar detta information från byggnadsomfattande utvärderingar.
valfria upplysningar & Addendums (rekommenderas)
följande hyresavtal och tillägg krävs inte av Maryland lag i bostadsavtal, men antingen bidra till att minska framtida konflikter med hyresgäster eller minska juridiskt ansvar för hyresvärdar.
- medicinsk Marijuana användning – det rekommenderas att ange var medicinsk marijuana användning är och är inte tillåtet på fastigheten så att förväntningarna är tydliga. Maryland lag tillåter hyresvärdar att begränsa marijuana användning till Rökfria metoder endast eller kontroll där användarna kan röka för att inte störa andra hyresgäster.
- sena och returnerade checkavgifter-det rekommenderas att hyresvärdar i hyresavtalet avslöjar eventuella förseningsavgifter eller returnerade (studsade) checkavgifter som de avser att debitera. Maryland begränsar sena avgifter till högst 5% av hyran för månatliga leasingavtal och $3 per vecka eller $12 per månad för. De måste också debiteras först efter det överenskomna förfallodagen för hyra, dikterat i hyresavtalet . Returnerade checkavgifter är begränsade till $35 vardera .
- Shared Utilities Arrangements – för hyresenheter med delade verktyg rekommenderas det att avslöja detaljerna för hur de delas och hur varje parts räkning beräknas, så att hyresgästerna har en rimlig förväntan om vad de är skyldiga varje månad.
- Bed Bug Disclosure – för hyres enheter med en historia av angrepp, rekommenderas att upprätta en förståelse för den aktuella statusen för vägglöss på fastigheten i händelse av en framtida angrepp och att ge information om protokollet för hantering av en.
- Asbest Disclosure – för hyresenheter i byggnader byggda före 1981 (som anses vara utsatta för asbest) rekommenderas det att upprätta en förståelse för eventuella förkunskaper om förekomsten av asbest på fastigheten.
- Mold Disclosure – det rekommenderas att avslöja den aktuella formen status för en fastighet i hyresavtalet för att skydda mot framtida ansvar för mögel skador på grund av hyresgästen vårdslöshet under hyresperioden.