Maryland obytné nájemní smlouvy („nájemní smlouva“) vymezuje podmínky rezidenčního využití nemovitosti výměnou za platby nájemného. Tato smlouva je právně závazná mezi pronajímatelem a nájemcem a popisuje práva a povinnosti každé strany.
Vytvořit oficiální Maryland standardní obytné nájemní smlouvy (viz výše), ke stažení zdarma a fillable formuláře šablony (viz Word a PDF tlačítek), nebo čtěte dále se dozvíte o Marylandské státní zákony týkající se pronájmu leasingu.
Maryland Pronájem Zveřejnění & Dodatky
následující údaje nebo dodatky jsou nutné buď pro některé nebo všechny obytné nájemní smlouvy v Marylandu.
- jméno pronajímatele & adresa-pro všechny nájemní jednotky v Maryland.
- doklad o kauci – pro každou nájemní jednotku účtující kauci.
- voda & kanalizace Utility povinnost zveřejnění-pro 1-2 jednotek budov, kde nájemce platí služby pronajímateli.
- zveřejnění barvy na bázi olova – pro nájemní jednotky postavené před rokem 1978.
existuje také řada volitelných zveřejnění a dodatků, které pomáhají omezit budoucí konflikty a / nebo právní odpovědnost v Marylandu.
jméno pronajímatele & adresa
platí pro všechny nájemní jednotky v Marylandu.
aby budoucí právní oznámení a požadavky zaslané nájemcem mohly být řádně doručeny pronajímateli, musí být předem zveřejněno jméno a adresa pronajímatele nebo osoby oprávněné jednat jménem pronajímatele (běžně tak činí v nájemní smlouvě) .
potvrzení o kauci
platí pro nájemní jednotky účtující kauci.
pokud pronajímatel účtuje kauci potenciálnímu nájemci, musí pronajímatel zahrnout“ příjem “ kauce s pronájmem, který zahrnuje následující:
- právo mít kontrolní seznam pro nastěhování vyplněný do 15 dnů od nájmu.
- právo zkontrolovat kontrolní seznam u pronajímatele do 15 dnů od odstěhování.
- povinnost pronajímatele provést kontrolu do 5 dnů od data odstěhování nájemce a oznámení dne kontroly.
- právo obdržet rozepsaný seznam srážek z kauce do 45 dnů od odstěhování.
- povinnost pronajímatele vrátit zbývající vklad do 45 dnů od vystěhování.
- prohlášení, které potvrzuje, že pronajímatel odpovídá za 3násobek kauce, pokud nebudou dodrženy zákony o kauci.
Toto potvrzení by měly být uchovávány po dobu minimálně 2 let od data ukončení smlouvy, a pronajímatel může podléhat 25 dolarů pokutu, pokud se jim nepodaří vydat písemné potvrzení vedle pronájmu .
Tento vklad přijetí může být použit spolu s Maryland nájemní smlouvy
Voda & Odpadní Utility Povinnost Zveřejnění
platí pro pronájmy, kde nájemce platí utilities pronajímateli jako součást 1 nebo 2-unit budovy.
při přímém účtování nájemců za vodovodní nebo kanalizační služby je pronajímatel povinen poskytnout zveřejnění povinnosti nájemce provádět platby pronajímateli. Zveřejnění také uvádí, že nájemci má být poskytnuta kopie vyúčtování(účtů), které platí Pronajímateli za použití nástroje .
zveřejnění barvy na bázi olova
použitelné pro všechny nájemní jednotky postavené před rokem 1978.
ve Spojených státech je federálním zákonem, že každý dům postavený před rokem 1978 musí zveřejnit rizika, která představují barvy na bázi olova. Tento zákon vyžaduje, aby pronajímatelé v Marylandu:
- vyplňte a připojte tento formulář zveřejnění barvy na základě olova k nájemní smlouvě.
- Poskytněte nájemci brožuru schválenou EPA o nebezpečích barvy na bázi olova.
- poskytněte další záznamy nebo zprávy o přítomnosti nebo nebezpečí jakékoli známé barvy na bázi olova v jednotce. U budov s více jednotkami se společnými prostory To zahrnuje informace z celoevropských hodnocení.
Volitelné Zveřejnění & Dodatků (Doporučeno)
následující nájemní smlouvy, zveřejňování informací a dodatky nejsou potřeba, Maryland zákon v obytných nájemních smluv, ale buď pomoci snížit budoucí konflikty s nájemníky nebo snížit právní odpovědnost pro majitele.
- lékařské užívání marihuany – doporučuje se uvést, kde je a není povoleno užívání lékařské marihuany na pozemku, aby byla očekávání jasná. Marylandský zákon umožňuje pronajímatelům omezit užívání marihuany pouze na nekuřácké metody nebo kontrolovat, kde mohou uživatelé kouřit, aby nezasahovali do ostatních nájemců.
- Pozdě a Vrátil se Zkontrolovat Poplatky – doporučuje se, aby majitelé zveřejnit v nájmu žádné pozdní poplatky nebo vrátil (odrazil) zkontrolujte, zda poplatky, které mají v úmyslu účtovat. Maryland omezuje pozdní poplatky na maximálně 5% z nájemného splatného za měsíční leasing a $ 3 za týden nebo $ 12 za měsíc. Musí být také účtovány až po dohodnutém termínu splatnosti za pronájem, který je stanoven v nájmu . Vrácené kontrolní poplatky jsou omezeny na $ 35 každý .
- Sdílené Nástroje Opatření – pro nájemní jednotky se společnou nástroje, je doporučeno, aby zveřejňovaly údaje o tom, jak jsou sdílené, a to, jak každá strana je vyúčtování se vypočítá tak, že nájemníci mají rozumné očekávání, co dluží každý měsíc.
- Bed Bug Zveřejnění – pronájem jednotky s historií napadení, je doporučeno vytvořit pochopení současného stavu štěnice na majetku v případě budoucího zamoření a poskytnout informace o protokolu pro manipulaci.
- Azbestu Zveřejnění – pronájem jednotek v domech postavených před rokem 1981 (které jsou považovány za rizikové pro azbest), je doporučeno vytvořit pochopení jakékoli předchozí znalosti o existenci azbestu na pozemku.
- Formy Zpřístupnění – doporučuje zveřejnit aktuální formy, stavu majetku v nájemní smlouvě na ochranu proti budoucí odpovědnosti plísní škody v důsledku nedbalosti nájemce během doby leasingu.