Maryland bolig leieavtale («leieavtale») skisserer vilkårene og betingelsene for bolig bruk av fast eiendom i bytte for leie betalinger. Denne kontrakten er juridisk bindende mellom utleier og leietaker, som beskriver rettighetene og ansvaret til hver part.
Opprett en offisiell Maryland standard bolig leieavtale (se ovenfor), last ned et gratis og fyllbart malskjema (Se Word og PDF-knapper) eller les videre for å lære Om Maryland state laws angå leieavtaler.
Maryland Lease Disclosures & Addendums
følgende avsløringer eller addendums er enten nødvendig for noen eller alle bolig leieavtaler I Maryland.
- Utleiers Navn & Adresse-for alle utleieenheter I Maryland.
- Kvittering For Depositum – for alle utleieenheter som krever et depositum.
- Vann & Kloakk Utility Plikt Avsløring – for 1-2-enhet bygninger der leietaker betaler verktøy til utleier.
- Blybasert Maling Avsløring – for utleieenheter bygget før 1978.
det finnes også en rekke valgfrie avsløringer og tillegg som bidrar til å redusere fremtidige konflikter og/eller juridisk ansvar I Maryland.
Gjelder for alle utleieenheter I Maryland.
slik at fremtidige juridiske merknader og krav sendt av leietaker kan leveres riktig til utleier, må navnet og adressen til enten utleier eller personen som er autorisert til å handle på utleierens vegne, bli avslørt på forhånd (vanligvis gjort det i leieavtalen).
Kvittering For Depositum
Gjelder for utleieenheter som krever et depositum.
når en utleier belaster et depositum til en potensiell leietaker, må utleier inkludere «kvittering» av depositumet med leieavtale, som inkluderer følgende:
- retten til å ha en innflyttings sjekkliste fullført innen 15 dager etter leieforholdet.
- retten til å gjennomgå sjekklisten med utleier innen 15 dager etter flytting ut.
- en utleiers plikt til å gjennomføre inspeksjonen innen 5 dager etter leietakers flyttingsdato og melding om inspeksjonsdagen.
- retten til å motta en spesifisert liste over fradrag fra depositumet innen 45 dager etter flytting ut.
- plikten for utleier å returnere gjenværende innskudd innen 45 dager etter flytting ut.
- en erklæring som anerkjenner utleier er ansvarlig for 3 ganger depositumet dersom depositumslovene ikke følges.
denne kvitteringen skal oppbevares i minst 2 år fra oppsigelsesdatoen, og utleier kan bli utsatt for en $25 straff hvis de ikke klarer å gi en skriftlig kvittering sammen med leieavtalen .
denne depositum kvittering kan brukes sammen Med En Maryland leieavtale
Vann & Kloakk Utility Forpliktelse Avsløring
Gjelder for leieavtaler der leietaker betaler verktøy til utleier som en del av en 1 eller 2-enhet bygning.
hvis lading leietakere direkte for vann eller kloakk tjenester, er utleier pålagt å gi opplysninger om plikten for leietaker å foreta betalinger til utleier. Avsløringen sier også at leietaker skal gis en kopi av regningen (e) de betaler utleier for knyttet til bruksbruken .
Bly Basert Maling Avsløring
Gjelder for alle utleieenheter bygget før 1978.
det er en føderal lov i Usa at ethvert hjem bygget før 1978 må avsløre risikoen ved blybasert maling. Denne loven krever utleiere I Maryland til:
- Fyll ut og fest denne bly basert maling avsløring skjema til leieavtalen.
- Gi leietaker EN EPA-godkjent brosjyre om farene ved blybasert maling.
- Gi ytterligere poster eller rapporter om tilstedeværelse eller farer av kjente bly basert maling i enheten. For multi-unit bygninger med fellesarealer, dette inkluderer informasjon fra hele bygningen evalueringer.
Tilleggsopplysninger & Tillegg (Anbefalt)
følgende leieavtaleopplysninger og tillegg kreves ikke Av Maryland lov i leieavtaler, men bidrar enten til å redusere fremtidige konflikter med leietakere eller redusere juridisk ansvar for utleiere.
- Medisinsk Marihuana Bruk – Det anbefales å oppgi hvor medisinsk marihuana bruk er og ikke er tillatt på eiendommen slik at forventningene er klare. Maryland lov tillater utleiere å begrense marihuana bruk til røykfrie metoder bare eller kontrollere hvor brukerne kan røyke, slik som å ikke forstyrre andre leietakere.
- Sent Og Returnert Sjekk Avgifter – det anbefales at utleiere avsløre i leieavtalen noen sent avgifter eller returnert (spratt) sjekk avgifter som de har tenkt å belaste. Maryland begrenser sent avgifter til maksimalt 5% av leien på grunn av månedlige leieavtaler og $3 per uke eller $12 per måned for. De må også belastes først etter avtalt forfallsdato for leie, diktert i leieavtalen . Returnerte sjekk avgifter er begrenset til $ 35 hver .
- Felles Verktøy Ordninger – for utleieenheter med felles verktøy, anbefales det å avsløre detaljene i hvordan de deles, og hvordan hver part regning beregnes, slik at leietakere har en rimelig forventning om hva de skylder hver måned.
- Bed Bug Disclosure – for utleieenheter med en historie med angrep, anbefales det å etablere en forståelse av den nåværende statusen til bed bugs på eiendommen i tilfelle en fremtidig angrep og å gi informasjon om protokollen for håndtering av en.
- Asbest Disclosure-For utleieenheter i bygninger bygget før 1981 (som anses utsatt for asbest), anbefales det å etablere en forståelse av eventuelle forkunnskaper om eksistensen av asbest på eiendommen.
- Mold Disclosure – Det anbefales å avsløre gjeldende mold status av en eiendom i leieavtalen for å beskytte mot fremtidig ansvar for mold skader på grunn av leietaker uaktsomhet under leieperioden.