the Maryland residential lease agreement (“rental agreement”) outlines the terms and conditions of the residential use of real estate in exchange for rent payments. Este contrato é juridicamente vinculativo entre o proprietário e o inquilino, descrevendo os direitos e responsabilidades de cada parte.
Create an official Maryland standard residential lease agreement( see above), download a free and fillable template form (see Word and PDF buttons) or read further to learn about Maryland state laws regarding location leases.
Maryland Lease Disclosures & Addendums
the following disclosures or addendums are either required for some or all residential lease agreements in Maryland.
- nome do proprietário & endereço – para todas as unidades de aluguer em Maryland.
- recibo de Depósito de segurança – para qualquer unidade de aluguer cobrando um depósito de segurança.
- água & obrigação de divulgação de Serviços de esgotos-para edifícios de 1 A 2 unidades onde o inquilino paga serviços de utilidade pública ao senhorio.
- lead Based Paint Disclosure – for rental units built prior to 1978.
há também uma série de divulgações opcionais e adendas que ajudam a reduzir futuros conflitos e/ou responsabilidade legal em Maryland.
nome do proprietário& endereço
aplicável a todas as unidades de aluguer em Maryland.
, Para que os futuros avisos legais e demandas enviadas pelo inquilino pode ser correctamente entregue ao senhorio, o nome e endereço do proprietário ou pessoa autorizada a agir sobre o proprietário do nome deve ser divulgado up-front (comumente feito no contrato de locação) .
recibo de Depósito de segurança
aplicável às unidades de aluguer que cobram um depósito de segurança.Quando um proprietário cobra um depósito de garantia a um futuro inquilino, o proprietário deve incluir o “recibo” do depósito de garantia com Locação, que inclui o seguinte::
- o direito de ter uma lista de verificação de mudança de residência completa no prazo de 15 dias a contar do arrendamento.
- o direito de rever a lista de verificação com o proprietário no prazo de 15 dias após a saída.
- a obrigação do proprietário de efectuar a inspecção no prazo de 5 dias a contar da data de saída do inquilino e da notificação do dia da inspecção.
- o direito de receber uma lista detalhada de deduções do depósito de segurança no prazo de 45 dias após a saída.
- a obrigação de o proprietário devolver o depósito restante no prazo de 45 dias após a saída.
- uma declaração que reconhece que o proprietário é responsável por 3 vezes o depósito de segurança se as leis de depósito de segurança não são seguidas.
este recibo deve ser mantido por um mínimo de 2 anos a contar da data de rescisão, e o proprietário pode ser sujeito a uma penalização de $25 se eles não fornecerem um recibo escrito ao lado do arrendamento .
este recibo de depósito de segurança pode ser usado juntamente com um Acordo de arrendamento de Maryland
água & obrigação de prestação de Serviços de esgotos divulgação
aplicável a locações em que o inquilino paga utilidades ao senhorio como parte de um edifício de 1 ou 2 unidades.Se os inquilinos cobrarem directamente os Serviços de água ou de esgotos, o senhorio é obrigado a comunicar a obrigação de o inquilino fazer pagamentos ao senhorio. A divulgação também afirma que o inquilino deve receber uma cópia da(s) Conta (s) que estão pagando ao senhorio por relacionados com o uso do utilitário .
lead Based Paint Disclosure
aplicável a todas as unidades de aluguer construídas antes de 1978.
é uma lei federal nos Estados Unidos que qualquer casa construída antes de 1978 deve divulgar os riscos colocados por tintas à base de chumbo. Esta lei exige que os proprietários em Maryland:
- preencha e anexe este formulário de divulgação de tinta com base em chumbo ao contrato de Locação.
- fornecer ao inquilino um panfleto aprovado pela EPA sobre os perigos da tinta à base de chumbo.
- fornecer registos ou relatórios adicionais sobre a presença ou os perigos de qualquer tinta conhecida à base de chumbo na unidade. Para os edifícios com várias unidades com áreas comuns, isto inclui informação proveniente de avaliações a nível do edifício.
divulgações opcionais & Addendums (recomendado)
as seguintes divulgações do Acordo de arrendamento e adendums não são exigidos pela Lei de Maryland em acordos de arrendamento residencial, mas ou ajudar a reduzir futuros conflitos com inquilinos ou reduzir a responsabilidade legal para os proprietários.
- o uso de maconha medicinal-é recomendado indicar onde o uso de maconha medicinal é e não é permitido na propriedade para que as expectativas sejam claras. A lei de Maryland permite que os proprietários restrinjam o uso da maconha apenas a métodos não-fumantes ou controle onde os usuários podem fumar, de modo a não interferir com outros inquilinos.
- taxas de verificação atrasadas e devolvidas-recomenda-se que os proprietários divulguem no arrendamento quaisquer taxas de verificação atrasadas ou devolvidas (devolvidas) que pretendem cobrar. Maryland limita taxas de atraso a um máximo de 5% do aluguel devido para locações mensais e $ 3 por semana ou $ 12 por mês para. Eles também devem ser cobrados apenas após a data de vencimento acordada para o aluguel, ditada no contrato de Locação . As taxas de cheque devolvidas são limitadas a $ 35 cada.
- acordos de utilitários compartilhados-para unidades de aluguel com utilitários compartilhados, é recomendado divulgar as especificidades de como eles são compartilhados, e como a conta de cada parte é calculada, de modo que os inquilinos têm uma expectativa razoável do que eles devem a cada mês.
- percevejos Divulgação – para unidades de aluguel, com histórico de infestação, recomenda-se estabelecer uma compreensão do atual estado de percevejos na propriedade, no caso de um futuro infestação e fornecer informações sobre o protocolo para tratamento.Divulgação do amianto-para as unidades de aluguer em edifícios construídos antes de 1981 (que são considerados em risco para o amianto), recomenda-se estabelecer uma compreensão de qualquer conhecimento prévio sobre a existência de amianto na propriedade.
- Mold Disclosure-recomenda-se a divulgação do status atual de molde de uma propriedade no contrato de locação para proteger contra a responsabilidade futura de danos do molde devido a negligência do inquilino durante o período de Locação.