10 Raisons courantes Pour lesquelles les locataires déménagent

Les locataires quittent leur location actuelle pour diverses raisons. Certaines de ces raisons sont hors de leur contrôle, tandis que d’autres sont une question de préférence. Voici dix des raisons les plus courantes pour lesquelles les locataires partent, ainsi que des conseils pour éviter une vacance dans votre bien locatif.

1. Ne peut pas se permettre le loyer

Un locataire peut déménager parce que l’appartement est devenu trop cher pour lui. Leur revenu peut avoir diminué en raison d’une perte d’emploi ou leurs dépenses peuvent avoir augmenté en raison d’une facture médicale importante.

• Offre de relocalisation:
  • Si vous avez une autre unité vacante disponible qui est moins chère que l’unité actuelle du locataire, vous pouvez lui offrir la possibilité d’emménager dans cette unité.
• Réduire le loyer:
  • Une autre option peut être de réduire le loyer mensuel du locataire. Si la réduction du loyer de 50 dollars par mois permettra au locataire de rester, cela en vaudra peut-être la peine car vous pourriez dépenser plus pour essayer de combler le poste vacant.

2. Appartement Trop petit

Un locataire peut déménager car il a besoin de plus d’espace. Le mariage, l’accouchement, l’adoption d’un animal de compagnie ou le démarrage d’une entreprise à domicile sont toutes les raisons pour lesquelles un locataire peut avoir besoin d’une chambre supplémentaire, d’une salle de bain supplémentaire, d’une cuisine plus grande, de plus d’espace de rangement ou d’une cour arrière.

• Offre une unité plus grande:
  • si vous avez des appartements plus grands disponibles, informez le locataire qu’il a la possibilité d’emménager dans l’un d’eux.
• Offre de surclassement:
  • Même si l’unité est plus petite que le locataire ne le souhaiterait, vous pourrez peut-être les inciter à rester en proposant de surclasser leur appartement. L’échange de tapis, le remplacement d’une douche ou l’ajout d’un appareil en acier inoxydable peuvent suffire à amener le locataire à négliger l’espace plus étroit pendant un certain temps.

3. Appartement Trop grand

Un locataire peut déménager parce qu’il veut quelque chose de plus petit. Les nicheurs vides ou les nouveaux célibataires peuvent ne pas vouloir avoir la responsabilité de maintenir une unité plus grande.

• Offrez une unité plus petite:
  • Si une unité plus petite est disponible et pourrait répondre aux besoins du locataire, informez-le à votre locataire.
• Offre Incitative:
  • Vous pouvez offrir au locataire un incitatif, tel qu’un loyer réduit, une place de parking gratuite ou un nouveau dosseret de cuisine pour essayer de le convaincre de rester.

4. Changement d’emploi/réinstallation

Certains locataires déménagent en raison d’un changement d’emploi. Ce nouvel emploi peut venir avec un revenu plus ou moins élevé et ils veulent trouver une location appropriée.

La réinstallation d’un emploi peut forcer un locataire à déménager. C’est une bonne chose si le locataire relocalisé cherche à vous louer, mais une mauvaise chose si c’est l’un de vos locataires actuels qui doit déménager rapidement.

• Réinstallation d’emploi:
  • Malheureusement, vous ne pouvez pas faire grand-chose si un locataire déménage en raison d’une réinstallation d’emploi. Dans ce cas, vous devez travailler pour trouver un nouveau locataire pour combler le poste vacant.
• Changement d’emploi – Salaire plus élevé:
  • Si un locataire obtient une augmentation et cherche une location plus agréable, vous pouvez proposer de faire des améliorations à son appartement en échange d’une légère augmentation du loyer.
• Changement d’emploi – Salaire inférieur:
  • Pour les locataires qui ont changé d’emploi, entraînant une baisse de leurs revenus, vous pouvez proposer de réduire le loyer du locataire ou de le laisser emménager dans un appartement moins cher si vous avez un autre poste vacant disponible.

5. Problèmes de maintenance

Les problèmes de maintenance peuvent entraîner le déménagement d’un locataire. Ils peuvent être fatigués de faire face à des drains bouchés, à des toits qui fuient ou à des problèmes de ravageurs. La bonne nouvelle est que si vous restez au courant de l’entretien de votre propriété, vous n’aurez pas à faire face à ce problème.

• Entretien régulier:
  • Une maintenance périodique peut aider à prévenir les problèmes.
• Résoudre les problèmes rapidement :
  • Si un problème survient, il suffit généralement de le résoudre et de le résoudre rapidement pour que le locataire soit satisfait. Vous devriez également avoir un moyen facile pour les locataires de vous contacter pour faire des demandes de réparation, que ce soit par courrier électronique ou par une ligne téléphonique dédiée.

6. Problèmes avec les voisins

Certains locataires déménageront en raison de problèmes avec les voisins ou d’autres locataires. Ils peuvent avoir des plaintes de bruit, se sentir en danger autour d’un voisin ou se heurter constamment à une autre personne. Un locataire veut pouvoir profiter de sa maison en paix, il partira donc s’il est mal à l’aise

• Dépistage des locataires:
  • Bien que vous ne puissiez pas contrôler les voisins voisins, vous pouvez contrôler le type de locataire que vous mettez dans votre propriété. Il est si important de mettre des locataires de qualité dans vos locations. Un mauvais locataire peut rapidement amener de bons locataires à quitter votre propriété.
• Politique Sur les Heures De Calme:
  • Vous devriez également avoir une politique d’heures calmes en place. Si un locataire continue de violer cette politique, il sera confronté à une expulsion.

7. Vous voulez changer de quartier

Un locataire peut vouloir déménager dans un autre quartier. Ils peuvent avoir l’impression que leur quartier actuel est devenu dangereux, ils peuvent vouloir découvrir un nouvel emplacement ou ils peuvent vouloir changer de district scolaire.

• Offrir des incitations:
  • Si un locataire veut quitter la zone, il peut être difficile de le convaincre de rester. Vous pouvez offrir des incitations pour voir si cela changera leur avis.
• Offrez un emplacement différent:
  • Si vous avez la chance d’avoir une location dans le nouveau quartier souhaité ou même un emplacement différent de votre propriété actuelle, vous pouvez voir si le locataire pourrait être prêt à s’y installer à la place.

8. Séparation / Divorce / Mariage

Certains locataires déménageront en raison de changements dans leur statut de relation. Une séparation ou un mariage pourrait avoir changé leur situation financière ou ils peuvent simplement vouloir recommencer à zéro. Ceux qui subissent une séparation ou un divorce peuvent chercher à réduire leurs effectifs, tandis que ceux qui se marient peuvent chercher à déménager dans un endroit plus grand.

• Évitez un poste vacant:
  • Proposez toutes les locations disponibles que vous pourriez avoir. Offrez des incitations telles qu’une place de parking gratuite.

9. Marché des locataires

De nombreux locataires déménagent lorsque le marché devient un marché des locataires, ce qui signifie qu’il y a plus d’unités disponibles que la demande d’unités, de sorte que le locataire peut être en mesure d’obtenir un appartement plus grand ou un appartement avec de meilleures commodités, pour un prix moins cher.

• Réduire le loyer:
  • Vous pouvez essayer d’éviter une vacance en réduisant le loyer d’un locataire actuel.
• Offrir des améliorations:
  • Au lieu de réduire le loyer, vous pouvez offrir des améliorations à l’appartement telles que des comptoirs en granit, de la moquette neuve ou des appareils électroménagers, dans l’espoir qu’ils renouvelleront leur bail.

10.Changement du statut du bon

Un locataire qui est sur un bon gouvernemental peut voir le montant de son bon augmenter ou diminuer, ce qui signifie qu’il recherchera une unité plus grande ou plus petite.

• Offre Unités disponibles:
  • Informez immédiatement le locataire si vous avez d’autres postes vacants disponibles.