Les parcelles de terrain situées près de la plage, en particulier à Playa del Carmen, Cancún, Puerto Vallarta, Oaxaca et la Riviera Nayarit font probablement partie d’un Ejido.
Les étrangers se demandent fréquemment: « Quelle est l’importance d’une propriété Ejido et pourquoi m’est-il interdit d’y acheter des terres? »
Un Ejido ou « propiedad comunal » est une zone de terres communales principalement utilisée pour l’agriculture, sur laquelle les membres de la communauté cultivent des parcelles désignées et entretiennent collectivement des exploitations communales. Alors que c’était l’intention initiale et qu’il s’agissait autrefois d’une description précise de l’activité d’Ejido, de nombreuses propriétés d’Ejido sont aujourd’hui abandonnées, aucune activité agricole n’ayant lieu.
Pourquoi les étrangers ne peuvent-ils pas acheter une propriété Ejido?
La raison est simple: Selon la loi, les étrangers ne sont pas autorisés à être propriétaires. L’exigence la plus importante pour faire partie de l’Ejido est que vous devez être de nationalité mexicaine.
Une propriété Ejido n’est pas une propriété privée et ne peut être vendue à des étrangers; elle ne peut être vendue qu’à des Mexicains. Un citoyen mexicain souhaitant acheter une terre d’Ejido doit avoir l’accord de toute la communauté qui « possède » la terre. Si une propriété Ejido est vendue sans le consentement de tous les propriétaires, l’acheteur peut risquer une bataille juridique après coup, ce qui, dans le pire des cas, signifie que le terrain sera restitué au propriétaire initial.
Le propriétaire a des droits de possession sur le terrain communal, mais n’a pas d’acte, et s’il veut le vendre, il a besoin de l’approbation de l’assemblée du commissaire. Le commissaire n’approuvera jamais la vente à un étranger car ce serait contraire à la loi.
La seule façon d’acquérir des terres Ejido est de passer par un processus de privatisation qui transfère la propriété à un citoyen mexicain par un titre ou un acte. Le transfert d’une propriété d’Ejido en propriété privée est un processus qui prend beaucoup de temps et il n’y a aucune garantie qu’il réussira. Tant qu’un titre Ejido n’a pas été transféré à une propriété privée par un Mexicain, les étrangers ne peuvent pas acquérir la propriété des terres Ejido.
Une autre considération à garder à l’esprit, puisque le terrain est situé dans la « zone réglementée. »ce qui est toute propriété à moins de 50 kilomètres de la côte et à 100 kilomètres de la frontière, un étranger ne peut acheter ce type de terrain que par le biais d’une fiducie. Une banque fiduciaire ne peut détenir des biens en fiducie sans acte privé.
Soyez prudent, car de nombreux ressortissants étrangers ont acheté des biens de cette manière, sans le titre approprié; ils concluent des accords et font une cession privée de droits, ce qui signifie qu’ils sont en danger car le commissaire communal ou le gouvernement peuvent récupérer les terres à tout moment.
Mon conseil serait de ne pas m’impliquer dans ce type d’affaire. En tant qu’étranger, assurez-vous d’acheter des biens immobiliers mexicains par les voies légales appropriées pour protéger votre investissement.
Avant d’acheter un bien immobilier au Mexique, consultez un avocat au [email protected].