En vertu de la Loi sur la ceinture de verdure de la Floride, les fermes de Floride à vendre qui sont achetées et utilisées pour des activités agricoles de bonne foi, à l’exclusion de la vente en gros, de la vente au détail ou de la transformation de produits agricoles, doivent être taxées en fonction de la valeur « d’utilisation » actuelle de la propriété par rapport à sa valeur de développement, qui est généralement beaucoup plus élevée. Cette valeur réduite de la propriété permet aux propriétaires de payer un montant nettement inférieur en taxes foncières.
Le processus de demande
Pour qu’une propriété soit admissible à la classification agricole de la Ceinture de verdure, la loi exige que l’utilisation principale de la propriété soit à des fins agricoles de bonne foi ou « à des fins agricoles commerciales de bonne foi. »Les fermes à vendre en Floride qui sont achetées et utilisées à des fins agricoles personnelles ne sont pas admissibles à la classification agricole.
Si les fermes à vendre en Floride sont achetées et utilisées à des fins agricoles au 1er janvier de l’année au cours de laquelle le propriétaire a l’intention de demander le classement agricole, le propriétaire a jusqu’au 1er mars de l’année donnée pour remplir et soumettre la demande officielle à son évaluateur fiscal de comté.
Une fois la demande reçue, la propriété est inspectée par un évaluateur qui déterminera l’utilisation réelle de la propriété. Certains des facteurs qu’un évaluateur immobilier peut prendre en compte lors de la détermination de la classification de la ceinture de verdure comprennent:
- Durée pendant laquelle la propriété a été utilisée à des fins agricoles
- Si l’utilisation agricole a été ininterrompue
- Le montant total payé pour l’acquisition de la propriété
- La taille de la propriété par rapport à l’utilisation agricole prévue de la propriété
- Tous les contrats de location qui concernent la propriété, la durée de baux, et leurs conditions
- Si des pratiques agricoles acceptables sont en place pour l’entretien et l’entretien appropriés de la propriété
- États financiers et impôts retours
Approbation
Après un examen et un examen approfondis, la demande est approuvée ou refusée. Si la demande est approuvée, la classification agricole sera automatiquement renouvelée chaque année, à moins que le propriétaire n’informe l’évaluateur fiscal de tout changement ou ajout à la propriété qui aurait une incidence sur la classification agricole. La propriété sera également inspectée de nouveau au moins une fois tous les trois ans pour vérifier que la propriété est toujours utilisée à des fins agricoles.
Refus
Si la demande est refusée, le propriétaire en sera informé par courrier certifié au plus tard le 1er juillet et aura la possibilité de soumettre des informations supplémentaires pour classement. Si, après que les informations supplémentaires ont été fournies et que la demande est à nouveau rejetée, le propriétaire peut faire appel de la décision de l’évaluateur en déposant une requête auprès de la Commission d’ajustement de la valeur.
Baux
En vertu de la loi sur la ceinture de verdure de la Floride, le propriétaire n’a pas à occuper la propriété et n’est pas tenu d’être la personne qui effectue les travaux pour être admissible à la classification agricole. Le propriétaire peut louer sa propriété à d’autres particuliers pour un usage agricole et toujours être admissible à cette classification. Cependant, en vertu de la loi sur la ceinture de verdure, le propriétaire est celui qui est tenu responsable de s’assurer que ses locataires utilisent la propriété pour les activités agricoles.
