Vous ne pensez probablement pas au moment où un vendeur a acheté la maison lorsque vous êtes l’acheteur. Si vous avez un financement FHA, cependant, cela fait une grande différence en raison de la règle de retournement de 90 jours de la FHA.
La différence est si grande qu’elle pourrait vous laisser sans financement si vous ne faites pas attention.
Voici ce que vous devez savoir avant de tenter d’acheter une maison retournée.
Qu’est-ce que la règle du retournement de 90 jours ?
La règle du retournement de 90 jours est facile. Si le vendeur actuel possédait la maison 90 jours ou moins, le prêt ne sera pas approuvé.
La FHA ne permet pas aux acheteurs d’acheter des maisons retournées qu’ils définissent comme toute personne achetant et vendant ensuite une maison en moins de 90 jours.
More info on this directly from HUD > here
Les 90 jours commencent à la date à laquelle le vendeur a acheté la maison (la date à laquelle l’acte a été enregistré).
Le vendeur ne peut pas vendre à un acheteur FHA dans les 90 prochains jours. Cela signifie que l’acheteur ne peut pas signer de contrat avec le vendeur avant le 91e jour où le vendeur est propriétaire de la maison.
Après le 91e jour, vous pouvez signer un contrat et commencer le processus de prêt.
Règles de retournement FHA pour les maisons appartenant Entre 91 et 181 Jours
La règle de retournement de 90 jours ne se termine pas à 90 jours, cependant.
Cela affecte les maisons possédées jusqu’à 181 jours, mais une fois qu’il atteint 90 jours, les règles changent un peu.
La FHA permet aux acheteurs d’acheter une maison détenue depuis plus de 91 jours, mais si elle n’a pas encore duré 181 jours, ils peuvent nécessiter une deuxième évaluation si le vendeur demande un montant important supérieur à ce qu’il a payé pour la maison.
Si le deuxième évaluateur est d’accord avec la valeur du premier évaluateur, le prêt peut continuer comme d’habitude.
Le souscripteur peut même exiger du vendeur qu’il fournisse une copie de tous les reçus indiquant les améliorations apportées à la maison.
Si vous avez besoin d’une deuxième évaluation, il faut:
- Avoir un évaluateur différent – évaluer la maison
- Fournir une preuve de la valeur des propriétés
- Une chaîne de titres de 12 mois doit l’accompagner pour s’assurer qu’il n’y a pas eu de retournement avant le propriétaire actuel
Si votre prêteur a besoin d’une deuxième évaluation, les frais pour cela seraient payés par le prêteur. En tant qu’acheteur, vous n’êtes responsable du paiement qu’à la première évaluation.
Existe-t-il des exceptions à la règle de retournement FHA?
Comme la plupart des règles, il existe quelques exceptions à la règle de retournement FHA:
- Si vous achetez la propriété en tant qu’employé réinstallé et que votre employeur paie pour le déménagement
- Reventes de propriétés HUD
- Propriétés héritées du vendeur
- Ventes gouvernementales
- Ventes de propriétés dans des zones de catastrophe majeure déclarées par la présidence
Pouvez-vous utiliser Financement FHA pour une maison retournée?
Vous pouvez utiliser le financement FHA pour une maison retournée tant qu’elle répond aux exigences ci-dessus. Cela peut prendre un peu plus de travail pour le faire passer si le vendeur l’a récemment retourné (il y a plus de 90 jours), mais si tout le monde fait sa part et que le vendeur ne gonfle pas le prix, la vente devrait se poursuivre comme toute autre vente.
Lisez la suite: Guide étape par étape des prêts FHA
Conclusion
Si vous cherchez à acheter une maison retournée avec un financement FHA, assurez-vous de travailler avec un prêteur FHA réputé qui comprend la règle du retournement de 90 jours et s’assurera que la vente se termine dans les règles de la FHA.
Plus à lire:
- Quels sont les inconvénients d’un prêt FHA? >>
- Exigences de crédit de la FHA – éléments qui peuvent avoir un effet négatif sur votre prêt >>
- Prêt FHA ou conventionnel – Lequel est le meilleur? >>
- 11 Faits sur les prêts FHA >>
- Un prêt FHA peut-il être refinancé? >>