a bérlők különféle okokból költöznek ki jelenlegi bérleti díjukból. Ezen okok egy része nem áll az ellenőrzésük alatt, míg mások preferencia kérdése. Íme a tíz leggyakoribb ok, amiért a bérlők távoznak, valamint tippek a bérleti ingatlan üresedésének elkerülésére.
1. Nem engedheti meg magának a bérleti díjat
a bérlő elköltözhet, mert a lakás túl drága lett számukra. Lehet, hogy jövedelmük egy munkahely elvesztése révén csökkent,vagy kiadásaik egy nagy orvosi számlából emelkedtek.
- Ajánlat Áthelyezés:
- ha van egy másik üres egység, amely olcsóbb, mint a bérlő jelenlegi egysége, felajánlhatja nekik a lehetőséget, hogy beköltözzenek az egységbe.
- csökkentse a bérleti díjat:
- egy másik lehetőség lehet a bérlő havi bérleti díjának csökkentése. Ha a bérleti díj havi 50 dolláros csökkentésével a bérlő marad, akkor érdemes lehet, mert többet költhet az üresedés betöltésére.
2. A lakás túl kicsi
a bérlő költözhet, mert több helyre van szüksége. A házasság, a szülés, a kedvtelésből tartott állatok örökbefogadása vagy az otthoni vállalkozás megkezdése mind oka annak, hogy a bérlőnek szüksége lehet egy extra hálószobára, egy extra fürdőszobára, egy nagyobb konyhára, több tárolóhelyre vagy egy hátsó udvarra.
- ajánlat nagyobb egység:
- ha nagyobb lakások állnak rendelkezésre, hagyja, hogy a bérlő tudja, hogy lehetősége van az egyikbe költözni.
- ajánlat frissítés:
- még akkor is, ha az egység kisebb, mint a bérlő szeretné, akkor lehet, hogy őket, hogy maradjon azáltal, hogy frissítse a lakás. A szőnyeg cseréje, a zuhany visszavonása vagy a rozsdamentes acél készülék hozzáadása elegendő lehet ahhoz, hogy a bérlő egy ideig hosszabb ideig figyelmen kívül hagyja a szűkebb helyet.
3. Lakás túl nagy
a bérlő költözhet, mert valami kisebbet akar. Az üres fészkelők vagy az újonnan egyedülálló nem akarja a nagyobb egység fenntartásának felelősségét.
- kisebb egységet kínál:
- ha rendelkezésre áll egy kisebb egység, amely megfelelhet a bérlő igényeinek, tudassa a bérlővel.
- Ajánlat Ösztönző:
- ösztönzőt kínálhat a bérlőnek, például csökkentett bérleti díjat, ingyenes parkolóhelyet vagy új konyhai hátlapot, hogy megpróbálja meggyőzni őket, hogy maradjanak.
4. Munkahelyváltás / áthelyezés
egyes bérlők munkahelyváltás miatt költöznek. Ez az új munka magasabb vagy alacsonyabb jövedelemmel járhat, és megfelelő bérleti díjat akarnak találni.
a munka áthelyezése kényszerítheti a bérlőt a költözésre. Ez jó dolog, ha az áthelyezett bérlő bérelni akar tőled, de rossz dolog, ha az egyik jelenlegi bérlőnek gyorsan át kell költöznie.
- Job Relocation:
- sajnos, kevés, amit tehetünk, ha a bérlő mozog miatt munkát áthelyezés. Ebben az esetben meg kell dolgoznia, hogy új bérlőt találjon az üres állás betöltésére.
- munkahelyváltás-magasabb fizetés:
- ha egy bérlő emelést kap, és szebb bérleti díjat keres, felajánlhatja, hogy frissíti a lakását a bérleti díj enyhe emelkedéséért cserébe.
- Munkahelyváltás-Alacsonyabb Fizetés:
- azoknak a bérlőknek, akik munkahelyet váltottak, ami jövedelmük csökkenését okozta, felajánlhatja a bérlő bérleti díjának csökkentését, vagy felajánlhatja, hogy olcsóbb lakásba költözik, ha van egy másik szabad hely.
5. Karbantartási problémák
karbantartási problémák a bérlő költözését okozhatják. Lehet, hogy belefáradtak az eltömődött csatornák, szivárgó tetők vagy kártevők problémáinak kezelésébe. A jó hír az, ha marad a tetején a karbantartás a tulajdon, akkor nem kell foglalkozni ezzel a kérdéssel.
- Rendszeres Karbantartás:
- az időszakos karbantartás segíthet megelőzni a problémákat.
- a problémák gyors javítása:
- ha probléma merül fel, a probléma gyors kezelése és megoldása általában elegendő ahhoz, hogy a bérlő elégedett legyen. Azt is meg kell egy egyszerű módja a bérlők, hogy Önnel a kapcsolatot, hogy javítási kérelmeket, legyen az e-mail vagy egy dedikált telefonvonal.
6. Problémák a szomszédokkal
egyes bérlők a szomszédokkal vagy más bérlőkkel kapcsolatos problémák miatt költöznek. Lehet, hogy zajpanaszok vannak, nem érzik magukat biztonságban a szomszéd körül, vagy állandóan tompítják a fejüket egy másik egyénnel. A bérlő azt akarja, hogy békében élvezhesse otthonát, így elhagyja, ha kényelmetlenek
- bérlő szűrés:
- miközben nem tudja ellenőrizni a szomszéd szomszédokat, ellenőrizheti a bérlő típusát, amelyet az ingatlanába helyez. Nagyon fontos, hogy minőségi bérlőket helyezzen el a bérleti díjakban. Egy rossz bérlő gyorsan okozhat jó bérlők, hogy kiköltözik a tulajdon.
- Csendes Órák Politikája:
- akkor is kell egy csendes óra politika helyett. Ha a bérlő továbbra is megsérti ezt a politikát, kilakoltatással kell szembenéznie.
7. Szeretné megváltoztatni a környéket
előfordulhat, hogy egy bérlő másik környékre szeretne költözni. Úgy érezhetik, hogy jelenlegi szomszédságuk nem biztonságos, új helyet szeretnének megtapasztalni, vagy iskolai körzeteket akarnak váltani.
- ösztönzők felajánlása:
- ha egy bérlő el akarja hagyni a területet, nehéz lehet meggyőzni őket, hogy maradjanak. Ösztönzőket kínálhat, hogy lássa, ez megváltoztatja-e az elméjüket.
- ajánlat más helyen:
- ha elég szerencsés, hogy a bérleti a kívánt új környéken, vagy akár egy másik helyen, mint a jelenlegi ingatlan, akkor láthatjuk, ha a bérlő esetleg hajlandó mozogni ott helyett.
8. Különválás/válás / házasság
egyes bérlők a kapcsolati állapotuk megváltozása miatt költöznek. Lehet, hogy a különválás vagy a házasság megváltoztatta pénzügyi helyzetét, vagy egyszerűen csak frissen akarnak kezdeni. Azok, akik különválnak vagy válnak, leépítésre törekedhetnek, míg a házasok nagyobb helyre költözhetnek.
- üresedés elkerülése:
- kínáljon bármilyen rendelkezésre álló bérleti díjat. Ösztönzők, például ingyenes parkolóhely.
9. Bérlői piac
sok bérlő áthelyezi, amikor a piac bérlői piacgá válik, vagyis több egység áll rendelkezésre, mint az egységek iránti kereslet, így a bérlő nagyobb lakást vagy jobb kényelmi szolgáltatásokat kaphat olcsóbb áron.
- csökkentse a bérleti díjat:
- megpróbálhatja elkerülni az üresedést a jelenlegi bérlő bérleti díjának csökkentésével.
- ajánlat frissítések:
- a bérleti díj csökkentése helyett frissítéseket kínálhat a lakáshoz, például gránit munkalapokat, új szőnyegeket vagy készülékeket, abban a reményben, hogy megújítják bérleti szerződésüket.
10.Az utalvány állapotának változása
a kormányzati utalványon lévő bérlő láthatja, hogy az utalvány összege növekszik vagy csökken, vagyis nagyobb vagy kisebb egységet keres.
- Ajánlat Elérhető Egységek:
- azonnal értesítse a bérlőt, ha van más szabad hely.