a kizárás megakadályozásának két módja a visszaállítás és a kifizetés. A visszahelyezés magában foglalja az egyszeri kifizetést, hogy utolérje a kölcsön miatt esedékes mindent. Ezzel szemben a kifizetés magában foglalja a hitelező teljes fennmaradó egyenlegének kifizetését. (Payoff előtt kizárás eladó közismert nevén megváltás, amely egy méltányos jog áll rendelkezésre minden államban.)
felveheti a kapcsolatot a jelzálog-szolgáltatóval, hogy meghatározza a kölcsön visszaállításához vagy kifizetéséhez szükséges összeget. Ha nem reagálnak, ez lehet a védelem, hogy egy esetleges kizárás. Ha Ön nem a kölcsön hitelfelvevője, akkor az árajánlat megszerzéséhez írásbeli engedéllyel kell rendelkeznie a hitelfelvevőtől. Függetlenül attól, hogy visszaállítja vagy kifizeti a kölcsönt, győződjön meg arról, hogy kifizeti a teljes esedékes összeget. Ellenkező esetben a hitelező elutasíthatja a kifizetést,és előreléphet a kizárási értékesítéssel. A hitelező ügyvédje vagy a kizárási megbízott előzetesen megerősítheti az összeget, hogy elkerülje a zavart.
Visszaállítás
amint azt a fentiekben kifejtettük, a háztulajdonos visszaállíthatja a kölcsönt az alapértelmezett kifizetések visszafizetésével, valamint az alapértelmezéssel kapcsolatos költségekkel. A kölcsön visszaállítása után továbbra is lépést kell tartaniuk a havi kifizetésekkel, vagy ismét alapértelmezetté válnak. Tételek, amelyek részt vehetnek a visszaállítás, amellett, hogy a kimaradt kifizetések, közé tartozik a késedelmi díjak, ügyvédi díjak, költségek kizárás eljárás, költségek ingatlan ellenőrzések, és a felvételi díjat, hogy megszünteti a kizárás eladó.
meg kell próbálnia visszaállítani a kölcsönt, amint lehet. Az utolsó lehetséges pillanatban történő fizetés azzal a kockázattal jár, hogy egy futár vagy egy bank hibája áldozatává válik, ami a kizárást eredményezheti. Az állami törvények előírhatják a visszaállítás határidejét, vagy a jelzálog vagy a bizalmi okirat határidőt szabhat. A visszaállítás nem automatikus, kivéve, ha azt az állami törvények vagy a jelzálogfeltételek előírják, de akkor is visszaállíthatja a kölcsönt, ha a hitelezőnek technikailag nincs szüksége annak engedélyezésére. A hitelező könnyebben folytathatja a kölcsönt, mint a kizárási folyamatot.
kifizetés
a kölcsön kifizetése nemcsak a teljes fennmaradó egyenleg kielégítését jelenti, hanem a visszaállításhoz hasonló költségek fedezését is. Így a havi számlázási kimutatásban látható egyenleg nem az a teljes összeg, amelyet ki kell fizetnie, mert nem veszi figyelembe ezeket a többletköltségeket. A kölcsön visszaállításához hasonlóan arra kell törekednie, hogy a lehető leghamarabb kifizesse a kölcsönt, hogy a logisztikai késedelmek ne zavarják.
a kifizetés előtt legalább öt munkanappal meg kell terveznie a kifizetési árajánlatot. Szövetségi törvény előírja, jelzálog servicers, hogy egy kifizetési nyilatkozat hét napon belül, amikor kérni, kivéve, ha bizonyos körülmények között. Az egyik ilyen körülmény az, amikor a kölcsön már kizárás alatt áll, ebben az esetben a jelzálog-szolgáltatónak egyszerűen ésszerű időn belül reagálnia kell. Ez egy másik oka annak, hogy a folyamat a lehető leghamarabb elinduljon.
a visszaállítás vagy a kifizetés összegének megtámadása
Önnek joga van vitatni azt, amit ön szerint helytelen összegnek tart a visszaállítási vagy kifizetési ajánlatban. Ehhez hibaüzenetet kell küldeni a jelzálog-szolgáltatónak. A szövetségi törvény szerint hét munkanapja van a kifizetési egyenleg összegével kapcsolatos hiba kijavítására. Az összeg vitatása nem állítja le automatikusan a kizárást, bár, ezért kétszer is meg kell gondolnia, mielőtt késleltetné a kifizetést egy kis vitatott összeg felett.
Utolsó frissítés: 2019. március