dwa sposoby zapobiegania wykluczeniu to przywrócenie i wypłata. Przywrócenie polega na dokonaniu jednej płatności, aby dogonić wszystko, co należy się na kredyt. Natomiast spłata polega na wypłaceniu pożyczkodawcy całkowitego pozostałego salda pożyczki. (Wypłata przed wykluczeniem sprzedaży jest powszechnie znany jako odkupienia, który jest sprawiedliwe prawo dostępne w każdym stanie.)
możesz skontaktować się ze swoim serwisem hipotecznym, aby określić kwotę wymaganą do przywrócenia lub spłaty kredytu. Jeśli nie odpowiedzą, może to być obrona przed ewentualnym wykluczeniem. Jeśli nie jesteś pożyczkobiorcą pożyczki, musisz mieć pisemną zgodę pożyczkobiorcy, aby uzyskać wycenę. Niezależnie od tego, czy przywracasz lub spłacasz pożyczkę, powinieneś upewnić się, że zapłacisz pełną kwotę, która jest należna. W przeciwnym razie pożyczkodawca może odrzucić płatność i przejść do przodu ze sprzedażą wykluczenia. Pełnomocnik pożyczkodawcy lub powiernik wykluczenia może potwierdzić kwotę z góry, aby uniknąć nieporozumień.
przywrócenie
jak wyjaśniono powyżej, właściciel domu może przywrócić pożyczkę, spłacając wszelkie płatności, które są w zwłoce, a także koszty związane z niewykonaniem zobowiązania. Nadal będą musieli nadążać za miesięcznymi płatnościami po przywróceniu pożyczki, lub ponownie popadną w zwłokę. Przedmioty, które mogą być zaangażowane w przywrócenie, oprócz nieodebranych płatności, obejmują opłaty za zwłokę, opłaty adwokackie, koszty postępowania w sprawie wykluczenia, koszty kontroli nieruchomości i opłatę rejestracyjną w celu anulowania sprzedaży wykluczenia.
Postaraj się jak najszybciej przywrócić pożyczkę. Płacenie w ostatnim możliwym momencie naraża Cię na ryzyko padnięcia ofiarą błędu przez kuriera lub bank, co może skutkować przejściem przez Bank. Prawo stanowe może przewidywać termin przywrócenia lub hipoteka lub akt zaufania może przewidywać termin. Przywrócenie nie jest automatyczne, chyba że jest to przewidziane przez prawo stanowe lub warunki hipoteki, ale może być w stanie przywrócić pożyczkę, nawet jeśli pożyczkodawca nie jest technicznie wymagane, aby na to pozwolić. Pożyczkodawca może łatwiej kontynuować pożyczkę niż przejść przez proces wykluczenia.
spłata
spłata pożyczki wiąże się nie tylko z zaspokojeniem całego pozostałego salda, ale także pokryciem kosztów podobnych do tych związanych z przywróceniem. Tak więc saldo, które widzisz w miesięcznym wyciągu rozliczeniowym, nie jest całkowitą kwotą, którą musisz spłacić, ponieważ nie uwzględnia tych dodatkowych kosztów. Podobnie jak w przypadku przywrócenia pożyczki, należy dążyć do jak najszybszej spłaty pożyczki, aby opóźnienia logistyczne nie przeszkadzały.
powinieneś poprosić o wycenę wypłaty co najmniej pięć dni roboczych przed dokonaniem wypłaty. Prawo federalne wymaga od usługodawców hipotecznych dostarczenia oświadczenia o wypłacie w ciągu siedmiu dni od momentu, w którym o to poprosisz, chyba że wystąpią pewne okoliczności. Jedną z tych okoliczności jest sytuacja, w której kredyt jest już zamknięty, w której to przypadku kredytobiorca musi po prostu odpowiedzieć w rozsądnym terminie. Jest to kolejny powód rozpoczęcia procesu tak szybko, jak to możliwe.
kwestionowanie kwoty przywrócenia lub wypłaty
masz prawo zakwestionować to, co uważasz za nieprawidłową kwotę w cytacie przywrócenia lub wypłaty. Wymaga to wysłania powiadomienia o błędzie do usługodawcy hipotecznego. Zgodnie z Prawem Federalnym ma siedem dni roboczych na poprawienie błędu dotyczącego kwoty salda wypłaty. Kwestionowanie kwoty nie zatrzymuje jednak automatycznie wykluczenia, więc powinieneś pomyśleć dwa razy, zanim opóźnisz płatność nad niewielką sporną kwotą.
Ostatnia aktualizacja: marzec 2019