două moduri în care puteți preveni o blocare a pieței sunt reintegrare și payoff. Reintegrarea implică efectuarea unei singure plăți pentru a recupera tot ceea ce se datorează unui împrumut. În schimb, payoff implică plata creditorului soldul total rămas al împrumutului. (Payoff înainte de o vânzare de blocare a pieței este cunoscut sub numele de răscumpărare, care este un drept echitabil Disponibil în fiecare stat.)
puteți contacta serviciul ipotecar pentru a determina suma necesară pentru a restabili sau a achita împrumutul. În cazul în care nu reușesc să răspundă, acest lucru poate fi o apărare la o eventuală blocare a pieței. Dacă nu sunteți debitorul împrumutului, va trebui să aveți autorizație scrisă de la debitor pentru a obține oferta. Dacă sunteți restabilirea sau achitarea unui împrumut, ar trebui să asigurați-vă că pentru a plăti întreaga sumă care este datorată. În caz contrar, creditorul ar putea respinge plata și merge mai departe cu vânzarea de blocare a pieței oricum. Avocatul creditorului sau mandatarul de blocare a pieței poate confirma suma cu tine în avans pentru a evita orice confuzie.
Reintegrare
după cum sa explicat mai sus, un proprietar poate restabili un împrumut prin rambursarea oricăror plăți care sunt în mod implicit, precum și a costurilor legate de implicit. Ei încă va trebui să țină pasul cu plățile lor lunare după restabilirea împrumut, sau ei vor merge în implicit din nou. Elementele care pot fi implicate într-o reintegrare, în plus față de plățile pierdute, includ taxele de întârziere, onorariile avocaților, costurile procedurilor de blocare a pieței, costurile inspecțiilor de proprietate și o taxă de înregistrare pentru a anula vânzarea de blocare a pieței.
ar trebui să încercați să restabiliți împrumutul cât mai curând posibil. Plata în ultimul moment posibil vă pune în pericol să cădeți victima unei greșeli a unui curier sau a unei bănci, ceea ce ar putea duce la blocarea pieței. Legea statului poate oferi un termen limită pentru Reintegrare, sau ipoteca sau fapta de încredere poate oferi un termen limită. Reintegrarea nu este automată decât dacă este prevăzută de legea statului sau de condițiile ipotecare, dar este posibil să vă puteți restabili împrumutul chiar dacă creditorul nu este obligat din punct de vedere tehnic să-l permită. Creditorul poate găsi mai ușor să continue cu împrumutul decât să treacă prin procesul de blocare a pieței.
Payoff
achitarea împrumutului va implica nu numai satisfacerea întregului sold rămas, ci și acoperirea costurilor similare celor implicate într-o reintegrare. Astfel, soldul pe care îl vedeți în extrasul dvs. de facturare lunar nu este suma totală pe care trebuie să o plătiți, deoarece nu ține cont de aceste costuri suplimentare. Similar cu restabilirea unui împrumut, ar trebui să încercați să plătiți un împrumut cât mai curând posibil, astfel încât întârzierile logistice să nu interfereze.
ar trebui să planificați să solicitați o ofertă de plată cu cel puțin cinci zile lucrătoare înainte de a efectua plata. Legea federală impune servicers ipotecare pentru a furniza o declarație payoff în termen de șapte zile de când vă întreb pentru ea, cu excepția cazului în care se aplică anumite circumstanțe. Una dintre aceste circumstanțe este atunci când împrumutul este deja în blocare a pieței, caz în care prestatorul ipotecare pur și simplu trebuie să răspundă într-un termen rezonabil. Acesta este un alt motiv pentru a începe procesul cât mai curând posibil.
Contestarea sumei unei Reintegrări sau a unei plăți
aveți dreptul să contestați ceea ce considerați a fi o sumă incorectă într-o ofertă de reintegrare sau de plată. Acest lucru necesită trimiterea unei notificări de eroare către administratorul ipotecar. Conform legii federale, are șapte zile lucrătoare pentru a corecta o eroare cu privire la suma soldului de plată. Contestarea suma nu se oprește automat o blocare a pieței, deși, așa că ar trebui să se gândească de două ori înainte de a întârzia plata peste o sumă mică în litigiu.
Ultima actualizare Martie 2019