två sätt på vilka du kan förhindra en avskärmning är återinförande och utbetalning. Återinförande innebär att man gör en enda betalning för att komma ikapp med allt som beror på ett lån. Däremot innebär payoff att betala långivaren det totala återstående saldot på lånet. (Payoff före en avskärmning försäljning är allmänt känd som inlösen, vilket är en rättvis rättighet som finns i varje stat.)
du kan kontakta din inteckning servicer att bestämma det belopp som krävs för att antingen återinföra eller betala av lånet. Om de inte svarar kan detta vara ett försvar mot en eventuell avskärmning. Om du inte är låntagaren på lånet måste du ha skriftligt tillstånd från låntagaren för att få offerten. Oavsett om du åter eller betala av ett lån, bör du se till att betala hela beloppet som förfaller. Annars kan långivaren avvisa din betalning och gå vidare med avskärmning försäljning ändå. Långivarens advokat eller avskärmning förvaltaren kan bekräfta beloppet med dig i förväg för att undvika förvirring.
återinförande
som förklarats ovan kan en husägare återställa ett lån genom att betala tillbaka alla betalningar som är i standard, liksom kostnader relaterade till standard. De kommer fortfarande att behöva hålla jämna steg med sina månatliga betalningar efter återinföra lånet, eller de kommer att gå in standard igen. Objekt som kan vara inblandade i en återinförande, utöver de missade betalningar, inkluderar förseningsavgifter, advokatkostnader, kostnader för avskärmning förfaranden, kostnader för egendom inspektioner, och en inspelning avgift för att avbryta avskärmning försäljning.
du bör försöka återställa lånet så snart du kan. Att betala i sista möjliga ögonblick riskerar att bli offer för ett misstag av en kurir eller en bank, vilket kan leda till att avskärmningen går igenom. Statlig lag kan ge en tidsfrist för återinförande, eller din inteckning eller förtroende kan ge en tidsfrist. Återinförande är inte automatiskt om det inte tillhandahålls av statlig lag eller hypotekslån, men du kanske kan återställa ditt lån även om långivaren inte är tekniskt skyldig att tillåta det. Långivaren kan finna det lättare att fortsätta med lånet än att gå igenom avskärmning processen.
utbetalning
betalning av lånet innebär inte bara att hela återstående saldo uppfylls utan också täcker kostnader som liknar dem som är involverade i en återinförande. Således är saldot som du ser i ditt månatliga faktureringsutdrag inte det totala belopp som du behöver betala eftersom det inte tar hänsyn till de extra kostnaderna. I likhet med att återställa ett lån bör du sträva efter att betala ett lån så snart som möjligt så att logistiska förseningar inte stör varandra.
du bör planera att begära en payoff offert minst fem arbetsdagar innan payoff. Federal lag kräver inteckning servicers att ge en payoff uttalande inom sju dagar när du ber om det, om inte vissa omständigheter gäller. En av dessa omständigheter är när lånet är redan i avskärmning, i vilket fall inteckning servicer behöver helt enkelt svara inom rimlig tid. Detta är en annan anledning till att få processen igång så snart du kan.
utmana mängden av en återinförande eller Payoff
du har rätt att bestrida vad du anser vara ett felaktigt belopp i en återinförande eller payoff offert. Detta kräver att du skickar ett meddelande om fel till hypotekstjänsten. Enligt federal lag har det sju arbetsdagar att korrigera ett fel angående utbetalningsbeloppet. Att bestrida beloppet stoppar inte automatiskt en avskärmning, men du bör tänka två gånger innan du försenar din betalning över ett litet omtvistat belopp.
Senast uppdaterad mars 2019