Inquilini di Diritto Entireties in Florida

Che cosa è Locazione dalla totalità in Florida?

In Florida, la locazione per l’interezza è una forma di proprietà definita come proprietà coniugale di proprietà congiunta con diritti di sopravvivenza. Diritti di sopravvivenza significa che quando uno dei comproprietari muore, il titolo legale della proprietà congiunta passa automaticamente al proprietario superstite.

La maggior parte delle proprietà di proprietà congiunta include i diritti di sopravvivenza, ed è indicata come “inquilini congiunti con diritti di sopravvivenza” o JTWROS. Tuttavia, solo le persone sposate possono possedere proprietà come inquilini per intero; non si può possedere proprietà per intero con qualsiasi membro della famiglia diverso da un coniuge.

I tribunali hanno letteralmente descritto gli inquilini per intero come semplicemente “JTWROS più il matrimonio.”Tenants by entireties la proprietà è talvolta abbreviata in” TE”, ” Ten Ent “o” T by E.”

Benefici degli inquilini per l’interezza

Inquilini per l’interezza la proprietà fornisce un beneficio di protezione patrimoniale ai debitori sposati. Legge della Florida prevede che qualsiasi proprietà di proprietà dei coniugi come inquilini da parte del entireties è protetto da un creditore giudizio di uno dei singoli coniugi. Inquilini dalla protezione entireties esiste nella misura in cui un creditore ha un credito contro solo uno dei proprietari sponsale.

Quando entrambi i coniugi sono in debito congiunto con un particolare creditore, quel creditore congiunto può involontariamente sequestrare gli inquilini dalla proprietà interezza. Le sentenze separate a favore di un creditore basate su cause separate di azione contro ciascun coniuge non costituiscono una sentenza congiunta contro entrambi i coniugi.

Come fa qualcosa a diventare inquilini per intero?

In Florida, gli inquilini dalla protezione entireties è stato stabilito da decisioni giudiziarie interpretando common law. Secondo il diritto giudiziario della Florida, al fine di qualificarsi come una locazione per la totalità, proprietà in questione deve avere le seguenti caratteristiche:

• proprietà comune e di controllo,
• il coniuge deve essere identico interesse nella proprietà,
• il coniuge, gli interessi di un bene deve aver avuto origine in un unico strumento,
• il coniuge interessi deve essere iniziato contemporaneamente,
• comproprietari devono essere stati sposati nel tempo hanno acquisito la proprietà, e
• il coniuge superstite sarà proprio la proprietà dopo che uno dei coniugi muore.

Quando viene messa in discussione la proprietà di proprietà congiunta, entrambi i coniugi devono avere la prova che intendevano prendere titolo come inquilini per intero.

La Corte Suprema della Florida ha affermato che qualsiasi proprietà reale o personale posseduta congiuntamente da marito e moglie si presume essere di proprietà come inquilini da parte delle entità. Inoltre, la sezione 655.79 degli Statuti della Florida afferma che qualsiasi conto bancario di proprietà di marito e moglie si presume essere un conto inquilini per intero a meno che non ci siano prove chiare e convincenti del loro intento contrario. Un creditore potrebbe confutare questa presunzione di diritti conti bancari dimostrando che i coniugi intendevano possedere la proprietà del conto in qualche altro modo di comproprietà. La compilazione errata di una domanda di conto bancario o di una carta di firma può impedire la proprietà dei diritti. Se l’applicazione conto finanziario indica una forma alternativa di proprietà un tribunale può scoprire che voi e il vostro coniuge non voleva un account TBE.

Inquilini in comune in Florida

La forma predefinita di comproprietà in Florida è inquilini in comune, o locazione in comune. Quando la proprietà è di proprietà come inquilini in comune, ogni comproprietario possiede un interesse separato e divisibile nella proprietà. In Florida, se non diversamente specificato, si presume che gli interessi congiunti degli inquilini in proprietà comune siano uguali.

Ad esempio, se due fratelli possiedono congiuntamente una casa, i fratelli possederanno la proprietà come inquilini in comune. La proprietà sarà uguale, 50/50, a meno che l’atto non specifichi una percentuale diversa.

Quando una forma diversa di comproprietà viene distrutta, la forma risultante di proprietà è inquilini in comune.

Ad esempio, diciamo che due persone possiedono proprietà come inquilini congiunti con diritto di sopravvivenza. Se un creditore giudizio ottiene un pegno contro una delle parti del proprietario della proprietà, l’attaccamento del pegno distrugge gli inquilini comuni con diritto di sopravvivenza. Il risultato sarà una locazione in comune.

Per una coppia sposata, in Florida la presunzione è che la proprietà acquisita congiuntamente è detenuta come inquilini da parte delle entità piuttosto che come inquilini in comune. Tuttavia, se la coppia sposata divorzia, allora l’affitto da parte delle entità viene distrutto e i due ex coniugi terranno la proprietà come inquilini in comune.

Vantaggi e svantaggi di Entireties

In Florida, gli inquilini di proprietà entireties è relativamente veloce e semplice protezione efficace contro i singoli giudizi contro uno dei coniugi. C’è poco lavoro legale o spesa nell’organizzare la proprietà di proprietà da parte dei entireties.

La locazione per intero, tuttavia, potrebbe non fornire una protezione patrimoniale sicura per alcune persone a lungo termine. In primo luogo, un divorzio tra i coniugi converte immediatamente gli inquilini per l’intera proprietà in una locazione congiunta come inquilini in comune tra gli ex coniugi. Dopo il divorzio, la quota del debitore della proprietà sarebbe immediatamente esposta ai creditori. Allo stesso modo, la morte di uno dei coniugi termina inquilini per l’intero e giubbotti la proprietà esclusivamente nel coniuge superstite. L’intero bene sarebbe esposto ai creditori giudizio di un coniuge superstite. A volte gli inquilini dalla proprietà entireties crea problemi per la pianificazione immobiliare quando i coniugi vogliono diversi piani immobiliari.

Inquilini dalla totalità in fallimento

Florida debitori di fallimento non possono rivendicare esenzioni creditore legale della Florida dei loro beni fino a quando non hanno risieduto in Florida per due anni. Tecnicamente, la locazione per intero non è un’esenzione di proprietà perché non è esclusa dall’esecuzione dagli statuti della Florida. Invece, la locazione per interezza è una forma di titolo di proprietà. Pertanto, la regola di attesa di fallimento di due anni per esenzioni Florida non si applica ai beni il debitore possiede congiuntamente con un coniuge non-deposito come locazione dalla totalità.

Debitori fallimentari sposati non devono risiedere in Florida per due anni o prima di poter proteggere i beni in fallimento. Entities beni sono esenti solo quando uno dei file coniuge fallimento individualmente, e quando la coppia non ha debiti non garantiti congiunti.

Inquilini per intero non si ferma decadenza penale

Raccolta di sentenze emesse da un tribunale federale in genere sono raccolti in base alle regole del tribunale statale e le esenzioni. Raccolta di sentenze civili federali deve riconoscere Florida asset exemption law. Tuttavia, regole diverse si applicano in situazioni particolari in cui il creditore è il governo degli Stati Uniti o un’agenzia federale. Un esempio è durante l’azione penale federale in cui il governo degli Stati Uniti ottiene un ordine contro un imputato per la confisca dei beni del convenuto ottenuti attraverso un’impresa criminale. Gli imputati penali sono tenuti a perdere i loro interessi in beni che sarebbero altrimenti esenti dalla riscossione nella riscossione civile.

In un recente caso in Florida gli Stati Uniti il governo ha ottenuto una sentenza di confisca penale contro un uomo che si dichiara colpevole di riciclaggio di denaro. Prima dell’accusa l’uomo e sua moglie hanno acquistato una proprietà congiuntamente come inquilini per intero. Successivamente, la moglie ha trasmesso il suo interesse al suo separato revocabile living trust come parte della sua pianificazione immobiliare separata. Proprietà di proprietà di un coniuge debitore e non debitore sono esenti da crediti nei confronti del coniuge debitore ai sensi della legge della Florida.

La Corte ha detto che gli inquilini per diritti di proprietà in Florida non protegge una proprietà dalla confisca penale ai sensi dello statuto federale 18 U. S. C. 853. Anche se gli inquilini di proprietà entireties protetti contro la confisca, la moglie ha reciso le entireties quando ha trasmesso l’interesse della proprietà della mandria a un trust revocabile individuale; la pianificazione immobiliare ragionevole spesso interferisce con la protezione dei beni. La Corte distrettuale degli Stati Uniti ha ordinato al governo di liquidare la proprietà e destinare il 50% dei proventi netti al coniuge del convenuto.

IRS diritto di riscossione delle imposte è simile alla collezione confisca penale. Gli inquilini per intero e altre esenzioni della Florida, tra cui homestead, non impediscono all’IRS di liquidare gli interessi di proprietà del contribuente.

Florida Diritto immobiliare per le coppie sposate

Sotto la legge della Florida, immobiliare detenuto da coppie sposate è quasi sempre tenuto come inquilini da parte dei entireties. Questa forma di proprietà ha le seguenti caratteristiche importanti:

• La locazione da parte della totalità è un tipo di comproprietà disponibile per le coppie sposate.
• Entrambi i coniugi devono contemporaneamente acquisire i loro interessi in immobili mentre sono sposati.
• La legge della Florida presume che la proprietà coniugale di proprietà congiunta sia destinata a essere dovuta da tutte le parti.
• Diritti la proprietà è protetta dai creditori giudiziali di uno dei coniugi, ma non da sentenze congiunte.
• La proprietà reale e la proprietà materiale possono essere possedute come inquilini da entireties.
• Inquilini per interezza la protezione patrimoniale viene persa dopo il divorzio o la morte di uno dei coniugi.
• La protezione dei diritti dipende dalle leggi dello stato in cui si trova la proprietà piuttosto che dallo stato di residenza principale del debitore.
• Inquilini per intero ha vantaggi nella pianificazione di esenzione di fallimento.

Trasferirsi in Florida cambia proprietà congiunta agli inquilini per intero?

In Florida, si presume che un conto congiunto di proprietà di persone sposate sia detenuto come inquilini per intero ed è immune dalla raccolta di un giudizio contro uno dei coniugi individualmente. Ma alcuni stati non riconoscono o esentano gli inquilini da interi beni. Quindi cosa succede quando un account viene aperto quando una coppia sposata vive in un altro stato che non riconosce gli inquilini per intero e poi la coppia si trasferisce in Florida?

Almeno due tribunali hanno già affrontato questa questione e le loro decisioni sembrano giungere a conclusioni diverse. Un caso di fallimento ha detto che l’intento delle coppie sposate è la questione chiave. La coppia non avrebbe potuto destinato un bene entities quando vivevano in uno stato che non ha permesso gli inquilini di proprietà entities. Un altro tribunale fallimentare considerando una cambiale di proprietà congiunta ha dichiarato che la posizione in Florida di una coppia sposata ha cambiato la proprietà della nota agli inquilini per intero, soprattutto perché una nota è un bene mobile. Non è chiaro se la stessa corte considererebbe un conto finanziario mobile per lo stesso scopo.

Pensiamo che la risposta migliore è che un bene non cambia il suo carattere per interi quando i proprietari si trasferiscono in Florida. I tribunali potrebbero scoprire che la proprietà legale e le caratteristiche dei beni personali sono fissate al momento dell’acquisizione secondo le leggi dello stato in cui il bene è acquisito.

Pagina aggiornata il 26 febbraio 2021