North Carolina Venditore Costi di chiusura nel 2021: Quanto si paga?

I costi di chiusura possono richiedere un enorme pezzo di denaro dai profitti di un venditore. Ecco una ripartizione di quali tasse costituiscono i costi di chiusura in North Carolina, quanto sono, e chi è responsabile per il loro pagamento.

Il giorno di chiusura finirai di firmare i documenti e trasferirai ufficialmente la proprietà della tua casa all’acquirente. Potrai anche pagare i costi di chiusura e la commissione agente immobiliare.

I costi di chiusura sono le spese che maturano durante una transazione immobiliare e comprendono l’assicurazione del titolo, i controlli del credito, le ispezioni a casa, le spese di valutazione e altro ancora. Tutto sommato, i costi di chiusura possono totalizzare tra il 2-7% del prezzo di vendita finale in North Carolina, ma i venditori sono in genere responsabili solo dell ‘ 1-3%.

Tuttavia, il giorno di chiusura, potrai anche pagare commissioni agente immobiliare, che media 6% in North Carolina. Per mantenere più soldi in tasca, considerare di lavorare con un agente di sconto che può risparmiare migliaia sulle commissioni agente.

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Nel frattempo, ecco tutto quello che c’è da sapere sui costi di chiusura in North Carolina.

Quali sono i costi di chiusura?

“Costi di chiusura” è un termine generico per tutte le commissioni relative alla finalizzazione di una vendita immobiliare. Queste tasse includono cose come le tasse di trasferimento, i costi di rilevamento, le tasse di registrazione e la ricerca del titolo, solo per citarne alcuni.

L’acquirente paga la maggior parte dei costi di chiusura, ma il venditore è responsabile di una parte, più commissioni immobiliari. Come il venditore, la tua fine viene detratto dai proventi di vendita, supponendo di avere abbastanza capitale costruito.

I costi di chiusura variano a seconda della città e dello stato. Ad esempio, la Carolina del Nord addebita ai venditori un’accisa, che non si trova in nessun altro stato. Inoltre, chi paga quali costi di chiusura possono differire in base alla tua posizione o al contratto di acquisto che hai firmato.

Quanto sono i costi di chiusura in North Carolina?

Secondo Zillow, il prezzo mediano di vendita in North Carolina è $205,300. Considerando che i venditori pagano tra 1-3% nei costi di chiusura, la maggior parte dei venditori può aspettarsi di pagare tra $2,053 e $6,159.

Tuttavia, ricorda che questo non include le commissioni, che sono dovute anche alla chiusura. Su una casa a prezzo mediano, pagheresti un altro 6%, o $12.318.

Come calcolare i costi di chiusura in North Carolina

È possibile stimare i costi di chiusura moltiplicando il prezzo finale della vostra casa per 0,01 (per la fascia bassa della gamma). Se poi moltiplichi il prezzo per 0,03, otterrai la fascia più alta dell’intervallo.

Questa è solo una figura da baseball, però. Tenete a mente che i costi di chiusura possono variare, a seconda di fattori come la vostra posizione e le specifiche della vostra casa. Un agente immobiliare locale sarà in grado di fornirti un foglio netto che abbatte tutti i tuoi costi in modo più preciso.

Cosa è incluso nei costi di chiusura della Carolina del Nord?

I costi di chiusura della Carolina del Nord sono suddivisi tra acquirente e venditore. Ma chi paga ciò che è negoziabile. Nel caso in cui un acquirente presenta un’offerta che ti chiede di pagare alcuni dei loro costi di chiusura, è importante sapere cosa sono tutti.

Scomponiamo esattamente ciò che costituisce i costi di chiusura della Carolina del Nord.

Ricerca titolo: $300-$600

Una ricerca di titolo fa in modo che tu sei il proprietario effettivo della proprietà, e che non ci sono gravami in sospeso o giudizi. In North Carolina, la ricerca del titolo è di solito fatto dall’avvocato, quindi questa carica sarà aggiunto alla loro tassa.

Title insurance: $1.000

Il creditore e l’acquirente acquisto richiedono titolo polizze assicurative per proteggersi in caso di problemi con il titolo emergono dopo la chiusura. Meglio prevenire che curare!

Ispezione domestica: $300-$500

Un’ispezione assicura che non ci siano problemi seri con la proprietà o i suoi sistemi principali.

Valutazione: $450-$650

Un esperto certificato valuterà la vostra casa per assicurarsi che è oggettivamente vale ciò che il creditore sta prestando l’acquirente.

Indagine: $350-$500

L’indagine stabilisce i confini legali precisi della proprietà. In molti stati, un sondaggio è richiesto quando c’è un mutuo per la casa coinvolti.

Rapporto di credito: $20 – $50 per rapporto

Il creditore ha l’obbligo di esaminare l’affidabilità creditizia dell’acquirente. Otterranno rapporti di credito da almeno una delle tre principali agenzie di credito.

Costi di pagamento del prestito: 0,5-1,5% del prezzo di vendita

Questi costi includono commissioni di origine del prestito, interessi prepagati e commissioni di applicazione/assunzione.

Mutuo Payoff/pagamento anticipato Pena: Variabile

Chiusura è quando si risolvere qualsiasi saldo sul mutuo. Alcuni istituti di credito vi addebiterà una penalità per pagare il prestito prima della fine del termine. Consulta il tuo creditore o la banca per scoprire se c’è una penalità di pagamento anticipato e, in tal caso, quanto è.

Importi dovuti sulla proprietà: variabile

Questo include spese come utenze, tasse di proprietà, assicurazione proprietari di abitazione e quote HOA; l’importo di queste tasse sarà ripartito proporzionalmente al giorno di chiusura.

Tasse di trasferimento: 1-2% del prezzo di vendita

In North Carolina, lo stato addebita un’accisa di $2 per ogni $1.000 del prezzo di vendita.

Spese di registrazione: Variabile

Il tuo avvocato depositerà l’atto fisico che trasferisce la proprietà all’acquirente presso l’ufficio della contea; la tassa di registrazione è ciò che addebitano per modificare la proprietà nei loro file.

Spese legali: $700-$1,200

In North Carolina, la chiusura è generalmente gestita da un avvocato. Il loro tasso può cambiare in base al prezzo della casa, e la lunghezza della transazione, ma le tasse partono da circa $700.

Rapporto sulle termiti: $85-$250

North Carolina richiede un controllo dei parassiti e rapporto termite entro 30 giorni dalla chiusura.

Altri costi di vendita casa in North Carolina

I venditori dovranno anche sostenere altri costi prima e durante il processo di vendita. Preparare la casa per il mercato può costare da poche centinaia a poche migliaia di dollari, a seconda di quante riparazioni sono necessarie. E se la casa è vacante o ha bisogno di mobili aggiornati, messa in scena può aggiungere diverse centinaia di dollari in cima a quello.

Poi c’è la commissione immobiliare. Il tasso medio di commissione immobiliare in North Carolina è del 6%, in modo che significa vendere una casa vale il valore mediano dello stato di value 189.000, sarebbe accumulare una commissione di circa $11.400.

> Ulteriori informazioni su quanto costa vendere una casa in North Carolina

Chi paga i costi di chiusura in North Carolina?

Tradizionalmente, l’acquirente e il venditore dividono i costi di chiusura in North Carolina, ma non è una divisione uguale. L’acquirente di solito paga più del venditore. Ecco quali oneri ciascuna parte è in genere responsabile:

Venditore i Costi di Chiusura

• Mutuo saldo e il pagamento anticipato pena
• gli Eventuali gravami, reclami, o sentenze contro la proprietà
• spese legali
• l’Acquirente del titolo di tassa di assicurazione
• Stato accise
• immobiliare commissione
• tassa di Registrazione
• Proporzionale tasse di proprietà

Tipico Acquirente i Costi di Chiusura

• assicurazione Del mutuante
• Titolo di tassa di ricerca
• rapporto di Credito tasse
• Prestito-le relative spese
• canone di Valutazione
• Home tassa di ispezione
• Tassa di indagine
• Tassa di regolamento
• Tassa dell’avvocato del compratore
• Rapporto della termite

Dovreste pagare i costi di chiusura del compratore?

Ci sono alcune circostanze in cui si potrebbe desiderare di pagare alcuni dei costi di chiusura del compratore. Se stanno avendo difficoltà a venire con l’acconto, coprendo i loro costi di chiusura può consentire all’acquirente di mettere più soldi giù e qualificarsi per un prestito più grande.

Inoltre, se il prezzo di offerta del compratore è molto buono o il mercato è tiepido, può avere senso per il venditore di accettare queste concessioni.

Nota: Alcuni prestiti governativi limitano le concessioni del venditore al 4% al 6%.

Take Away chiave per North Carolina Home Sellers

Mentre i venditori non saranno responsabili per la maggior parte dei costi di chiusura, avranno alcune responsabilità finanziarie. Il giorno di chiusura, pagherai anche le commissioni immobiliari, che è una delle commissioni più grandi in una transazione.

Quando si tratta di negoziare la vendita di casa, si dovrebbe sempre consultare un esperto agente immobiliare, consulente fiscale, o avvocato, per assicurarsi che stai ricevendo i migliori consigli su come procedere.

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